Решение № 2-1004/2019 2-1004/2019(2-7292/2018;)~М-5844/2018 2-7292/2018 М-5844/2018 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1004/2019

47RS0004-01-2018-007146-04

Дело № 2-1004/2019

26 сентября 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовы Э. В.,

при секретаре Артюшихиной Ю.А.,

с участием ФИО1, ее представителя адвоката Чернышова А.П. по ордеру от 26 сентября 2019 года и доверенности от 24 сентября 2019 года, а также представителя по доверенности от 24 сентября 2019 года ФИО2,

представителя ФИО3 по доверенности от 14 января 2019 года ФИО4, а также адвоката Воробьевой Ю.А. по ордеру и доверенности от 12 февраля 2019 года,

ФИО5, его представителя адвоката Воробьевой Ю.А. по доверенности от 25 января 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6. ФИО3 об установлении границ земельного участка, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переноса ограждений,

по самостоятельным встречным искам ФИО3, ФИО6, к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3, в обоснование указав, что является собственником земельного участка № площадью 1037 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Границы принадлежащего ей земельного участка не установлены на местности. По результатам проведенного межевания площадь участка составила 1123 кв.м.

Также истец указала, что ФИО6 принадлежит смежный по отношению к ней земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Красное Знамя», а ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № в том же садоводческом товариществе.

Границы земельных участков ответчиков также не установлены на местности.

Истец указывает на то, что вопреки первоначально обозначенным границам, а также вопреки границам, указанным в генеральных планах садоводства от 22 мая 1983 года и 8 февраля 2018 года ответчики изменяли смежные границы с ее (истца) земельным участком, передвигая ограждения на территорию ее земельного участка.

Ссылаясь на наличие спора с ответчиками о местоположении смежных границ земельных участков, истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит определить границы по материалам межевания 23 января 2018 года (координаты: том 1 л.д.112), а также обязать ответчиков в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда перенести забор на границу своих земельных участков.

ФИО6 в прядке ст.137 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратился в суд со встречным иском, в котором указал, что по результатам проведенных им работ по установлению границ принадлежащего ему земельного участка № на местности, фактическая площадь участка составила 581 кв.м, что на 15 м меньше юридической площади; указал, что ФИО1 сдвинула границу между участками №№ и 93 в сторону его (ФИО6) участка, тем самым уменьшив его площадь; определенные путем межевания границы, по доводам встречного иска ФИО6, существуют на местности более 15 лет. В соответствии с этим, ФИО6 просит определить смежную границу с участком ФИО1 от т.н 9 до т.15 по материалам межевания от 29 января 2019 года (координаты: том 1 л.д.118).

ФИО3 также предъявила встречный иск к ФИО1, указав, что по результатам проведенных ею кадастровых работ площадь принадлежащего ей земельного участка № в СНТ «Красная знамя» составила 1165 кв.м (+/- 24кв.м), что на 29 метров меньше его юридической площади - 1136 кв.м; указала, что в определенных путем межевания границах земельный участок существует на местности более 15 лет. ФИО3 просит установить границу принадлежащего ей земельного участка № с участком ФИО1 № по материалам межевания от 29 января 2019 года (координаты: том 1 л.д.209).

В судебном заседании представители сторон поддержали предъявленные ими иски. Представители ФИО6 и ФИО3 иск ФИО1 не признали. Представитель ФИО1 возражает против удовлетворения встречных исков.

Представитель СНТ «Красное знамя» в суд не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором указал, что фактические границы спорных земельных участков сложились до 1992 года. Границы земельных участков разделены заборами, фактические границы которых имеются на местности в настоящее время и те же границы имелись на местности, кода проводились землеустроительные работы, составлялся план СНТ и на основании составленного плана было издано Постановление главы администрации <адрес> от 22 октября 1993 года №, которым спорные участки передавались в собственность сторон, либо их предшественников.

Представитель СНТ в письменном отзыве поддержал встречные иски ФИО6 и ФИО3, указав, что оснований для увеличения площади земельного участка ФИО1 за счет уменьшения земельных участков истцов по встречному иску не имеется.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

К уникальным характеристикам земельного участка относятся его кадастровый номер, дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Аналогичные положения содержатся в ст. 39, 40 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 "О кадастровой деятельности", вступившего в силу 1 января 2017 года.

Инструкция по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), которой определяется порядок проведения комплекса работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, также предусматривает необходимость согласования заинтересованным лицом устанавливаемых при проведении межевания границ земельного участка на местности с собственниками, владельцами или пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков.

Согласно ст. ст. 22, 38 "О государственном кадастре недвижимости", документом, инициализирующим земельный участок, является межевой кадастровый план, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения о земельном участке, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями п.7 ст.69 Земельного кодекса РФ определено, что порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании постановления главы администрации Всеволожского района Ленинградской области от 22 октября 1993 № 3054/1 является собственником земельного участка № площадью 1037 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 40 км <адрес>, СНТ «Красное Знамя».

ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 июня 2018 года принадлежит земельный участок № площадью 596 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Красное знамя». Ранее участок принадлежал ФИО13 (наследодателю ФИО14) на основании постановления главы администрации Всеволожского района Ленинградской области от 22 октября 1993 года № 3054/1.

ФИО3 на основании постановления главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 2 октября 1993 года № 3054/1 с 4 декабря 2008 года является собственником земельного участка № площадью 1136 кв.м с кадастровым номером № в указанном СНТ.

Из дела видно, что между сторонами имеется спор относительно определения смежных границ принадлежащих им земельных участков.

Каждый из собственников участков №№, 86, 93 провел межевание границ с отражением в межевых планах сведений о характерных точках границ их участков (том 1 л.д.14-26 (ФИО1), том 1 л.д.124-139 (ФИО6), том 1 л.д.162-183 (ФИО3).

В целях разрешения возникшего между сторонами спора, судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Эксперт указал в заключении, что по результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено, что площадь земельного участка № (ФИО3), по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактическому использованию составляет – 1170 кв.м. В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № № от 30 декабря 1993 г. (том 1 л.д. 148), данными ЕГРН и генеральным планом СНТ «Красное Знамя» (том 1 л.д. 48), площадь земельного участка составляет 1136 кв.м.

На основании изложенного эксперт пришел к выводу о том, что фактическая площадь земельного участка №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> не соответствует юридической площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, в генеральном плане и площади данного земельного участка, сведения о которой имеются в ЕГРН.

Также экспертом установлено, что по фактическому использованию площадь земельного участка № (ФИО1) составляет – 1095 кв.м. В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю ЛО-04-01 № от 30 декабря 1993 г. (том 1 л.д. 29), в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и генеральным планом СНТ «Красное Знамя» (том 1 л.д. 48), площадь земельного участка составляет 1037 кв.м.

Эксперт пришел к выводу о том, что фактическая площадь земельного участка №, по адресу: <адрес>», не соответствует юридической площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, в генеральном плане и площади данного земельного участка, сведения о которой имеются в ЕГРН.

По результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий экспертом также установлено, что площадь земельного участка №, по адресу: <адрес>, 40 км <адрес>, СНТ «Красное Знамя», по фактическому использованию составляет – 572 кв.м. В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 213), в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и генеральным планом СНТ «Красное Знамя» (том 1 л.д. 48) площадь земельного участка составляет 596 кв.м.

На основании изложенного эксперт пришел к выводу о том, что фактическая площадь земельного участка №, по адресу: <адрес><адрес>», не соответствует юридической площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, в генеральном плане и площади данного земельного участка, сведения о которой имеются в ЕГРН.

В соответствии со сведениями из государственного кадастра недвижимости http://pkk5.rosreestr.ru/ границы земельного участка № с кадастровым номером №9 не установлены в соответствии с земельным законодательством.

По фактическому землепользованию границы данного земельного участка (приложение 1, красным цветом), измеренные по имеющемуся ограждению и признакам использования (строения, огород, плодово-ягодные насаждения), определены в поворотных точках со следующими координатами (приложение 1, красным цветом):

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В свидетельстве о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГг. и в генеральном плане СНТ «Красное Знамя» указаны линейные размеры и конфигурация земельного участка № по адресу: <адрес> По линейным размерам указанного земельного участка картографическим методом на план-схему (приложение 1) зеленым цветом нанесены границы участка.

Таким образом, указывает эксперт в заключении, в соответствии с правоустанавливающими документами и генеральным планом границы земельного участка № могут быть определены в поворотных точках со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В результате сравнительного анализа координат фактического местоположения границ земельного участка № по адресу: <адрес> с координатами границ указанного земельного участка, полученными в результате графического построения границ в соответствии с правоустанавливающими документами и генеральным планом СНТ, а также изучения план-схемы (приложение 1), установлено, что фактические границы данного земельного участка соответствуют границам, конфигурации и линейным размерам, указанным в правоустанавливающих документах и генеральном плане СНТ, за исключением северной границы, смежной с земельным участком №, не являющимся спорным.

Фактическая смежная граница земельного участка № с земельным участком № соответствует конфигурации и линейным размерам, указанным в правоустанавливающих документах и генеральном плане СНТ.

Фактическая смежная граница земельного участка № с земельным участком № на местности обозначена металлическим забором из сетки рабица, по внешнему виду данное ограждение установлено более 15 лет. Признаков переноса ограждения не обнаружено.

По фактическому землепользованию границы земельного участка № (приложение 1, красным цветом), измеренные по имеющемуся ограждению и признакам использования (строения, огород, плодово-ягодные насаждения), определены в поворотных точках со следующими координатами (приложение 1, красным цветом):

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В свидетельстве о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 29) и в генеральном плане СНТ «Красное Знамя» указаны линейные размеры и конфигурация земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес> По линейным размерам указанного земельного участка картографическим методом на план-схему (приложение 1) зеленым цветом нанесены границы участка.

Таким образом, как указано в заключении судебной экспертизы, в соответствии с правоустанавливающими документами и генеральным планом границы земельного участка № могут быть определены в поворотных точках со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В результате сравнительного анализа координат фактического местоположения границ земельного участка №, по адресу: <адрес> с координатами границ указанного земельного участка, полученными в результате графического построения границ в соответствии с правоустанавливающими документами и генеральным планом СНТ, а также изучения план-схемы (приложение 1), установлено, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют границам, конфигурации и линейным размерам, указанным в правоустанавливающих документах и генеральном плане СНТ, за исключением восточной границы смежной с земельным участком №.

Фактическая смежная граница земельного участка № с земельным участком № соответствует конфигурации и линейным размерам, указанным в правоустанавливающих документах и генеральном плане СНТ (приложение 1).

Также экспертом указано, что фактическая смежная граница земельного участка № с земельным участком № не соответствует конфигурации и линейным размерам, указанным в правоустанавливающих документах и генеральном плане СНТ (приложение 1).

Фактическая смежная граница земельного участка № с земельным участком № на местности обозначена металлическим забором из сетки рабица, по внешнему виду данное ограждение установлено более 15 лет. Признаков переноса ограждения не обнаружено.

По фактическому землепользованию границы земельного участка № (приложение 1, красным цветом), измеренные по имеющемуся ограждению и признакам использования (строения, огород, плодово-ягодные насаждения), определены в поворотных точках со следующими координатами (приложение 1, красным цветом):

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В свидетельстве о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 213), указаны линейные размеры и конфигурация земельного участка №, по адресу: <адрес> По линейным размерам указанного земельного участка картографическим методом на план-схему (приложение 1) зеленым цветом нанесены границы участка.

В генеральном плане <данные изъяты>» указаны не все линейные размеры земельного участка №, к тому же конфигурация границ указанного земельного участка, обозначенная в генеральном плане СНТ, не соответствует конфигурации данного земельного участка в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю.

Таким образом, в соответствии с правоустанавливающими документами границы земельного участка № могут быть определены в поворотных точках со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Экспертом указано, что в результате сравнительного анализа координат фактического местоположения границ земельного участка №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с координатами границ указанного земельного участка, полученными в результате графического построения границ в соответствии с правоустанавливающими документами, а также изучения план-схемы (приложение 1), установлено, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют границам, конфигурации и линейным размерам, указанным в правоустанавливающих документах.

Фактическая смежная граница земельного участка № с земельным участком № не соответствует конфигурации и линейным размерам, указанным в правоустанавливающих документах и генеральном плане СНТ.

Экспертом в заключении дан анализ возможности установления смежных границ участков №№, 86 и 93 согласно представленным каждым из истцов межевым планам.

В данной части заключение эксперта содержит следующие выводы.

В соответствии с исковым заявлением ФИО1, границы земельного участка № должны быть установлены в поворотных точках со следующими координатами (приложение 2):

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь участка составит 1123 кв.м.

В соответствии с исковым заявлением ФИО3 границы земельного участка № по адресу: <адрес>, 40 км <адрес>, СНТ «Красное Знамя», должны быть установлены в поворотных точках со следующими координатами (приложение 2):

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь участка составит 1165 кв.м.

В соответствии с исковым заявлением ФИО6, границы земельного участка № должны быть установлены в поворотных точках со следующими координатами (приложение 2):

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь участка составит 581 кв.м.

На основании изложенного, а также изучения экспертом план-схемы земельных участков (приложение 2) последний пришел к выводу о том, что вариант установления границ земельных участков № ФИО3 и № ФИО6 соответствует фактическому землепользованию земельных участков №, № и №, сложившемуся 15 лет и более.

Вариант установления границ земельного участка № ФИО1 не соответствует фактическому землепользованию земельных участков №, № и №, сложившемуся 15 лет и более. В соответствии с представленным вариантом, границы земельного участка № пересекают фактические границы земельных участков № и № (приложение 2).

Кроме того, как указано выше, эксперт пришел к выводу о том, что вариант установления границ земельного участка ФИО1 не соответствует генеральному плану садоводства и правоустанавливающим документам.

Таким образом, указывает эксперт в результате проведенного исследования, смежную границу земельного участка № и земельного участка № необходимо установить в соответствии со сложившимся фактическим землепользованием в поворотных точках 1 и 2 со следующими координатами:

Номер №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Смежную границу земельного участка № и земельного участка № необходимо установить в соответствии со сложившимся фактическим землепользованием в поворотных точках 1, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что поскольку вариант установления границ земельных участков № ФИО3 и № ФИО6 соответствует фактическому землепользованию земельных участков №, № и №, сложившемуся 15 лет и более, а вариант установления границ земельного участка № ФИО1 не соответствует фактическому землепользованию земельных участков №, № и №, сложившемуся 15 лет и более, то границы земельных участков № ФИО3 и № ФИО6 возможно установить в соответствии с вариантом, представленным в исковых заявлениях ФИО3 и ФИО6 и невозможно установить границы земельного участка № в соответствии с вариантом, представленном в исковом заявлении ФИО1

Оснований не доверять заключению эксперта суд не усматривает, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ и имеет необходимую квалификацию.

Заключение эксперта сторонами не оспорено.

Вариант установления границ участков №№, 86 и 94 не противоречит Федеральному закону от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом изложенного, суд полагает возможным установить смежные границы земельных участков №№ и 93, а также №№ и 85 по варианту судебной экспертизы.

При этом, поскольку границы участков определяются в соответствии с фактическим пользованием, основания для удовлетворения в соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ иска ФИО1 об обязании ответчиков перенести ограждения отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

установить смежную границу земельного участка №, кадастровый номер №, принадлежащего ФИО1, и земельного участка №, кадастровый №, принадлежащего ФИО3, расположенных по адресу: <адрес>», в следующих координатах поворотных точек:

Номер точки

X, м

Y, м

МСК 47-2

1

466116.04

2198890.91

2

466081.41

2198881.79

Установить смежную границу земельного участка №, кадастровый номер №, принадлежащего ФИО1, и земельного участка №, кадастровый номер №, принадлежащего ФИО6, расположенных по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В иске ФИО1 к ФИО6, ФИО3 об установлении границ земельного участка согласно межевому плану от 23 января 2018 года, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переноса ограждений отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3, ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины по 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение принято в окончательной форме 30 сентября 2019 года.