Решение № 2-3224/2020 2-581/2021 2-581/2021(2-3224/2020;)~М-3178/2020 М-3178/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-3224/2020

Дело 2-581/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2021 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Кулачинской К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Комитету ЖКХ ИКМО г.Казани о признании права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Комитету ЖКХ ИКМО г.Казани о признании права пользования жилым помещением. В обоснование требований указано, что проживает в <адрес>. До 2020 года данное жилое помещение числилось как №. Жилое помещение предоставлялось в виде отдельных комнат, как коммунальное жилье Аракчинским гипсовым заводом. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Заречье» заключило договор социального найма №-А на жилое помещение, общей площадью 47, 7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был перезаключен договор социального найма так же на <адрес>. Однако в технической документации, после проведения инвентаризации, данное жилое помещение указывается как <адрес>. Истец просит признать право пользования жилым помещением №, расположенным в <адрес>.

В судебном заседании истец, его представитель иск поддержали.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица ООО "УК Заречье" в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчиков, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Органы местного самоуправления на основании статей 2 и 14 ЖК РФ в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с положениями пунктов 2, 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключён с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации. Другие положения названного Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Судом установлено, что согласно поквартирной карточке ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> была предоставлена ФИО3 как нанимателю, с членам семьи ФИО4, в последующем и ФИО2

Из выписки из постановления Главы администрации Кировского района г.Казани следует, что заявление ФИО3 удовлетворено, и за ней закреплена дополнительная комната, площадью 17, 5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Согласно постановлению Главы администрации Кировского района г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ № договор социального найма переоформлен на ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4

12 июля 2007 года договор социального найма заключен с ФИО2 на указанную квартиру, площадью 47, 7 кв.м.

ФИО1 является нанимателем <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ИКМО г.Казани от 16 октября 2013 года «О признании многоквартирных домов г. Казани аварийными и подлежащими сносу» <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На запрос суда Комитет ЖКХ ИКМО г.Казани сообщил, что на <адрес> по переулку Поселковый <адрес> жилищной политики был согласован договор социального найма, который был подписан директором ООО «УК «Заречье» и нанимателем. 13 февраля 2020 года поступило заявление на заключение дополнительного соглашения к договору социального найма. В чем было отказано, поскольку в соответствии с выпиской из постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 была закреплена <адрес>, в которую ДД.ММ.ГГГГ был вселен ФИО1, а технический паспорт представлен на <адрес>. Договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не заключался.

МКУ «Управление жилищной политики ИК г.Казани», МКУ «Администрация Кировского и Московского районов г.Казани» провели обследование жилого помещения - <адрес><адрес>, в результате обследования установлено, что квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 47, 7 кв.м.

АО «БТИ» на запрос суда представило технический паспорт на <адрес>. Из технического паспорта на весь жилой дом следует, что <адрес> данном доме отсутствует.

Из технического паспорта <адрес> по переулку Поселковый <адрес> следует, что квартира состоит из следующих комнат: жилая комната 17,1 кв.м, жилая 17,5 кв.м, коридор 7,4 кв.м, кухня 5, 7 кв.м.

Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО5, до смерти ФИО6 они произвели обмен комнатами. В последующем им выделили каждой дополнительно по комнате. В доме <адрес> не имеется. ФИО1 занимает <адрес>.

Указанные характеристики жилого помещения полностью соответствуют характеристикам, приведённым в техническом паспорте, составленном по состоянию на 2018 год. Отметок о самовольной реконструкции, перепланировке или переустройстве жилого помещения технический паспорт не содержит; в счетах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги размер платежей длительное время исчисляется из общей площади помещения, равной 47,7 кв.м.

Орган местного самоуправления возражений относительно характеристик спиртного жилого помещения не выразил.

Таким образом, поскольку жилое помещение № в доме отсутствует, АО «БТИ» внесла исправление в нумерацию квартиры с 12 на 3, ФИО1 фактически занимает <адрес>, суд приходит к выводу, что ФИО1 на основании договора социального найма приобрел право пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат, общей площадью 47,7 кв.м, имеющим нумерацию 3, а не 12.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Казани.

Судья Сибгатуллина Д.И.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2021 года.

Решение01.04.2021