Решение № 2-290/2017 2-290/2017~М-154/2017 М-154/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-290/2017

Дело № 2- 290/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Зайцевой О.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителей ответчика администрации МО г.Новотроицк ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования город Новотроицк об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации МО г.Новотроицк об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, в обоснование своих требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: <адрес>. В указанной квартире её прописали по решению главы МО г.Новотроицк ФИО6 ФИО3 была осуждена ДД.ММ.ГГГГ. к лишению свободы за мошеннические действия с квартирами. ФИО3 недавно освободилась из мест лишения свободы, обратилась к истице по вопросу оценки квартиры и сообщила, что будет выкупать <данные изъяты> долю в квартире по <адрес> у администрации МО г.Новотроицк. Считает, что ФИО3 обманула бывшего жильца квартиры по <адрес> С.М.Г. и он на неё завещал <данные изъяты> долю данной квартиры. В настоящее время ФИО3 вступила в право на наследство. Другая <данные изъяты> доля квартиры является муниципальной собственностью. Истец проживает в квартире более 15 лет и ей необходимо заключить договор приватизации. ДД.ММ.ГГГГ. она от администрации МО г.Новотроицк получила отказ на её обращение о заключении договора социального найма. Считает отказ незаконным. Истец является квартиросъемщиком, оплачивает коммунальные услуги, проживает в квартире.

Просила суд обязать администрацию МО г.Новотроицк заключить с ней договор социального найма на <данные изъяты> долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 на иске своего доверителя настаивал. Пояснил, что по основаниям, что истец длительное время проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирована они просят обязать ответчика заключить договор социального найма.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что она является на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти С.М.Г. собственником <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <адрес> Вторая половина квартиры является муниципальной собственностью и она обратилась к администрации МО г.Новотроицк с заявлением выкупе <данные изъяты> доли. В спорной квартире она не проживает, но зарегистрирована.

Представитель ответчика администрации МО г.Новотроицк ФИО4 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований. Пояснила, что администрация МО г.Новотроицк с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <адрес> собственником другой <данные изъяты> доли является ФИО3 Считает что оснований, предусмотренных жилищным законодательством для заключения договора социального найма с истцом, не имеется. Она не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях. Кроме того, не может быть заключен договор социального найма на <данные изъяты> долю однокомнатной квартиры. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает следующее.

Судом установлено, что решением Новотроицкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№) определены доли С.М.Г. и Л.Г.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. в принадлежащей им на праве общей собственности квартире по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти С.М.Г. умершего ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес> (л.д.№).

На основании указанного свидетельства ФИО3 оформила право собственности на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№).

Другая <данные изъяты> доля в спорной квартире, как вымороченное имущество, перешла в государственную собственность. Распоряжением администрации Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) <данные изъяты> доля в квартире по адресу: <адрес> принадлежащая Л.Г.И.., передана в муниципальную собственность г.Новотроицка.

На момент рассмотрения дела <данные изъяты> доля в квартире по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, <данные изъяты> доля принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

На основании письма администрации г.Новотроицка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№) ФИО7 зарегистрирована и вселена в однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> С указанной даты ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

С 25.08.2016г. в квартире зарегистрирована ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 была осуждена Оренбургским областным судом по <данные изъяты> УК РФ к лишению свободы сроком на 18 лет. ФИО3 была осуждена в том числе за мошеннические действия в отношении ФИО7 с квартирой по адресу: <адрес>

Спорная квартира по адресу: <адрес> в приговоре не фигурирует.

ФИО1 неоднократно обращалась в администрацию МО г.Новотроицк по вопросу заключения с ней договора социального найма на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано в заключении договора социального найма на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается письмом № (л.д.№).

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Частью первой ст.49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Пунктом 1 ст. 42 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который предполагает, что граждане и юридические лица вправе заключать договоры по своему усмотрению.

В соответствии с ч.1 ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Между тем, данные о том, что истица в установленном законом порядке принята на учет нуждающихся в жилых помещениях, либо имеет право быть принятой на соответствующий учет, в материалы дела не представлены.

Кроме того, в силу положений ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности заключения договора социального найма в отношении идеальной доли квартиры, которой не соответствует изолированное жилое помещение.

Между тем, квартира по адресу: <адрес>, которая находится в общей долевой собственности ФИО3 и МО г.Новотроицк является однокомнатной, её площадь составляет 30,2 кв.м. Соответственно, <данные изъяты> доля в названной квартире не может быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения, так как на <данные изъяты> долю не приходится изолированное жилое помещение.

При таком положении, оснований для удовлетворения требований ФИО1 в пределах заявленного ею предмета и основания иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования город Новотроицк об обязании заключить договор социального найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Суханова Л.А.

Мотивированное решение составлено 20.03.2017 г.

Судья Суханова Л.А.