Решение № 2-1665/2018 2-1665/2018 ~ М-877/2018 М-877/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1665/2018

Дело № 2-1665/18 02 июля 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Малявине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Альянс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «Альянс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что 29 декабря 2015 года между ООО «Микрофинансовая организация «Альянс» и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 330 000 руб., согласно которого ответчик обязался выплачивать проценты за пользование заемными средствами в размере 4% ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в общей сумме 292 800 руб., не позднее 29 июня 2016 года с местом выплаты в Санкт-Петербурге согласно графика. Исполнение данного обязательства было обеспечено залогом недвижимого имущества — 19/60 долей квартиры 29 по адресу: <адрес>. Денежные средства в установленный договором срок возвращены не были, ни одного платежа ответчиком не было совершено. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 330 000 руб., проценты за пользование заемными средствами 343 200 руб. за период пользования с 29 декабря 2015 года по 29 февраля 2018 года, пени за просрочку платежа в размере 300 000 руб., всего 973 200 руб., судебные расходы, обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущества, принадлежащее ответчику - 19/60 долей квартиры 29 расположенной по адресу: <адрес> находящейся на пятом этаже многоквартирного дома общей площадью 105,9 кв.м, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 200 000 руб. и способ реализации заложенного имущества — в форме публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования по размеру в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 330 000 руб., проценты за пользование заемными средствами 266 400 руб., пени за просрочку платежа 300 000 руб., всего 896 400 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 указанного кодекса).

В силу статей 810, 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статьи 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как следует из материалов дела, 29 декабря 2015 года между ООО «Микрофинансовая организация «Альянс» и ФИО1 был заключен договор процентного займа. По условиям данного договора истец предоставил ответчику займ в размере 330 000 руб. сроком до 29 июня 2016 года с выплатой процентов за пользование займом в размере 4% ежемесячно (л.д. 7-8).

Согласно пункта 3 указанного договора ответчик обязался выплатить сумму займа с процентами до 29 июня 2016 года в сумме 409 200 руб. с местом выплаты в Санкт-Петербурге, согласно следующего графика:

-13 200 руб. в срок до 29 января 2016 года,

-13 200 руб. в срок до 29 февраля 2016 года,

-13 200 руб. в срок до 29 марта 2016 года,

-13 200 руб. в срок до 29 апреля 2016 года,

-13 200 руб. в срок до 29 мая 2016 года,

- 343 200 руб. в срок до 29 июня 2016 года.

Исполнение данного обязательство было обеспечено предоставлением залога 19/60 долей квартиры 29 расположенной по адресу: <адрес> которая соответствует комнате №2 площадью 19,40 кв.м (п.6 договора).

Денежные средства в размере 330 000 руб. были получены ответчиком, что им не отрицалось и подтверждается пунктом 1 договора процентного займа.

Ответчиком во исполнение заемного обязательства были осуществлены следующие платежи 21 января 2016 года — 13 200 руб., 17 марта 2016 года — 13 200 руб., 10 июня 2016 года — 40 000 руб., 25 мая 2017 года — 50 000 руб., всего 116 400 руб.

Период пользования заемными денежными средствами ответчиком составил с 29 декабря 2015 года по 29 мая 2018 года (29 месяцев) 330 000 руб. х 4% х 29 месяцев = 382 800 руб.

С учетом произведенных ответчиком платежей с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 382 800 руб. - 116 400 руб. = 266 400 руб.

В соответствии с п. 5 договора займа за просрочку в возврате суммы займа ответчик обязался выплачивать пени в размере 4% неоплаченного остатка за каждый день просрочки. На момент подачи иска согласно расчета составленного истцом просрочка оплаты займа составила с 29 июня 2016 года по 28 февраля 2018 года — 428 дней х4% х 330 000 руб. = 5 649 600 руб. истец самостоятельно снизил размер пени начисленных по договору до 300 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору процентного займа от 29 декабря 2015 года в размере 330 000 руб., проценты за пользование заемными средствами в размере 266 400 руб., пени 300 000 руб., всего 896 400 руб.

Ответчиком возражений по размеру заявленной ко взысканию задолженности не заявлено.В целях обеспечения исполнения обязательств по договору процентного займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога от 29 декабря 2015 года. Предметом залога по договору залога является недвижимое имущество — 19/60 долей квартиры 29 расположенной по адресу: <адрес> находящаяся на пятом этаже многоквартирного дома общей площадью 105,9 кв.м, что соответствует комнате №2 площадью 19,40 кв.м (л.д.9-10). Данный договор был зарегистрирован 18 января 2016 года в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу рег.№ 78-78/042-78/051/041/2015-21/1.

Согласно пункта 4 договора залога заложенная доля квартиры оценивается сторонами в сумме 2 000 000 руб.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как уже указывалось судом выше, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога от 29 декабря 2015 года. Предметом залога по договору залога является недвижимое имущество — 19/60 долей квартиры 29 расположенной по адресу: <адрес> находящаяся на пятом этаже многоквартирного дома общей площадью 105,9 кв.м, что соответствует комнате № площадью 19,40 кв.м (л.д.9-10). Данный договор был зарегистрирован 18 января 2016 года в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу рег.№ 78-78/042-78/051/041/2015-21/1, на которые с учетом положений статьи 54.1 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" может быть обращено взыскание.

В порядке п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349, п. 1, п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку факт неисполнения ответчиками обязательств перед истцом по договору займа нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, и ответчиком не оспаривался, судом установлено существенное нарушение условий договора ответчиками, ненадлежащее исполнение ими обязательств по возврату займа и начисленных процентов, обеспеченных залогом имущества, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца в части обращения взыскания на предмет залога

Согласно заключению оценщика №05/03/2018-О об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «Альянс» от 05 марта 2018 года рыночная стоимость эксперта № 241/24 от 03.12.2015 года, выполненному ООО «Европейский Центр Судебных Экспертов», рыночная стоимость предмета залога, по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 3 406 318 руб., при этом жилой комнаты №2 площадью 19,4 кв.м расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 500 000 руб. Ответчиком возражений по данному отчету не представлено, доказательств иной стоимости объекта залога не представлено.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 200 000 руб., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении оценщика.

В соответствии со ст.ст.84, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы, в состав которых входят расходы на оплате госпошлины за обращение в суд в размере 20 472 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альянс» сумму основного долга в размере 330 000 руб., проценты за пользование заемными средствами 266 400 руб., пени за просрочку платежа в размере 300 000 руб., всего 896 400 (восемьсот девяносто шесть тысяч четыреста) руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 20 472 (двадцать тысяч четыреста семьдесят два) руб.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 заложенное имущество — 19/60 долей квартиры 29 расположенной по адресу: <адрес> находящейся на пятом этаже многоквартирного дома общей площадью 105, 9 кв.м, что соответствует комнате №2 площадью 19,40 кв.м, путем продажи с открытых торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

.....