Решение № 2-3554/2019 2-441/2020 2-441/2020(2-3554/2019;)~М-3707/2019 М-3707/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-3554/2019

К делу №2-441/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новороссийск 28 января 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Прохорова А.Ю.

при секретаре Медведевой М.В.,

с участием:

представителя истицы ФИО1 по доверенности – ФИО2,

представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании жилого дома многоквартирным домом и признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, многоквартирным домом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, а также признании права собственности на многоквартирный дом назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный дом, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей: 2, материал стен: из прочих материалов по адресу: <адрес> и <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; подсобное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м; нежилое помещение общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истица является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации указанного жилого дома истицей была выполнена его реконструкция, в результате которой жилой дом был преобразован в многоквартирный дом с образованием 25 квартир, 1 нежилого помещения и помещения общего пользования, что подтверждается техническим планом от 04.12.2019 г. 10.12.2019 г. в целях получения акта ввода объекта в эксплуатацию истица обращалась в администрацию муниципального образования город Новороссийск с соответствующим заявлением, однако, ответ ею до настоящего времени не получен, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске. Отметил, что до сих пор его доверительница не получила ответа из администрации муниципального образования г. Новороссийск относительно получения акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, истицей был соблюден досудебный порядок разрешения спора. Просил суд обратить внимание на выводы судебной строительно-технической экспертизы, в частности, на тот момент, что строение обладает признаками многоквартирного жилого дома, всем нормам соответствует, в строении, принадлежащем ее доверительнице, имеются все необходимые коммуникации, кроме того, вид разрешенного использования земельного участка соответствует тому виду, в который истица просит перевести жилой дом.

Представитель администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, считала, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, ввиду того, что жилое строение в соответствии с действующим законодательством не подлежит разделу на части, а именно на квартиры.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу установлено, что истица является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2019 г.

Жилой дом расположен на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов — земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания, расположенном по адресу: <адрес>.

При этом постановлением администрации муниципального образования г. Новороссийска от 03.09.2019 г. №4307 истице было предоставлено разрешение на условный вид разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания», а также отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для вышеуказанного земельного участка и объекта капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации указанного жилого дома истицей была выполнена его реконструкция, в результате которой жилой дом преобразован в многоквартирный дом с образованием 25 квартир, 1 нежилого помещения и помещения общего пользования, что подтверждается предоставленным суду техническим планом от 04.12.2019 г.

10.12.2019 г. в целях получения акта ввода объекта в эксплуатацию истица обратилась в администрацию муниципального образования город Новороссийск с соответствующим заявлением, однако ответ до настоящего времени истице так и не направлен, ответчиком суду при рассмотрении настоящего гражданского дела не представлен.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, норматив.

На основании ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Норма ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет понятие реконструкции объектов капитального строительства, под которой понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Как установлено нормой п. 10 ст. 5 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Проведенной по данному делу судебной экспертизой ООО «Независимая Экспертная Компания» <№> от 20.01.2020 г. установлено, что строение площадью 1058,3 кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, строительством завершено, обладает признаками многоквартирного жилого дома. Исследованное экспертами строение соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к соответствующим строениям, угрозу жизни или здоровью граждан не создает. В строении имеются необходимые коммуникации водоснабжения, канализации и электроснабжения, необходимые для использования жилых и нежилых помещений (мест общего пользования) в многоквартирном доме.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что заключение судебной строительно-технической экспертизы № 12.19/529 от 20.01.2020 г. соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, а также учитывая, что многоквартирный дом площадью 1058,3 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных, пожарных норм и правил, предъявляемым к соответствующим строениям, угрозу жизни и здоровью не создает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 1058,3 кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> многоквартирным домом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на многоквартирный дом назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный дом, площадь 1058,3 кв.м, количество этажей: 2, материал стен: из прочих материалов по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов — земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; подсобное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м; нежилое помещение общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Считать данное решение суда основанием для образования здания назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный дом, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей: 2, материал стен: из прочих материалов; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; подсобного нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м; нежилого помещения общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> из образованного здания с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов — земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания, расположенном по адресу: <адрес> и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на многоквартирный дом площадь 1058,3 кв.м, количество этажей: 2 и <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; подсобное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м; нежилое помещение общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Считать данное решение суда основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска А.Ю. Прохоров

УИД: 23RS0042-01-2019 -005949-63

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.01.2020 г.