Решение № 2-764/2020 2-764/2020~М-741/2020 М-741/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-764/2020

№ 2-764/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.

при секретаре Коноваловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Наримановский районный суд с иском к Администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование своих доводов, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. на указанном земельном участке возведен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Истец в администрацию за получением разрешения на строительство объекта недвижимости не обращался. При указанных обстоятельствах, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», распложенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Россети».

Истец ФИО1 его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика АМО «Наримановский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представили.

Представитель третьего лица ПАО «Россети» в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 той же статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные сведения подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что также подтверждается заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>», следует, что основные строительные конструкции жилого дома в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования находятся в исправном техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматриваемое здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст. 7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Каких-либо отклонений от вертикали стен жилого дома, в том числе связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено; провалов в полах не обнаружено; следов намоканий и отслоений внутренней отделки не обнаружено, что свидетельствует о нормальном температурно-влажностном режиме наружных стен; деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается; состояние кровельного покрытия удовлетворительное. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, отвечает требованиям ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Расположение жилого дома не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений. Конструктивные и объемно-планировочные решения, инженерное оборудование соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям». Безопасную эксплуатацию жилого дома с учетом работоспособного состояния считают в дальнейшем возможным по назначению. Учитывая, что работы по строительству выполнены без получения в установленном порядке разрешения, рекомендуется принять в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес> (литер А) в соответствии с правоустанавливающими и техническими документами в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилом доме (литер А) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из заключения ООО «<данные изъяты>» объект в виде жилого дома расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования которого: для индивидуального жилищного строительства.

Истец обращался в Администрацию муниципального образования «Наримановский район» с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответчиком ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления, рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая, что строительство жилого помещения выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, расположен в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено и подтверждается материалами дела, что объект недвижимости на земельном участке по адресу: <адрес> возведен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства. Вместе с тем, такое отклонение незначительное, а с учетом вывода технического заключения об отсутствии угрозы жизни и здоровья людей, соответствующие нарушения нельзя признать существенными, препятствующими признанию права на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198,199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Мухамбеталиева Л.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Мухамбеталиева Л.К.