Решение № 2-261/2019 2-261/2019~М-211/2019 М-211/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-261/2019

Дело № 2-261/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Исянгулово 21 мая 2019 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО4, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации сельского поселения Байдавлетовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к ФИО6, администрации сельского поселения Байдавлетовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права совместной собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в межрайонный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по тем основаниям, что в 2001 году они приобрели у ФИО6 вышеуказанный дом за 20 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и с указанного времени проживают там. Спорным домом они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным более 15 лет. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права собственности на дом по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии со ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Байдавлетовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Истцы ФИО2 и ФИО1 и их представитель ФИО4 на судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО6 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Обратилась в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Байдавлетовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО5 на судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Зианчуринскому, Зилаирскому и Хайбуллинскому районам Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО1 жилой дом в д. <адрес> РБ за 20 000 рублей.

Указанный договор не зарегистрирован в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По похозяйственным книгам Байдавлетовского сельсовета за 1955-1997 годы главой хозяйства записан ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после 1991 года главой хозяйства записана его супруга ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно похозяйственной книге за 1997-2001 года, в жилом доме по адресу <адрес> проживали ФИО9, ее сын ФИО12 и внучка ФИО3 Глава хозяйства ФИО9 умерла в 1999 году.

Сведений о возникновении у ФИО10 права собственности на спорное жилое помещение после смерти бабушки ФИО9 не имеется, следовательно право на спорное жилое помещение у ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома между ним и ФИО10 не возникло.

ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права на дом. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан государственная регистрация была права собственности на жилой дом была приостановлена по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии со ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 ГК РФ физические и юридические лица, не являющиеся собственниками, в том числе недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на него. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, его приобретшего в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации права (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Кодекса).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Кодекса).

Применение положений статьи 234 ГК РФ разъяснено в пунктах 15 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно пункту 15 указанного Постановления Пленума давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет; несение бремени его содержания и владения этим имуществом как своим собственным; наличия (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Согласно похозяйственным книгам Байдавлетовского сельсовета за 2002-2021 годы главой хозяйства по адресу <адрес> записана ФИО2, с ней проживают муж ФИО1, сын ФИО13

Из справки администрации сельского поселения Байдавлетовский сельсовет .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2

На основании вышеперечисленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцы действительно более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным домом как своим.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на оспариваемый дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ФИО6, администрации сельского поселения Байдавлетовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права совместной собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Ибрагимова