Решение № 2-313/2025 2-313/2025~М-256/2025 М-256/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-313/2025

Дело № 2-313/2025

УИД № 46RS0025-01-2025-000540-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года г. Фатеж Курская область

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре Шаховой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Администрации г. Фатежа Фатежского района Курской области о прекращении права собственности и признании права собственности на здания в виде жилых домов блокированной застройки, изменение вида разрешенного использования земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО4 и ФИО3 обратились с иском к Администрации г. Фатежа Фатежского района Курской области о прекращении права собственности и признании права собственности на здания в виде жилых домов блокированной застройки, изменение вида разрешенного использования земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 126 кв.м., с кадастровым номером №, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку каждый блок имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство и расположен на отдельных земельных участках. В настоящее время в каждом блоке спорного жилого дома проживают разные семьи, в связи с чем необходимо юридически установить статус объекта недвижимости, который фактически соответствует признакам блокированной застройки, однако в ЕГРН дом зарегистрирован, как часть индивидуального жилого дома. Кроме того, истцам необходимо зарегистрировать право собственности на земельные участки, на которых расположены блоки.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истцы просят: прекратить зарегистрированное в ЕГРН право общей совместной собственности ФИО5 и ФИО4 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО3 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета здание – жилой дом, с кадастровым номером № площадью 126,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенные в нем две части жилых помещений кадастровыми номерами № площадью 62,1 кв.м. и №, площадью 64 кв.м.; признать за ФИО5 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 66,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок №; признать за ФИО3 право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок №; изменить вид разрешенного использования земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1114 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с вида «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка»; признать за ФИО5 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок, общей площадью 652 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО5 и ФИО4, а также их представитель по доверенности ФИО12 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г Фатежа Фатежского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки уд не известил.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из содержания вышеозначенных положений ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ следует, что защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 126 кв.м., являлись: ФИО3 – ? доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 октября 1996 года, удостоверенного государственным нотариусом Фатежской государственной нотариальной конторы ФИО1, реестровый № 111, зарегистрированного ОБТИ Исполкома Фатежского горсовета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; и ФИО9 – ? доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Фатежской государственной нотариальной конторы ФИО8, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9 заключено соглашение о реальном разделе жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 126 кв.м.

В целях прекращения общей долевой собственности стороны произвели реальный раздел жилого дома с пристройками и хозяйственными строениями следующим образом.

ФИО9 приобрела в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., состоящую из кухни № 1 площадью 9,4 кв.м., трех жилых комнат: № 2 площадью 7,0 кв.м., № 3 площадью 16,4 кв.м., № 4 площадью 8,8 кв.м., прихожей № 5 площадью 13,5 кв.м., ванной № 6 площадью 5,8 кв.м., верандой № 7 площадью 3,1 кв.м., а также хозяйственные строения: шлакоблочный сарай (лит Г), кирпичный сарай (лит Г1), кирпичный погреб (под. лит. Г2), метеллические ворота (лит № 1), дощатая изгородь (лит. № 2).

ФИО3 приобрел в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м., состоящую из кухни № 1 площадью 9,5 кв.м., четырех жилых комнат: № 2 площадью 7,0 кв.м., № 3 площадью 8,5 кв.м., № 4 площадью 16, 1 кв.м., № 5площадью 6,7 кв.м., прихожей площадью 5,9 кв.м., двух веранд: № 7 площадью 5,3 кв.м. и № 8 площадью 3,1, а также хозяйственные строения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на основании договора купли-продажи продала ФИО5 часть одноэтажного жилого дома с пристройками, общей площадью 64.0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время истцам ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 64,0 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; истцу ФИО3 принадлежит часть жилого дома, площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Фатежского нотариального округа Курской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что спорный жилой располагается на земельном участке с кадастровым номером 46:25:010131:52, общей площадью 1114 кв.м., который предоставлялся предыдущим собственникам под строительство индивидуального жилого дома.

Так, решением Исполкома Фатежского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 был выделен земельный участок площадью 549 кв.м. под индивидуальное строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Фатежского городского Совета депутатов трудящихся был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО10 площадью 549 кв.м.

Решением № Исполкома Фатежского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 был выделен земельный участок площадью 525 кв.м. под индивидуальное строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Фатежского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО11 был заключен договор о предоставлении последнему в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадью 525 кв.м.

Судом установлено, что предыдущими собственниками спорного жилого дома ФИО11 и ФИО10 на предоставленных им земельных участках был построен один дом, который в дальнейшем был разделен на две части на основании соглашения о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ, а выделенные ранее под строительство жилого дома земельные участки были поставлены на кадастровый учет, как один земельный участок с кадастровым номером 46:25:010131:52, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Из технического плана здания следует, что площадь спорного здания в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № 11/0393 составляет 131,9 кв.м., в котором расположено два блока: жилой блок № 1, общей площадью 66,0 кв.м расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5 и ФИО4; жилой блок № 2, общей площадью 65,9 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3 и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №).

Согласно заключению экспертного исследования № 73 по вопросу отнесения жилого дома по адресу: <адрес> дому блокированной жилой застройки: здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной жилой застройки, состоящим из 2-х автономных жилых блоков: блока № 1, состоящего из помещений 1-7, площадью 64 кв.м., общей площадью по Приказу № П/0393 от 23 октября 2020 года – 66 кв.м.; блока № 2, состоящего из помещений 1-8, площадью 62, 1 кв.м., общая площадь по Приказу № П/0393 от 23 октября 2020 года – 65,9 кв.м.

Из заключения экспертного исследования следует, что автономные жилые блоки № 1 и № 2 разделены внутренней капитальной стеной без проемов, каждый из жилых блоков снабжен собственными инженерными системами: системами отопления и вентиляции, газоснабжения, электроснабжения, холодного водоснабжения, каждый блок имеет собственное газовое оборудование, собственные отдельные входы с земельных участков, что отражено в Выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Так же из заключения экспертного исследования следует, что земельный участок каждого жилого блока имеет ограждение и иные ориентиры искусственного или природного происхождения. Автономные жилые помещения каждого из блоков жилого дома не имеют общих с остальными жилыми помещениями чердаков, подполий, вентиляционных и других вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. По результатам проведенного исследования установлено, что дом блокированной застройки отвечает требованиям действующих регламентов.

Оснований не доверять выводам указанного заключения экспертного исследования не имеется, в связи с чем, оно подлежит признанию как допустимое достоверное доказательство, так как заключение дано экспертом, имеющим соответствующее образование и специальную подготовку по производству экспертиз. Все представленные материалы были предметом анализа и рассмотрения эксперта, на поставленный перед экспертизой вопрос, получено мотивированное и обоснованное заключение, противоречий в заключении не имеется, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы, основанные на достоверных достаточных материалах, имеется ссылка на использованные в данном заключении нормативные документы. Данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется.

Судом принято во внимание то, что действующее правовое регулирование предусматривает в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений часть жилого дома. Фиксируя такой объект жилищных прав, а также принимая во внимание близость отраслей гражданского и жилищного права и допустимость применения норм указанных отраслей права по аналогии (статьи 6 ГК РФ и 7 ЖК РФ) законодатель тем самым допустил оборотоспособность частей жилого дома, образованных в результате строительства нового дома или раздела существующего дома в натуре. При этом не имеет правового значения поименование части жилого дома исключительно в качестве блока, поскольку действующее правовое регулирование предъявляет одинаковые требования к частям жилых домов и блокам, используя данные термины как тождественные.

Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что истцы фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений, которые имеют разные выходы на земельный участок, отделены друг от друга глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования, между собственниками помещений сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком.

Поскольку истцам принадлежат индивидуально - определенные строения, изолированные от других помещений дома, с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входами, индивидуальными коммуникациями, то статус выделенных частей жилого дома определен как самостоятельный объект гражданских правоотношений и заявленные требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов".

Как следует из материалов дела, в связи с необходимостью образования двух земельных участков были проведены кадастровые работы для раздела земельного участка с кадастровым номером 46:25:010131:52, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь образуемых земельных участков составялет: ЗУ1 – 466 кв.м. (ФИО3), ЗУ2 – 652 кв.м. (ФИО13) и не превышает предельные размеры земельных участков согласно постановления «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки МО «г. Фатеж» Фатежского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ при разделе исходного земельного участка. При разделе исходного земельного участка, здание с кадастровым номером 46:25:010131:96 будет расположено на земельных участках :52:ЗУ1 и :52:ЗУ2.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по Форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Свидетельства о праве собственности на землю по Форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по Форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (п. 9 названного выше Закона).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее также - Вводный закон), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, суд приходит к выводу об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1114 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с вида «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт №, выдан <данные изъяты>) и ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к Администрации г. Фатежа Фатежского района Курской области о прекращении права собственности и признании права собственности на здания в виде жилых домов блокированной застройки, изменение вида разрешенного использования земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право общей совместной собственности ФИО5 и ФИО4 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО3 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета здание – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 126,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенные в нем две части жилых помещений кадастровыми номерами № площадью 62,1 кв.м. и №, площадью 64 кв.м..

Признать за ФИО5 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 66,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок №.

Признать за ФИО3 право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок №.

Изменить вид разрешенного использования земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1114 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с вида «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка».

Признать за ФИО5 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок, общей площадью 652 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года.

Судья: