Решение № 2-3812/2024 2-3812/2024~М-2695/2024 М-2695/2024 от 18 августа 2024 г. по делу № 2-3812/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 августа 2024 года Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3

с участием прокурора ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес обезличен> «Иркутский колледж автомобильного транспорта и дорожного строительства» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось ГБПОУ <адрес обезличен> «Иркутский колледж автомобильного транспорта и дорожного строительства» с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что <Дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику в пользование предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Согласно подпункта 6 п. 7 договора Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Пунктом 21 договора установлена плата за проживание в размере 2 253 рублей

Между тем, в настоящий момент общий размер задолженности нанимателя перед истцом проживание в жилом помещении составляет 48 819 рублей, что является нарушением условий договора.

<Дата обезличена> наймодателем в адрес нанимателя направлено требование о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии.

Вместе с тем, ответа на указанное уведомление до настоящего времени не предоставлено.

В связи с чем истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от <Дата обезличена><Номер обезличен>, заключенный между ГБПОУ ИО «ИКАТ и ДС» и ФИО2 Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения, расположенного адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик, ФИО2 не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора ФИО4, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища предполагает, что в соответствии со ст. 40 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, в соответствии с которой наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение членов своей семьи, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> общежитие по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, находится в оперативном управлении ГБПОУ <адрес обезличен> «Иркутский колледж автомобильного транспорта и дорожного строительства» на основании распоряжения Территориального управления по <адрес обезличен> Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом <Номер обезличен>-и от <Дата обезличена>.

Как следует из представленного суду договора найма жилого помещения в общежитии <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, истец передал ФИО2 (наниматель) и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из комнаты общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> для временного проживания в нем п. 1 договора).

Согласно п. 4 договора найма жилого помещения совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО6 и ФИО2

В соответствии с пп. 6 п. 7 договора наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Пунктом 21 договора установлена плата за проживание в размере 2 253 рублей

Из доводов искового заявления следует, что размер задолженности нанимателя перед истцом проживание в жилом помещении составляет 48 819 рублей, что является нарушением условий договора и основанием для расторжения договора.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 ст. 103 ЖК РФ.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России от <Дата обезличена> N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

В ходе судебного заседания установлено, что за период проживания в спорном жилом помещении у ответчика образовалась задолженность по оплате в сумме 48 819 рублей, в связи с чем <Дата обезличена> наймодателем в адрес нанимателя направлено требование о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии.

Суд оценивает все доказательства в совокупности с обстоятельствами дела и приходит к выводу, что ответчик обязанности по договору найма не исполнял, каких-либо препятствий со стороны истца ему не чинилось, то есть отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма спорного помещения.

Ответчик не представил суду доказательств того, что исполнял обязанности по договору найма жилого помещения – оплачивал коммунальные услуги, квартирную плату, производил ремонт, тем самым сохраняя свое право пользования.

В связи с чем суд, руководствуясь требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, основываясь на доказательствах, представленных сторонами, приходит к убеждению, что подлежат удовлетворению требования истца о признании расторгнутым договора найма жилого помещения в общежитии <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между сторонами,.

Установив отсутствие законности проживания в спорном жилом помещении, суд также приходит к выводу об обоснованности требований истца о выселении ответчика выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

Каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении ответчик, согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представил.

С учетом установленных обстоятельств подлежат удовлетворению требования истца о признании расторгнутым договора найма жилого помещения в общежитии <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между сторонами, выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес обезличен> «Иркутский колледж автомобильного транспорта и дорожного строительства» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, заключенный между Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением <адрес обезличен> «Иркутский колледж автомобильного транспорта и дорожного строительства» (ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>) и ФИО2 (паспорт <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена> ....).

Выселить ФИО2 (паспорт <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена> ....) из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.А. Федорова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен <Дата обезличена>.