Решение № 2-113/2025 2-113/2025~М-80/2025 М-80/2025 от 4 мая 2025 г. по делу № 2-113/2025

Дело № 2-113/2025

УИД:59RS0043-01-2025-000159-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.04.2025 г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Щипуновой Е.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего по соглашению на основании ордера № 529239 от 04.04.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней.

В обоснование требований истец указал, что между администрацией Чердынского городского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 01.11.2016 № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, строительства индивидуального жилого дома, площадью 1604 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок 10 лет с 01.11.2016 по 31.10.2026, зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись от 05.04.2017. Пунктом 4.1 договора установлена арендная плата в размере 4 553, 22 руб. за 2016 год, в дальнейшем - 27 319, 33 руб. в год. Арендная плата вносится поквартально, пропорционально от годовой суммы в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года (п. 4.2). Пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно, в соответствии с договором вносить ежегодную арендную плату. В нарушение условий договора в период с 01.01.2017 по 31.12.2024 у ответчика образовалась задолженность в сумме 190 203, 50 руб. Взыскателем в адрес ответчика направлены претензионные письма от 18.11.2019, 12.03.2024, не получены, задолженность не оплачена. В соответствии с п. 4.6 договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени за период с 16.03.2017 по 20.02.2025 составляет 259 033 руб. Мировым судьей судебного участка № 1 Чердынского судебного района Пермского края вынесен судебный приказ от 01.08.2024 о взыскании с ответчика задолженности, который отменен определением мирового судьи от 16.01.2015.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить последствия пропуска срока для обращения в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 4 ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, возможна, если иное не установлено федеральными законами.

Исходя из п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между администрацией Чердынского городского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 01.11.2016 № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, строительства индивидуального жилого дома, площадью 1604 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок 10 лет с 01.11.2016 по 31.10.2026, зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись от 5 апреля 2017 г. Пунктом 4.1 договора установлена арендная плата в размере 4 553, 22 руб. за 2016 год, в дальнейшем - 27 319, 33 руб. в год. Арендная плата вносится поквартально, пропорционально от годовой суммы в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года (п. 4.2). Пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно, в соответствии с договором вносить ежегодную арендную плату (л.д. 10-11).

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи от 01.11.2016 (л.д. 12).

Договр аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.02.2025 (л.д. 22-26)

ФИО2 направлены претензионные письма от 18.11.2019, 12.03.2024 о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, которые ответчиком оставлены без удовлетворения (л.д. 30, 31).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Чердынского судебного района Пермского края от 21.082024 № взысканы с ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды в размере 401 793, 55 руб., из которых сумма арендной платы - 176 984, 31, проценты - 224 809, 24 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины - 3 608, 97 руб. (л.д. 27).

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Чердынского судебного района Пермского края от 16.01.2025 судебный приказ от 15.04.2024 отменен (л.д. 28-29).

На основании решения Думы Чердынского городского округа Пермского края от 23.12.2024 № 58 Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края переименовано в Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края (л.д. 36).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из п. 26 указанного постановления Пленума следует, согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство).

Таким образом, срок исковой давности предъявления истцом требования о взыскании задолженности по платежам, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и его толкованием п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев.

Учитывая, что Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье 15.08.2024, суд усматривает правовые основания для применения последствий пропуска срока давности по заявлению ответчика в споре, сделанному до вынесения решения по настоящему делу, и приходит к выводу, что трехгодичный срок исковой давности истек 26.09.2021 (27.02.2025 - дата обращения с исковым заявлением - 3 года- 5 месяцев 1 день (срок действия судебного приказа (обращение с заявлением о вынесении судебного приказа -15.08.2024, дата отмены судебного приказа - 16.01.2025), арендная плата подлежит взысканию с 16.09.2021 по 31.12.2024.

27 319, 33руб.*3года - 2022, 2023, 2024=81 957, 99 руб.+4квартал 2021 года в сумме 6829, 83 руб., итого 88 787, 82 руб. (81 957, 99 руб.+ 6829, 83 руб.).

Суд не соглашается с размером процентов за спорный период, начисленных истцом по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договором аренды (п. 4.6) определены пени в размере 0,1 процента от просроченной за каждый день просрочки.

Пени за период с 16.11.2021 по 20.02.2025 составляют 55 451, 40 руб.

Порядок расчета: сумма долга x процентная ставка x количество дней просрочки /100.

Ставка по договору: 0,1% в день.

Долг на дату начала периода начисления неустойки (16.11.2021): 6 829,83

Долг на дату окончания периода начисления неустойки (20.02.2025): 88 787,79

Установленный период начисления неустойки: 16.11.2021 - 20.02.2025 (1 193 дня).

период

дней

неустойка

сумма неуст.

16.11.2021 - 15.03.2022

120

819,58

819,58

15.03.2022

Увеличение суммы долга

+6 829,83

16.03.2022 - 15.06.2022

92

1 256,69

2 076,27

15.06.2022

Увеличение суммы долга

+6 829,83

16.06.2022 - 15.09.2022

92

1 885,03

3 961,30

15.09.2022

Увеличение суммы долга

+6 829,83

16.09.2022 - 15.11.2022

61

1 666,48

5 627,78

15.11.2022

Увеличение суммы долга

+6 829,83

16.11.2022 - 15.03.2023

120

4 097,90

9 725,68

15.03.2023

Увеличение суммы долга

+6 829,83

16.03.2023 - 15.06.2023

92

3 770,07

13 495,75

15.06.2023

Увеличение суммы долга

+6 829,83

16.06.2023 - 15.09.2023

92

4 398,41

17 894,16

15.09.2023

Увеличение суммы долга

+6 829,83

16.09.2023 - 15.11.2023

61

3 332,96

21 227,12

15.11.2023

Увеличение суммы долга

+6 829,83

16.11.2023 - 15.03.2024

121

7 437,68

28 664,80

15.03.2024

Увеличение суммы долга

+6 829,83

16.03.2024 - 17.06.2024

94

6 420,04

35 084,84

17.06.2024

Увеличение суммы долга

+6 829,83

18.06.2024 - 16.09.2024

91

6 836,66

41 921,50

16.09.2024

Увеличение суммы долга

+6 829,83

17.09.2024 - 15.11.2024

60

4 917,48

46 838,98

15.11.2024

Увеличение суммы долга

+6 829,83

16.11.2024 - 20.02.2025

97

8 612,42

55 451,40

Раздельный расчёт по каждой сумме долга

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 16.11.2021

Сумма долга 6 829,83

период

дней

неустойка

сумма неуст.

16.11.2021 - 20.02.2025

1193

8 147,99

8 147,99

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 15.03.2022

Сумма долга 6 829,83

период

дней

неустойка

сумма неуст.

16.03.2022 - 20.02.2025

1073

7 328,41

7 328,41

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 15.06.2022

Сумма долга 6 829,83

период

дней

неустойка

сумма неуст.

16.06.2022 - 20.02.2025

981

6 700,06

6 700,06

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 15.09.2022

Сумма долга 6 829,83

период

дней

неустойка

сумма неуст.

16.09.2022 - 20.02.2025

889

6 071,72

6 071,72

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 15.11.2022

Сумма долга 6 829,83

период

дней

неустойка

сумма неуст.

16.11.2022 - 20.02.2025

828

5 655,10

5 655,10

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 15.03.2023

Сумма долга 6 829,83

период

дней

неустойка

сумма неуст.

16.03.2023 - 20.02.2025

708

4 835,52

4 835,52

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 15.06.2023

Сумма долга 6 829,83

период

дней

неустойка

сумма неуст.

16.06.2023 - 20.02.2025

616

4 207,18

4 207,18

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 15.09.2023

Сумма долга 6 829,83

период

дней

неустойка

сумма неуст.

16.09.2023 - 20.02.2025

524

3 578,83

3 578,83

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 15.11.2023

Сумма долга 6 829,83

период

дней

неустойка

сумма неуст.

16.11.2023 - 20.02.2025

463

3 162,21

3 162,21

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 15.03.2024

Сумма долга 6 829,83

период

дней

неустойка

сумма неуст.

16.03.2024 - 20.02.2025

342

2 335,80

2 335,80

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 17.06.2024

Сумма долга 6 829,83

период

дней

неустойка

сумма неуст.

18.06.2024 - 20.02.2025

248

1 693,80

1 693,80

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 16.09.2024

Сумма долга 6 829,83

период

дней

неустойка

сумма неуст.

17.09.2024 - 20.02.2025

157

1 072,28

1 072,28

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 15.11.2024

Сумма долга 6 829,83

период

дней

неустойка

сумма неуст.

16.11.2024 - 20.02.2025

97

662,49

662,49

С учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", суд исключает из указанного расчета период с 01 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 г. и определяет к взысканию сумму пеней исходя из периода допущенной просрочки исполнения обязательств, отсутствия доказательств наступления негативных последствий вследствие нарушения ответчиком обязательств перед истцом, с учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в сумме 15 000 руб. (уменьшает от начисленной суммы 55 451, 40 руб.).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины в размере 4 113 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серии №) о взыскании задолженности по договору аренды, пеней удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края в бюджет Чердынского муниципального округа Пермского края задолженность по договору аренды от 01.11.2016 в сумме 88 787, 82 руб. за период с 16.09.2021 по 31.12.2024; пени за период с 16.11.2021 по 20.02.2025 в размере 15 000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 113 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Чердынский районный суд Пермского края.

Председательствующий Н.Н. Хорошева

Мотивированное решение суда изготовлено 05.05.2025