Решение № 2[1]-1165/2021 2[1]-1165/2021~М[1]-1056/2021 М[1]-1056/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2[1]-1165/2021

гр.д.№2(1) -1165/2021

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Башкевич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДомСервис» к Беловой Елене Викторовне, ФИО1, ФИО8, ФИО9 о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дом Сервис» (далее ООО «ДомСервис») обратилось в суд с иском к ФИО10, ФИО1, указывая на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный дом находился в обслуживании истца, с собственниками помещений дома был заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным казенным учреждением муниципального образования «<адрес>» «Управление городского хозяйства» был объявлен открытый конкурс на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ конкурс признан несостоявшимся в связи с тем, что подана одна заявка. Конкурсной комиссией принято решение о заключении договора с единственным участником ООО «ДомСервис».

Во исполнение п.91 Постановления Правительства РФ от 6 февраля 2006г. № 75 ООО «ДомСервис» направило проект договора управления многоквартирным домом ответчикам для подписания, однако до настоящего времени подписанный договор в адрес истца не возвращен в связи с отказом ответчиков от подписания договора.

В соответствии со ст.198 ЖК РФ ООО «ДомСервис» было направлено заявление в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в связи с заключением договора управления, а также договор № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ размещены в ГИС ЖКХ.

С ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация приступила к исполнению принятых обязательств, однако собственники жилых помещений дома препятствуют выполнению работ, не предоставляют доступ к местам общего пользования путем замены дверных замков, а также отказываются от подписания актов выполненных работ.

22 декабря 2020 года Бугурусланским районным судом Оренбургской области вынесено решение в отношении иных собственников по аналогичному делу, суд обязал ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключить с обществом с ограниченной ответственностью «ДомСервис» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях, предложенных истцом.

Просит обязать ФИО10, ФИО1 заключить с обществом с ограниченной ответственностью «ДомСервис» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях, предложенных истцом, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Также ООО «ДомСервис» обратилось в суд с иском к ФИО8, указывая на то, что ответчик является собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ссылаясь на те же обстоятельства, просит обязать ФИО8 заключить с обществом с ограниченной ответственностью «ДомСервис» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях, предложенных истцом, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Также ООО «ДомСервис» обратилось в суд с иском к ФИО9, указывая на то, что ответчик является собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ссылаясь на те же обстоятельства, просит обязать ФИО9 заключить с обществом с ограниченной ответственностью «ДомСервис» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях, предложенных истцом, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Также ООО «ДомСервис» обратилось в суд с иском к ФИО11, указывая на то, что ответчик является собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ссылаясь на те же обстоятельства, просит обязать ФИО11 заключить с обществом с ограниченной ответственностью «ДомСервис» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях, предложенных истцом, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением суда от 25 июня 2021 года гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением суда от 25 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСЖ «Призвание», МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства», ФИО1

Определением суда от 20 июля 2021 года исковые требования ООО «ДомСервис», заявленные к ФИО11, оставлены без рассмотрения.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, третьего лица, представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи и частью 2 статьи 163 настоящего Кодекса, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" утверждены правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Согласно п.71 указанных правил, в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

Победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса, подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (п.90 Правил).

Победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.91 Правил).

В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 90 настоящих Правил, не представил организатору конкурса, подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом (п.92 Правил).

Согласно ч.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО10 и ФИО1 по ? доли в праве каждый.

Собственником жилого помещения № в указанном доме является ФИО8

Собственником жилого помещения № по указанному адресу является ФИО9

Многоквартирный <адрес> находился в обслуживании истца на основании договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме в течение шести месяцев со дня расторжения договора с управляющей компанией не был выбран способ управления домом, в связи с чем на основании приказа МКУ МО «<адрес>» «Управление городского хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ был объявлен открытый конкурс на право заключения договора управления указанным многоквартирным жилым домом, утверждены состав конкурсной комиссии, извещение о проведении конкурса, конкурсная документация, акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Информация о проведении конкурса размещена на официальном сайте <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с поступлением только одной заявки на участие в конкурсе от ООО «ДомСервис» протоколом № вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, конкурс признан несостоявшимся. Принято решение комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом – заключить договор с ООО «ДомСервис».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДомСервис» собственникам помещений в многоквартирном <адрес>, в том числе и ответчикам, были направлены уведомления о результатах конкурса с приложением копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, и договор управления многоквартирным домом для подписания.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДомСервис» в соответствии с п.90 Постановления Правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75 направило в адрес организатора конкурса МКУ МО «<адрес>» «Управление городского хозяйства» подписанный договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате обеспечения исполнения обязательства. В соответствии с условиями договора ООО «ДомСервис» с 1 сентября 2020 года приступило к исполнению обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома.

Решением Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 21 сентября 2020 года № внесены с ДД.ММ.ГГГГ изменения в реестр лицензий <адрес> в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с заключением договора управления от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что как у ООО «ДомСервис», так и у ответчиков, как собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, возникла обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления в порядке ч.4 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо того, ДД.ММ.ГГГГ Бугурусланским районным судом Оренбургской области вынесено решение в отношении иных собственников по аналогичному делу, суд обязал ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключить с обществом с ограниченной ответственностью «ДомСервис» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях, предложенных истцом. В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «ДомСервис» об устранении препятствий в пользовании собственностью отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем с ответчиков ФИО10 и ФИО1 в равных долях с каждого, ФИО8, ФИО9 в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере по 6000 рублей, подтвержденные платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДомСервис» к Беловой Елене Викторовне, ФИО1, ФИО8, ФИО9 о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом - удовлетворить.

Обязать ФИО10, ФИО1, ФИО8, ФИО9 заключить с обществом с ограниченной ответственностью «ДомСервис» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях, предложенных в проекте договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном обществом с ограниченной ответственностью «ДомСервис» по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации (протокол № вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО8, ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДомСервис» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 6000 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО10 и ФИО1 в равных долях с каждого в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДомСервис» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 23 июля 2021 года.