Решение № 2-1513/2025 2-1513/2025~М-1384/2025 М-1384/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-1513/2025

Дело №2-1513/2025

УИД 23RS0021-01-2025-002509-49


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 08 декабря 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Фойгеля И.М.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края, ФИО3 о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края, ФИО3 о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование иска ссылается на то, что им на общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности и представляет собой жилой дом на двух хозяев, имеются индивидуальные для каждого помещения выходы на земельный участок и разделяющая их стена без проемов.

Исходный земельный участок был разделен на два земельных участка: ЗУ1 с кадастровым номером № площадью 851 кв.м. с адресом <адрес> и ЗУ2 с кадастровым номером № площадью 861 кв.м. с адресом: <адрес>.

В 2005 году органом технической инвентаризации филиал ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по Красноармейскому району из здания с кадастровым номером №, выделена его 1/2 часть как самостоятельный объект - жилой дом с адресом: <адрес> владение 2 и по настоящее время значится в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Оставшаяся ? часть ОКС не претерпела изменений в части площади так и числится в ЕГРН как жилой дом с кадастровым номером № и общей площадью <данные изъяты>., в общей долевой собственности с зарегистрированным правом за ФИО2 (2/5 доли) и ФИО1 (1/10 доля). Данная часть здания так же является обособленной и имеет прямой выход на свой земельный участок с кадастровым номером №

Кадастровым инженером подготовлен технический план для предоставления в ЕГРН на внесение изменений в параметры данного ОКС с кадастровым номером №.

Осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости (жилой дом) об основных характеристиках во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом уточненных требований, просят суд осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № об основных характеристиках в части: общей площади <данные изъяты>., описание местоположения границ (координаты) здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, без истребования дополнительных документов;

Прекратить право общей долевой собственности на объект (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, владение 1, за ФИО1 на 1/10 долю, за ФИО2 на 2/5 доли;

Признать за: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1/5 долю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 4/5 доли право общей долевой собственности на объект (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

Указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности на объект (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/5 долю, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 4/5 доли;

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за ФИО1 на 1/10 долю, за ФИО2 на 2/5 доли;

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1/5 долю, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 4/5 доли право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

Указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0102031:13, по адресу: <адрес>, за: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/5 долю, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 4/5 доли.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, представитель администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности ФИО5 в судебном заседании по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебное заседание третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представителя не направили, заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражает.

В судебном заседании представитель третьего лица, отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Красноармейскому району, действующий на основании доверенности начальник отдела ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Из материалов дела, истцам ФИО1 и ФИО2, на общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок находится в общей долевой собственности.

Ранее жилой дом значился по адресу: <адрес>.

В 1991 году Красноармейским БТИ на объект капитального строительства (далее ОКС) было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью <данные изъяты> и располагался ОКС в границах земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с общей площадью 1712 кв.м.

В 1993 и в 1995 годах, жильцы в результате приватизации данный ОКС получили в общую долевую собственность.

Данный жилой дом состоит из 2-х обособленных помещений (<адрес>) по факту это дом на двух хозяев, имеются индивидуальные для каждого помещения, выходы на земельный участок и разделяющая их стена без проемов.

Согласно письма МУ «Управления архитектуры и градостроительства Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту присвоен адрес: <адрес>

В дальнейшем исходный земельный участок был разделен на два земельных участка: ЗУ1 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. с адресом: <адрес> и ЗУ2 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с адресом: <адрес>.

В 2005 году органом технической инвентаризации филиал ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по Красноармейскому району из здания с кадастровым номером № выделена его 1/2 часть как самостоятельный объект - жилой дом с адресом: <адрес> и по настоящее время значится в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) с кадастровым номером № с площадью 97,8 кв.м., который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № В дальнейшем при переходе права на жилой дом, был изменен адрес: <адрес>.

Оставшаяся ? часть ОКС не претерпела изменений в части площади так и числится в ЕГРН как жилой дом с кадастровым номером № и общей площадью <данные изъяты>., в общей долевой собственности с зарегистрированным правом за ФИО2 (2/5 доли) и ФИО1 (1/10 доля). Данная часть здания так же является обособленной и имеет прямой выход на свой земельный участок с кадастровым номером №

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический паспорт по состоянию на 18.07.2025г. и технический план на здание в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, материале стен и уточнения местоположения на земельном участке здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

В соответствии с заключением кадастрового инженера: «кадастровым инженером произведен подсчет площади жилого дома (оставшейся части) в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет - 117,3 м2. Материал наружных стен -кирпичные, что подтверждает справка об объекте недвижимости №КТ/2025-9603 от 23.07.2025г., выданной ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ" отдел по <адрес>, этажность - 1, год завершения строительства - 1979. Данный технический план подготовлен для предоставления в ЕГРН на внесение изменений в параметры данного ОКС с кадастровым номером №, а именно: площади, материале стен и описания местоположения на земельном участке (координаты). Средняя квадратическая погрешность вычислена по формуле указанной в п.1 согласно приложения к требованиям к определению площади здания утвержденным приказом Росреестра от 23 октября 2020г №П/0393 и равна 0.02.

Согласно Постановления администрации Полтавского сельского поселения «О присвоении адреса №145 от 21.03.2025 года» данному жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером 23:13:0102031:151 об основных характеристиках в части: общей площади 117,3 кв.м., описание местоположения границ (координаты) здания, расположенного в границах земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. Иных лиц, оспаривающих наши права, не имеется.

Суд считает, что истцами представлено достаточно доказательств обоснованности уточненных исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, в связи с чем, приходит к выводу, что уточненные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края, ФИО3 о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости - удовлетворить.

Осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № об основных характеристиках в части: общей площади 117,3 кв.м., описание местоположения границ (координаты) здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, без истребования дополнительных документов.

Прекратить право общей долевой собственности на объект (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за ФИО1 на 1/10 долю, за ФИО2 на 2/5 доли.

Признать за: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1/5 долю, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 4/5 доли право общей долевой собственности на объект (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности на объект (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/5 долю, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 4/5 доли.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ФИО1 на 1/10 долю, за ФИО2 на 2/5 доли.

Признать за: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1/5 долю, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 4/5 доли право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/5 долю, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 4/5 доли.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Фойгель

Мотивированное решение принято в окончательной форме 17 декабря 2025 г.

Председательствующий И.М. Фойгель