Решение № 2-1004/2019 2-1004/2019~М-152/2019 М-152/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-1004/2019

Дело № 2-1004/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2019 года г.Тосно Ленинградская область

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего – судьи Леоненко Е.А.,

при секретаре Корецкой Е.Ю..,

с участием помощника прокурора Тосненской городской прокуратуры Ленинградской области Андреевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ульяновского городского поселении Тосненского района Ленинградской области к ФИО1 о выселении из жилого помещения, вселении в жилое помещение по договору социального найма.

Установил:

администрация Ульяновского городского поселении Тосненского района Ленинградской области (далее-истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее-ответчик) о выселении из жилого помещения, вселении в жилое помещение по договору социального найма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Жилое помещение предоставлено ФИО4 на условиях социального найма на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, он находится под управлением ООО «Саблино-Сервис». По лицевому счету №, открытого на имя ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере <данные изъяты> коп. В отношении ФИО1 имеются неисполненные судебные приказы № о ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> коп.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> коп., вынесенные мировым судьей судебного участка №. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Администрация неоднократно уведомляла ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на которые ответчик не реагировал. В соответствии с ч.1 ст. 83, ст.90 ЖК РФ истец просит выселить ответчика из жилого помещения и вселить его в жилое помещение по договору социального найма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайства об отложении дела не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайства об отложении дела не поступало.

Представитель третьего лица ООО «Саблино-Сервис» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайства об отложении дела не поступало.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> внесен в реестр муниципальной собственности Ульяновского городского поселения на оснвоании Областного закона «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования Тосненский район Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования Ульяновское городское поселение Тосненского района Ленинградской области № ДД.ММ.ГГГГ №-оз, акта приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6)

Жилое помещение было предоставлено ФИО2 по обменному ордеру № ДД.ММ.ГГГГ и на члена семьи ФИО1 (л.д.8)

Технический паспорт на <адрес> г.<адрес> не сформирован (л.д.30)

Согласно справки формы № ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,52) Задолженность по лицевому счета составляет <данные изъяты> коп. (л.д.12-13)

В отношении ФИО1 мировым судьей судебного участка выносились судебные приказы о взыскании задолженности, которая по настоящее время не погашена (л.д.11)

ФИО1 уведомлялся о необходимости погашения задолженности и возможности его выселения, однако никаких действий направленных на выполнение обязанностей нанимателя жилого помещения по несению расходов не исполнено (л.д.14)

Сведений о том, что ФИО1 страдает каким-либо хроническим заболеванием, состоит на учете, а также, что имеет заболевание препятствующее его проживанию в ином жилом помещении материалы дела не содержат, судом не добыто.

В силу ст. 153 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью граждан, пользующихся жилым помещением и коммунальными услугами, а не исполнение данной обязанности в течение 6 месяцев без уважительных причин в соответствии со ст. 90 ЖК РФ может служить основанием для выселения из занимаемого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Исходя из положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ правила, предусмотренные ст. 90 ЖК РФ, могут быть применены к отношениям между собственником жилого помещения и лицом, за которым сохранено право бессрочного пользования этим помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором сроки внесения платы за жилое помещение не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик длительное время не вносил плату по договору найма, в связи с чем, образовалась задолженность. Данный факт сторонами при рассмотрении дела в суде не оспаривался.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, в связи с чем, предусмотренным ст. 90 ЖК Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ № по спорному адресу проживает ФИО1 (л.д.54), который в суд не явился, не представил причин уважительности невнесения оплаты.

Однако, указанный долг до настоящего времени не погашен и продолжает нарастать. Наниматель ФИО1 является злостным и систематическим неплательщиком жилищно-коммунальных услуг.

С учетом изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о выселении ответчика из жилого помещения в связи с наличием задолженности по договору найма.

Жилое помещение по адресу: <адрес> представляет собой комнату <данные изъяты> кв.м., в коммунальной 15-ти комнатной квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., в которой никто не зарегистрирован. (л.д.15), имеет раздельный санузел, кухню, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, канализацию, центральное газоснабжение. (л.д.16)

Жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в которое истец просит выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения в <адрес> пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и свободно от прав третьих лиц.

Данное обстоятельство подтверждается характеристикой жилой площади, характеристикой жилого помещения, техническим паспортом, приобщенными к материалам дела.

При таких обстоятельствах исковые требования истца к ответчику о выселении с предоставлением другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В случае прекращения права пользования жилым помещением, согласно п. 30, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, ответчик подлежим снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования администрации Ульяновского городского поселении Тосненского района Ленинградской области к ФИО1 о выселении из жилого помещения, вселении в жилое помещение по договору социального найма - удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., с вселением в жилое помещением, с предоставлением по договору социального найма– комнату площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд Ленинградской области через Тосненский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 10 июля 2019 года).

Судья: Леоненко Е.А.