Решение № 2-1918/2020 2-1918/2020~М-1755/2020 М-1755/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1918/2020

Дело № 2- 1918 С/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июля 2020 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Усановой А.А., при секретаре судебного заседания Балабановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> указанном земельном участке ею были возведены два жилых дома: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Указанные жилые дома отапливаются, обеспечены электроэнергией и обеспечены водопроводом и водоотведением, полностью находятся в границах земельного участка №, оборудованы системами водопровода и водоотведения, электроосвещения, имеют санузлы, систему естественной вентиляции. Жилые дома не нарушают планировочную структуру улицы и населенного пункта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. От одной из границ участка отступ до жилых домов составляет менее 3-х метров, а именно 2,3 метра - в отношении большего дома, 2,5 метров - в отношении меньшего дома. Причиной тому стал излом юридической границы земельного участка, что отражает публичная кадастровая карта. Соответственно забор ставился и выравнивался по угловым точкам (координатам) земельного участка без учета «прогиба в середине» границы земельного участка. Собственником участка, до границы которого от жилых домов расстояние составляет менее 3-х метров, является Администрация Коломенского городского округа. Согласно Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. № арендатором участка является ФИО2, строений на данном участке не имеется.

Истец ФИО1, её представитель, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) ФИО3, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрации Коломенского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л.д.№), в суд своего представителя не направил, об отложении слушания по делу ходатайства не заявлял.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, извещён, своего представителя в суд не направил, об отложении слушания по делу ходатайство не заявлял.

В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон, представителя истца, третьего лица, извещенных надлежаще.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключееного ДД.ММ.ГГГГ договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.№).

В судебном заседании также установлено, подтверждается материалами дела, в том числе заключениями №, № <данные изъяты>» (л.д.№), и не оспаривалось сторонами, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом были на вышеуказанном земельном участке построены жилые дома, площадью были <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с п. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно и по смыслу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно уведомлений Администрации Коломенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в предоставлении государственной услуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилых домов на земельном участке с кадастровым номером №, было отказано в связи с допущенными нарушениями в части отступов от границ земельного участка до объектов капитального строительства (л.д.№).

Заключениями <данные изъяты>» №, № (л.д.№) установлено, что возведенные жилые дома соответствуют нормам Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ,), Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»: ст. 19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемических требований» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ с изменениями, внесенными ФЗ-117 от ДД.ММ.ГГГГ рассматриваемые здания - жилые дома не ухудшают противопожарную обстановку территорий земельных участков, находящихся в непосредственной близости, обеспечивают работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара. В своих заключениях эксперт установил, что исследуемые дома пригодны к эксплуатации по функциональному назначению.

Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемых домов обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, которые будут проживать в домах. Несущие конструкции зданий не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями.

Согласно заключениям эксперта отклонение от градостроительных норм, а именно нахождение жилых домов на расстоянии менее 3-х метров от границы земельного участка, соответственно 2,3 метра и 2,5 метра сзади, не является существенным.

Согласно заключению Главного Управления культурного наследия, земельный участок № расположен в границах населенного пункта, вне защитных зон объектов культурного наследия, на земельном участке также отсутствуют объекты культурного наследия (л.д.№).

Учитывая изложенное, принимая во внимание заключения специалиста, которые не были опровергнуто в ходе судебного разбирательства, а также отсутствие возражений по существу заявленного спора со стороны ответчика, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>, а также на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, жилого дома, по обращению собственника, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на жилые дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, жилых домов по обращению собственника, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области А.А. Усанова