Решение № 1938/2021 2-1938/2021 2-1938/2021~М-1532/2021 М-1532/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 1938/2021

Дело №1938/2021

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Плетневой О.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО РКА «Ресоптродторг» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № субаренды складской площади (холодильной камеры) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 110268 рублей 42 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что между АО РКА «Ресоптпродторг» и ФИО1 был заключен договор субаренды № складской площади (холодильной камеры) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому последний арендовал складскую площадь, представляющую собой оборудованной под холодильную камеру нежилое помещение, расположенное в нежилом одноэтажном здании по адресу: <адрес> общим объемом 70 куб. м., с холодильным оборудованием, расположенным как в ней, так и с внешней стороны стен складской площади (холодильной камеры), но технологически связанных с работой всего холодильного оборудования складской площади (холодильной камеры) как единого комплекса в целях поддержания в складской площади (холодильной камеры) необходимых температурных режимов, для размещения склада. Срок действия договора с учетом дополнительного соглашения к договору установлен до ДД.ММ.ГГГГ

По разделу 3 договора предусмотрена арендная плата из 2-х частей – постоянной и временной. Постоянная часть арендной платы за складскую площадь (70 куб. м.), указанную в п. 1.1 договора составляет 14 000 рублей в месяц. Расчеты по данному пункту осуществляются субарендатором ежемесячно не позднее 3-го числа текущего месяца. В случае если срок начала действия договора начинается после 3-го числа, то расчет по арендной плате за первый неполный месяц осуществляется не позднее первых трех рабочих дней с момента заключения договора. Переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг (электроэнергия по счетчику), потребленных субарендатором при эксплуатации складской площади, рассчитанной по существующим тарифам поставщиков этих услуг и оплаченных арендатором. Расчеты по данному пункту осуществляются субарендатором ежемесячно, но не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

У ответчика образовалась задолженность по арендной плате на сумму 110 268 рублей 42 копейки. До настоящего времени задолженность не погашена, что причиняет истцу убытки.

В судебное заседание представитель истца не явился. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном ст. 113-118 ГПК РФ. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

Отсутствие ответчика в судебном заседании является результатом его собственного усмотрения и несоблюдения им требований законодательства. На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом позиции истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, путем оглашения в судебном заседании, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО РКА «Ресоптпродторг» и ФИО1 заключен договор № субаренды складской площади (холодильной камеры).

Согласно данному договору постоянная часть арендной платы за складскую площадь (70 куб.м.) составляет 14 000 рублей в месяц. Переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг (электроэнергия по счетчику), потребленных субарендатором при эксплуатации складской площади, рассчитанной по существующим тарифам поставщиков этих услуг и оплаченных арендатором. Расчеты по данному пункту осуществляются субарендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующим за расчетным. Согласно п.3.4 Договора субаренды оплата прочих складских услуг (погрузно-разгрузочных работ и др.) не включается в арендную плату по договору, и осуществляется субарендатором дополнительно по счету, выставленному арендатором по заявкам субарендатора. Расчеты по данному пункту осуществляются субарендатором в течение 5-ти дней банковских дней с момента выставления счета арендатора.

Факт передачи помещения в субаренду подтверждается Актом приема-передачи складской площади в субаренду от ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>, представляющая собой оборудование под холодильную камеру нежилое помещение, расположенное в нежилом одноэтажном здании по адресу: <адрес> общим объемом 70 куб.м. был передан АО РКА «Ресоптпродторг» ИП ФИО2 , согласно договору № на аренду складской площади (холодильной камеры) от ДД.ММ.ГГГГ

Факт передачи помещения в аренду подтверждается Актом приема-передачи складской площади в аренду от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчету задолженности, представленной истцом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате 84 000 рублей за период с июля по декабрь 2020 г, переменная часть арендной платы в размере 26268 рублей 48 копеек за период с июля по декабрь 2020 г.

Суд, проверив расчет, признал его обоснованным.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что право арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, исковые требования АО РКА «Ресоптпродторг» к ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

В силу ч.1 ст.88, ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил государственную пошлину в сумме 3406 рублей, которые подлежат возложению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества РКА «Ресоптродторг» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества РКА «Ресоптродторг» задолженность по арендной плате по договору субаренды складской площади (холодильной камеры) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 110268 рублей 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 406 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 11 июня 2021 года.

Судья: