Решение № 2-185/2026 2-185/2026(2-1859/2025;)~М-1227/2025 2-1859/2025 М-1227/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-185/2026

Копия

дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Романовой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского района Нижегородской области и истцом, ФИО1, был заключен договор социального найма жилого помещения за №, согласно которому ему было предоставлено в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности, изолированное жилое помещение – квартира, состоящая из иные данные комнат, общей площадью Х кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Совместно с ним в данное жилое помещение была вселена его супруга - С.Н.. Согласно выписке из реестра имущества муниципальной собственности Богородского муниципального района Нижегородской области, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, зарегистрирован в реестре имущества муниципальной собственности Богородского муниципального округа Нижегородской области на основании Решения Президиума Нижегородского Областного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным Поземельной книги ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу <адрес>, не производилась. По сведениям, имеющимся в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», участия в приватизации истец ранее не принимал. Реализуя свое право на безвозмездную передачу занимаемого жилого помещения в собственность, истец обратился с соответствующим заявлением в администрацию Богородского муниципального округа Нижегородской области, приложив необходимый пакет документов. С.Н. сама от участия в приватизации отказалась, выдав согласие на ее приватизацию. В результате рассмотрения заявления истца органом местного самоуправления вынесено постановление за № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче ему в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления между администрацией Богородского района Нижегородской области и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, согласно которому ему была передана безвозмездно в собственность занимаемая истцом и членами его семьи, квартира и доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>. В пункте 2 данного договора приведены характеристики переданной истцу в собственность квартиры: расположена на иные данные этаже иные данные кирпичного дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из иные данные комнат общей площадью Х кв.м. С целью государственной регистрации возникшего права собственности на квартиру, истец обратился в Росреестр с соответствующим заявлением, в связи с чем выяснил, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о квартире с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь Х кв.м., зарегистрированной за муниципалитетом, а также о квартире с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь Х кв.м. Переданная ему по договору приватизации двухкомнатная квартира № по <адрес> как раз и составляет совокупность двух вышеуказанных квартир № и № по <адрес> (Х кв.м.). По заданию истца кадастровым инженером был подготовлен технический план на квартиру № площадью Х кв.м., в котором в заключении было указано, что изменение общей и жилой площадей произошло за счет объединение квартиры № и квартиры №, что является перепланировкой. Обратившись в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, истец получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что в случае объединения помещений, осуществляется постановка на учет вновь образованного объекта недвижимости, при этом в техническом плане указываются кадастровые номера объектов, из которых было образовано данное помещение. С учетом данных разъяснений, истец обратился в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры № площадью Х кв.м., образованной путем объединения квартиры № и квартиры № с кадастровыми № и № соответственно, однако вновь получил отказы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым завершение перепланировка жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, при этом, документ, подтверждающий завершение перепланировки не представлен. Данный документ не был представлен и администрацией <адрес> в ответ на запрос регистрирующего органа. В связи с изложенным, во внесудебном порядке внести изменения, либо поставить на кадастровый учет с целью последующей регистрацией права собственности на предоставленную истцу в собственность в порядке приватизации квартиру возможности не имеется. Кроме того, в последующем, в целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания своими силами и средствами выполнена перепланировка спорной квартиры, в частности, одна из комнат разделена некапитальными стенами на кухню и вновь оборудованный санузел, в связи с чем спорное жилое помещение в настоящее время состоит из прихожей, кухни, санузла и одной жилой комнаты. В связи с перепланировкой вышеуказанной квартиры произошло изменение общей площади объекта. Согласно техническому паспорту, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ Богородским отделением Производственного отдела № Филиала ППК Роскадастр по Нижегородской области, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь спорной квартиры Х кв.м. изменилась в результате перепланировки и по контрольному обмеру составила Х кв.м. Согласно заключению специалиста № ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «иные данные» с точки зрения строительных, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, использование объекта исследования в качестве жилого помещения после произведенной перепланировки возможно и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилой квартиры, пригодно для постоянного круглогодичного проживания с возможностью регистрации в нем по месту постоянного проживания. Сохранение объекта исследования: квартиры, назначение : жилое, площадью Х кв.м., этаж Х, адрес местонахождения: <адрес>, в перепланированном состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Спорное жилое помещение предоставлено истцу на законных основаниях, он своего права на приватизацию государственного и муниципального жилого помещения ранее не использовал, при этом отсутствие акта о завершении перепланировки, не может служить препятствием в реализации права на приватизацию спорной квартиры. Спорная квартира не относится к объектам, не подлежащим приватизации, зарегистрирована в реестре муниципальной собственности Богородского муниципального округа Нижегородской области. Регистрация права собственности на спорную квартиру не производилась. Произведенная перепланировка спорной квартиры не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные интересы, при этом, указанная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарные требования выполняются, что подтверждается заключением специалиста ООО «ПРЦСЭиО «иные данные». Иной возможности оформить в порядке приватизации спорную квартиру у истца не имеется, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. На основании вышеизложенного истец просит суд:

- сохранить изолированное жилое помещение – квартиру, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии;

- признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х с кадастровым №, в порядке приватизации. (л.д.№)

В ходе судебного разбирательства истец, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ увеличил исковые требования, и просит суд:

- сохранить изолированное жилое помещение – квартиру, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии;

- признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д.№)

В ходе судебного разбирательства на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление капитального строительства и градостроительной деятельности администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области.

Стороны, извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

С учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В пунктах 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). (часть 2)

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относится квартира…

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Как следует из части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Из частей 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ следует, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дано определение понятию «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)» - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.

Документом, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в установленном порядке уполномоченным органом (статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Вместе с тем, достоверных доказательств того, что при реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представлены не были.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского района Нижегородской области и истцом ФИО1, был заключен договор социального найма жилого помещения за №, согласно которому истцу было предоставлено в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности изолированное жилое помещение – квартира, состоящая из иные данные комнат, общей площадью Х кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. (л.д.№)

Согласно паспорта истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире находящейся по адресу: <адрес>. (л.д.№)

В спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, что подтверждается выпиской из лицевого счета №. (л.д.№)

Согласно выписке из реестра имущества муниципальной собственности Богородского муниципального района Нижегородской области, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, зарегистрирован в реестре имущества муниципальной собственности Богородского муниципального округа Нижегородской области на основании Решения Президиума Нижегородского Областного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№)

По данным поземельной книги ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу <адрес>, не производилась. (л.д.№)

По сведениям, имеющимся в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», участия в приватизации истец ранее не принимал.(л.д.№)

С.Н. от участия в приватизации отказалась, выдав согласие на ее приватизацию.(л.д.№)

Согласно постановления администрации Богородского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры в собственность ФИО1 безвозмездно передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м. (л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о безвозмездной передаче спорной квартиры ФИО1 В пункте 2 данного договора приведены характеристики, переданной истцу в собственность квартиры, которая расположена на иные данные этаже иные данные кирпичного дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из иные данные комнат общей площадью Х кв.м. (л.д.№)

Как следует из искового заявления, с целью государственной регистрации возникшего права собственности на квартиру, истец обратился в Росреестр с соответствующим заявлением, в связи с чем выяснил, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о квартире с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь Х кв.м., зарегистрированной за муниципалитетом, а также о квартире с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь Х кв.м. Государственная регистрация права собственности за истцом не произведена (л.д.№)

По данным технического паспорта спорной квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет Х кв. м., жилая площадь Х кв. м., вспомогательная площадь Х кв.м., и состоит из прихожей (Х кв.м.), жилой комнаты (Х кв.м.), кухни (Х кв.м.), санузла (Х кв.м.) (л.д. №)

Согласно выкопировке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположенная по адресу: <адрес>, квартира № состоит из жилой комнаты, площадью Х кв.м., кухни площадью Х кв.м., а всего Х кв.м.; квартира № состоит из жилой комнаты площадью Х кв.м., кухни площадью Х кв.м., а всего Х кв.м. (л.д.№)

По данным технического паспорта спорной квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет Х кв. м., жилая площадь Х кв.м. и состоит из двух жилых комнат Х кв.м..(л.д.№)

Таким образом, переданная истцу по договору приватизации двухкомнатная квартира № по <адрес> как раз и составляет совокупность двух вышеуказанных квартир № и № по <адрес> (Х кв.м.)

Как следует из искового заявления, истцом, в целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания, своими силами и средствами выполнена перепланировка, переустройство, а ранее реконструкция спорной квартиры, в частности, одна из комнат разделена некапитальными стенами на кухню и вновь оборудованный санузел, в связи с чем спорное жилое помещение в настоящее время состоит из прихожей, кухни, санузла и одной жилой комнаты. В связи с перепланировкой вышеуказанной квартиры произошло изменение общей площади объекта: была общая площадь спорной квартиры Х кв.м. в результате перепланировки и по контрольному обмеру изменилась и составила Х кв.м.

Из заключения специалиста ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «иные данные» № от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру следует, что объект исследования представляет собой однокомнатную квартиру, после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства с увеличением площади до Х кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Площадь объектов исследования после объедения двух квартир изменилась, а именно уменьшилось на Х кв.м. Изменение общей, жилой площади произошло за счет: объединение квартир № и № с увеличением площади, заложение дверного проема и образование нового дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями, строительство перегородок ненесущего типа с образованием помещения санузла, кухни и прихожей (рассматриваемые помещения образованы путем изменения функционального назначения жилой комнаты), проведение инженерных коммуникаций и установки санитарно-технического оборудования. Санузел расположен на первом этаже объекта исследования, что не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здание жилые многоквартирные»». С точки зрения строительных, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, использование объекта исследования в качестве жилого помещения после произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки возможно и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилой квартиры, пригодно для постоянного круглогодичного проживания с возможностью регистрации в нем по месту постоянного проживания. Сохранение объекта исследования: квартиры, назначение : жилое, площадью Х кв.м., этаж Х, адрес местонахождения: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д.№)

Указанное выше заключение специалиста подготовлено и составлено ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «иные данные» на основании обследования спорной квартиры после проведенной реконструкции, переустройства и перепланировки.

Заключение специалиста является мотивированным и понятным. Стороной ответчика выводы указанного заключения специалиста в суде не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Распоряжением Правительства РФ от 31.10.2023 N 3041-р «О внесении изменений в перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, утв. распоряжением Правительства РФ от 16.11.2021 N 3214-р» перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 г. N 3214-р (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, N 47, ст. 7923), дополнен разделом VIII следующего содержания: "VIII. Судебные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством. Судебная строительно-техническая экспертиза".

К таковым экспертным учреждениям ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «иные данные» не относится, однако само по себе указанное обстоятельство на допустимость доказательства не влияет, исходя из следующего.

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, представленное заключение подлежит оценке наряду и в совокупности с иными, имеющимися в деле доказательствами.

В данном случае, учитывая, что в представленном истцом заключении выводы достаточным образом мотивированы и обоснованы, сделаны по результату осмотра квартиры, исследования технического паспорта здания, выписки из ЕГРН, иных документов, указанное заключение согласуется с иными имеющимися в деле доказательствами, оснований у суда не доверять указанному заключению, либо ставить его под сомнение не имеется, поэтому данное доказательство принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, которому суд доверяет.

При этом ответчиком данное доказательство не оспорено, о назначении судебной экспертизы им не заявлено, а судом таких оснований не усмотрено.

Кем-либо требований о приведении квартиры в прежнее состояние не заявлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры, соблюдения при выполнении перепланировки, переустройства и реконструкции градостроительных и строительных норм и правил, а также доказано, что реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, несмотря на отсутствие согласования перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры с органом местного самоуправления, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 6 того же закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 11 того же закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (пункт 1).

В силу статьи 1 Федерального закона от 22.02.2017 г. №14 «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», ограничение срока бесплатной приватизации жилых помещений отменено.

Право на приватизацию жилого помещения в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилых помещений в Российской Федерации» безусловно, и не зависит от волеизъявления наймодателя.

Разрешая спор, суд установил, что спорное жилое помещение (квартира), соответствует своему целевому назначению, требованиям действующих норм и правил, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию, проведенные работы повышают комфортность проживания, реконструкция, переустройство и перепланировка спорной квартиры и сохранение ее в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затронуло общее имущество многоквартирного дома, указанная квартира расположена на первом этаже, в связи с чем также, расположение санузла и кухни, не нарушает пункт 7.20 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года N 361/пр, в то время как требований о приведении квартир в первоначальное состояние ответчиком не заявлено, указанная квартира передана истцу на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от 19.03.2015, который сторонами в установленном законом порядке не оспаривался, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования подлежащие удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру, удовлетворить:

- сохранить квартиру общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из прихожей площадью Х кв.м., санузла площадью Х кв.м., кухни площадью Х.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес> (ИНН №) право собственности на квартиру, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для:

- проведения государственного кадастрового учета жилого помещения - квартиры общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>;

- для исключения сведений из ЕГРН об объекте недвижимости – квартиры (назначение жилое) площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья (подпись) Т.С. Лунина

иные данные

иные данные