Решение № 2-481/2025 2-481/2025(2-6492/2024;)~М-5797/2024 2-6492/2024 М-5797/2024 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-481/2025

дело № 2-481/2025 (2-6492/2024;)

07RS0001-02-2024-005953-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нальчик 14 февраля 2025 года

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего – судьи Бажевой Р.Д.,

при секретаре судебного заседания – Нальчиковой М.Х.,

с участием:

представителя истца ФИО1 ФИО16 - Мештер ФИО17 посредством видеоконференцсвязи,

представителей ответчика ФИО1 ФИО18 - ФИО2 ФИО19 ФИО3 ФИО20

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО21 к ФИО4 ФИО22 ФИО5 ФИО23 ФИО1 ФИО24 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки и возврата имущества,

установил:

ФИО1 ФИО25 обратился в суд с исковым с заявлением к ФИО4 ФИО26 ФИО5 ФИО27 и ФИО1 ФИО28 в котором, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым номером <адрес> по адресу: КБР, <адрес>, между продавцом ФИО1 ФИО29 в лице представителя ФИО5 ФИО30 действующей на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и покупателем ФИО4 ФИО31 применить последствия недействительности сделки в виде: возврата квартиры с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес> собственность ФИО1 ФИО32 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; восстановления записи о праве в отношении квартиры в ЕГРН за номером № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; прекращения права собственности ФИО4 ФИО33 в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, номер записи в ЕГРН №, дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО1 ФИО34 от имени которого по нотариальной доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выступила ФИО5 ФИО35 и ФИО4 ФИО36 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: КБР, <адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № Приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является передаточный акт в соответствии с которым продавец в лице представителя передал квартиру ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель осмотрел квартиру и принял её в данном состоянии. Все расчеты между сторонами произведены. Стороны друг к другу претензий не имеют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО37 получена копия данного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО13 (ФИО38 М.Б. зарегистрирован брак. У ответчика ФИО1 ФИО39 от первого брака имеются двое детей: ФИО4 ФИО40 и ФИО5 ФИО41

Указывает, что после рождения детей ДД.ММ.ГГГГ супруги обсуждали способ реализации права на получение государственной поддержки семьям в виде материнского капитала. У ФИО1 ФИО43 имелась квартира по адресу: КБР, <адрес> кадастровым номером №, принадлежащая ему на праве собственности на основании договора дарения. В период брачных отношений ими было принято решение о получении государственной поддержки следующим образом: заключить договор купли-продажи между ФИО1 ФИО44 и ФИО1 ФИО45 действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО46 и ФИО1 ФИО47 передать всем членам семьи, имеющим право на господдержку еще по 1/4 доле в праве квартиры. В целях реализации согласованного действия, истец выдал доверенность на продажу квартиры дочери ФИО1 ФИО48 - ответчику ФИО5 ФИО49 Сделка произошла тайно от ФИО1 ФИО50 после прекращения брачных отношений. Считает, что реальная цель оспариваемой сделки незаконное выбытие квартиры из собственности истца. Фактически по оспариваемой сделке, расчеты не произведены ни в каком размере.

Ответчик ФИО4 ФИО51 не имела денежных средств на оплату цены договора и фактически их не передала родной сестре ФИО5 ФИО52 Денежных средств по сделке ФИО1 ФИО53 от представителя не получал ни в каком размере. Полагает, что стороны были в сговоре, и целью сделки было не заключение и исполнение договора купли-продажи, а незаконное лишение права собственности ФИО1 ФИО54

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что ФИО1 ФИО55 выдал нотариальную доверенность именно с целью обналичивания средств материнского капитала.

Представители ответчика ФИО1 ФИО56 исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать за истечением сроков давности.

Ответчики ФИО4 ФИО57 и ФИО5 ФИО58 будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.9Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 10Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (п. 1). В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (п. 3). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (ч. 1 ст.11 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.Гражданского кодекса РФзащита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Одними из основных принципов гражданского законодательства являются недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст.1 Гражданского кодекса РФ ).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса РФ).

Статьей550Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Положениями статьи551 ГК РФпредусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст.554 Гражданского кодекса РФ ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ ).

Исходя из положений пункта 1 статьи556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ ).

Согласно положениям ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно части 1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу положений статьи170 ГК РФмнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 ФИО59 и ФИО1 ФИО60 состояли в зарегистрированном браке. Стороны являются родителями несовершеннолетних ФИО1 ФИО61 и ФИО1 ФИО62 что не оспаривается ответчиком ФИО1 ФИО63

Истец ФИО1 ФИО64 являясь собственником 3-комнатной квартиры по адресу: КБР, <адрес> кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариальную доверенность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которой уполномочил ФИО5 ФИО65 распорядиться (продать) за цену и на условиях ему известных по его усмотрению принадлежащую ему на праве собственности вышеуказанную квартиру, а также получить следуемые ему деньги и выдать расписку о расчете с покупателем в денежном рублевом эквиваленте, либо зачислить деньги на счет продавца, открытый в любом банке РФ на его имя, в том числе через банковскую (сейфовую) ячейку, либо через публичный депозитный счет нотариуса, открытый в любом банке РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО66 от имени которого по доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действует ФИО5 ФИО67 и ФИО4 ФИО68 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес> кадастровым номером № за 3000000 миллиона рублей. Согласно п. 3 договора расчет между сторонами произведен во время подписания Договора. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 ФИО69 на вышеуказанную квартиру.

В настоящий момент в спорной квартире проживает ответчик ФИО1 ФИО70 которая является матерью ответчиков ФИО4 ФИО71 и ФИО5 ФИО72 что не оспаривается сторонами и подтверждаются записями актов гражданского состояния.

ФИО1 ФИО73 заявлены требования о признании, заключенного между ним и ФИО4 ФИО74 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома недействительным, в силу мнимости указанной сделки.

В пункте 86 Постановления Пленума от 23.06.2015 года №25 Верховный Суд РФ разъяснил, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст.170 ГК РФ.

Пункт 2 ст.167 ГК РФсвязывает применение реституции с фактом исполнения сделки. К мнимой сделке применение реституции невозможно.

Чтобы опровергнуть аргумент о мнимости сделок, недостаточно наличия документов, формально подтверждающих существование отношений между сторонами. Характерной особенностью мнимой сделки является стремление сторон правильно оформить все документы без намерения создать реальные правовые последствия. Обе стороны мнимой сделки стремятся к сокрытию ее действительного смысла. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Расхождение волеизъявления с волей устанавливает суд путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Для этого суду необходимо оценить совокупность согласующихся между собой доказательств, которые представляют лица, участвующие в деле. Суд не вправе уклониться от оценки таких доказательств.

При изменении юридической квалификации гражданско-правовых сделок судам следует учитывать, что мнимые и притворные сделки (ст.170 ГК РФ) являются недействительными независимо от признания их таковыми судом в силу положений ст.166 ГК РФ.

Ссылаясь на мнимый и притворный характер сделки, истец в исковом заявлении указал, что после рождения детей с целью получения государственной поддержки в виде материнского (семейного) капитала, было принято решение получить государственную поддержку путем заключения договора купли-продажи между ФИО1 ФИО75 и ФИО1 ФИО76 действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО77 и ФИО1 ФИО78 передать всем членам семьи, имеющими право на господдержку по 1/4 доле в праве квартиры. Данные обстоятельства о намерении истца «обналичить» средства материнского (семейного) капитала, в связи с чем и была выдана нотариальная доверенность, подтвердил представитель истца в судебном заседании.

В свою очередь, ответчиком ФИО5 ФИО79 указанная истцом цель выдачи ей нотариальной доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не опровергнута.

Кроме того, из содержания нотариальной доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами не согласовано существенное условие купли-продажи - цена и порядок ее определения, что подтверждает обстоятельства, на которые указывает истец.

Из содержания нотариальной доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 ФИО80 уполномочена на распоряжение (продажу) спорной квартиры за цену и на условиях известных истцу ФИО1 ФИО81 в связи, с чем ей предоставлено право получать и подавать от его имени необходимые справки, удостоверения и другие документы, подписывать договор купли-продажи и акт приема-передачи, следуемые ему деньги и выдать расписку о расчете с покупателем в денежном рублевом эквиваленте, либо зачислить деньги на счет продавца, открытый в любом банке РФ на его имя, в том числе через банковскую (сейфовую) ячейку, либо через публичный депозитный счет нотариуса, открытый в любом банке РФ и т.д.

В силу правовой природы договор купли-продажи имущества является возмездной сделкой (статья 454 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем, обязанность по представлению доказательств оплаты договора купли-продажи лежит на ответчиках, которые уклонились от представления таких доказательств, в т.ч. сведений о наличии у покупателей возможности произвести оплату жилого помещения из личных денежных средств.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, ответчиком ФИО4 ФИО84 не представлено.

Факт реальной передачи ФИО4 ФИО82 денежных средств ФИО5 ФИО83 в размере 3 млн. руб. до либо после заключения сделки, надлежащими доказательствами не подтвержден, напротив опровергается отсутствием у ФИО4 ФИО86 на счете в банке денежных средств в значительном размере; отсутствием у ФИО4 ФИО85 официального заработка, иного дохода, которые позволяли бы ответчику исполнить свои обязательства по оплате приобретаемого жилого дома.

Из исследованных в судебном заседании выписок по банковским счетам ответчиков ФИО5 ФИО87 ФИО4 ФИО88 подтверждается, что истцу ФИО1 ФИО89 не поступали денежные средства в размере 3000000 руб. по договору купли-продажи. Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, и судом не добыто.

Нотариальное заявление ФИО5 ФИО90 - супруга ФИО5 ФИО91 о передаче ФИО4 ФИО92 денежных средств в размере 3000000 руб. не может являться подтверждением произведения ФИО4 ФИО95 оплаты по договору заключенному между ней и ФИО1 ФИО94 в лице его представителя ФИО5 ФИО93

Анализ представленных и исследованных доказательств, позволяет сделать вывод о мнимости договора купли-продажи квартиры, без намерения истца ФИО1 ФИО98 создать правовые последствия сделки, а именно передать в собственность ответчика ФИО4 ФИО96 за плату свою квартиру.

Если предположить, что у ФИО1 ФИО97 имелось намерение продать квартиру по возмездной сделке, а у ФИО4 ФИО99 приобрести ее за плату, то при добросовестном поведении и должной осмотрительности ответчик ФИО4 ФИО100 имела реальную возможность положить денежные средства в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи в Банк в ячейку либо на счет, получить от истца расписку о получении денежных средств, перечислить денежные средства иным общедоступным образом с указанием назначения платежа.

Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие у истца волеизъявления на отчуждение принадлежащей ему спорной квартиры, денежные средства за квартиру не получал, в связи с чем суд приходит к выводу, о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес>, между продавцом ФИО1 ФИО101 в лице представителя ФИО5 ФИО102 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и покупателем ФИО4 ФИО103 недействительным в силу его ничтожности — мнимости.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки, в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного право собственности ФИО4 ФИО104 на спорную квартиру подлежит прекращению, а квартира подлежит возврату в собственность ФИО1 ФИО105

Ходатайство представителей ответчика ФИО1 ФИО106 о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку в силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.1 ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствии недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Из искового заявления ФИО1 ФИО107 поданного в Нальчикский городской суд КБР ДД.ММ.ГГГГ к ответчику ФИО5 ФИО108 о взыскании неосновательного обогащения, процентов по статьи 395 ГПК РФ следует, что в связи с бракоразводным процессом между истцом и ФИО1 ФИО109 начатым в 2023 году, у них испортились отношения.

С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом ни с момента как он узнал о заключении договора купли-продажи, ни с момента её исполнения, истцом не пропущен.

С учетом положений ч. 3 ста. 196 ГПК РФ истцу следует отказать в требованиях к ненадлежащим ответчикам ФИО5 ФИО110 и ФИО1 ФИО111, поскольку к ним ФИО1 ФИО112 исковые требования не сформулированы и не предъявлялись. Согласно исковым требованиям, истцом оспариваются сделка с ФИО4 ФИО114 и истребовать спорную квартиру истец просит из незаконного владения ФИО4 ФИО113

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО115 подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО116 к ФИО4 ФИО117 ФИО5 ФИО118, ФИО1 ФИО119 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым номером 07:09:0103004:870 по адресу: КБР, <адрес>, между продавцом ФИО1 ФИО120 в лице представителя ФИО5 ФИО121 действующей на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и покупателем ФИО4 ФИО122

Применить последствия недействительности сделки:

возвратить квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в собственность ФИО1 ФИО123 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №;

восстановить запись о праве в отношении квартиры ФИО1 ФИО124 в ЕГРН за номером № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить право собственности ФИО4 ФИО125 в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес>, номер записи в ЕГРН №, дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования к ответчикам ФИО5 ФИО126, ФИО1 ФИО127 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Нальчикский городской суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий -