Решение № 2-63/2025 2-63/2025(2-7489/2024;)~М-6061/2024 2-7489/2024 М-6061/2024 от 6 марта 2025 г. по делу № 2-63/2025

Дело № 2-63/2025

50RS0<№ обезличен>-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г.о. Химки <адрес>, ФИО7 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, обратился с иском к ответчикам об установлении сервитута.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0060703:670 по адресу: <адрес>, <адрес>, Искровский СОА, д. Мышецкое, уч. 58, а также жилого дома площадью 583,5 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0060703:670, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В настоящее время проезд на земельный участок невозможен. <адрес> к земельному участку истца осуществлялся между участками ФИО6 с кадастровыми номерами № 50:09:0060703:222 № 50:09:0060703:498. Истец обращался к собственникам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № 50:09:0060701:1839 и № 50:09:0060703:1201 с целью заключения соглашения, которое достигнуто не было. С учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просит в целях обеспечения проходи и проезда на земельный участок, установить бессрочный частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060703:338 площадью 164 кв.м., установить плату в размере 59 010 руб. в год, обязать истца установить забор, внести изменения в ЕГРН.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО15 в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 и его представитель адвокат ФИО10 против заявленного варианта установления сервитута не возражали.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвокат ФИО16 против заявленного варианта установления сервитута не возражал.

Ответчик ФИО4 судебном заседании возражала против заявленного варианта установления сервитута по доводам письменного отзыва.

Представители ФИО7 - адвокат ФИО11, ФИО12 в судебном заседании возражали против установления сервитута по заявленному варианту по мотивам письменных возражений.

Представитель Администрация г. о. Химки МО ФИО13 в судебном заседании полагал предложенный вариант установления сервитута наиболее оптимальным.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0060703:252 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, Искровский САО, д. Мышецкое, уч. 58 и расположенного на нем жилого дома площадью 583,5 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0060703:670.

Земельный участок истца граничит с земельными участками:

- № 50:09:0060703:222 площадью 1 237 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Мышецкое, тер. СНТ «Эпла-Регион», уч. 32, принадлежащий ФИО6,

- № 50:09:0060703:498 площадью 379 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Мышецкое, тер. СНТ «Эпла-Регион», уч. 32А, принадлежащий ФИО6,

- № 50:09:0060703:243 площадью 1 200 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Мышецкое, тер. СНТ «Эпла-Регион», уч. 321, принадлежащий ФИО7,

- № 50:09:0060703:338 площадью 1 200 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Мышецкое, тер. СНТ «Эпла-Регион», уч. 30, принадлежащий ФИО4,

- № 50:09:0060703:337 площадью 1 200 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Мышецкое, тер. СНТ «Эпла-Регион», уч. 29, принадлежащий ФИО5,

- № 50:09:0060703:1201 площадью 846 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки, принадлежащий ФИО3,

- № 50:09:0060701:1839 площадью 2 098 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки, с.п. Луневское, д. Мышецкое, уч. 49, принадлежащий ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14, предоставленного истцом, ранее (20 лет назад) имелась дорога к земельному участку истца по состоянию на 2003 г., в которую настоящее время вошли границы участков с кадастровыми номерами № 50:09:0060703:1201, № 50:09:0060701:1839.

Согласно доводам истца и его представителя, ранее проезд к земельному участку истца осуществлялся между участками с кадастровыми номерами № 50:09:0060703:222 № 50:09:0060703:498.

Как следует из представленного ФИО5 межевого плана, в ходе проведения работы по восстановлению межевых знаков его земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060703:337, выявлено наличие реестровой ошибки.

В досудебном порядке разрешить вопрос об установлении сервитута не представилось возможным.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

С целью возможности установления сервитута и его стоимости, судом назначена комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «НИИ Судебных экспертиз» (ИНН <***>).

Из выводов заключения экспертов № 132/24 от <дата> следует, что свободного проезда, прохода к земельному участку с кадастровым номером № 50:09:0060703:252 нет, исследуемый участок находится в окружении земельных участков со всех сторон. Два смежных участка с кадастровыми номерами № 50:09:0060703:1029, № 50:09:0060701:1839 (не привлечен к участию в деле) относятся к д. Мышецкое. Остальные смежные участки с кадастровыми номерами № 50:09:0060703:498, № 50:09:0060703:222, 50:09:0060703:243, 50:09:0060703:338, 50:09:0060703:337, 50:09:0060703:1201 относятся к СНТ «Эпла-регион», доступ на которое ограничен въездными воротами. При проведении экспертного осмотра методом спутниковых геодезических измерений определено местоположение фактических границ данных земельных участков, в результате сравнения данных о местоположении границ участков, их площади по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН, анализа правоустанавливающих документов, документов, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, представленных в материалы дела, установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № 50:09:0060703:222, № 50:09:0060703:498, № 50:09:0060703:338, № 50:09:0060703:337, № 50:09:0060703: 1201 реестровой ошибки нет, имеется несоответствие фактической границ сведениям ЕГРН; с кадастровыми номерами № 50:09:0060703:252, № 50:09:0060703:243, № 50:09:0060701:1839 имеется реестровая ошибка.

В результате исследования разработано восемь вариантов установления сервитута для осуществления проезда, прохода к земельному участку с кадастровым номером № 50:09:0060703:252. Во всех вариантах ширина проектируемого проезда принята 3,5 м. в соответствии с установленными нормами.

К наиболее оптимальным и наименее обременительным отнесены варианты № 3, № 5 и № 2, т.к. обременения в них спроектированы вдоль границ земельных участков, т.е. проезд может быть отгорожен от основной территории участков, обременения не затрагивают имеющиеся строения, и общая площадь сервитута ложится на два соседних участка, уменьшая обременение каждого индивидуального участка. Затраты на обустройство проездов (перенос/снос ограждений, перенос сооружений, деревьев и пр.) при оценке оптимальности вариантов не учитывались, так как не относятся к условиям минерализации обременений для использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.

К наименее обременительному варианту установления сервитута в целях прохода, проезда земельному участку с кадастровым номером № 50:10:0060703:252 следует отнести вариант № 3 – через земельные участки с кадастровыми номерами № 50:09:0060703:243 и № 50:09:0060703:338, где общая площадь обременения 139 кв.м., из них в участке № 50:09:0060703:243 – 85 кв.м. (7 % от общей площади участка), в участке № 50:09:0060703:338 – 54 кв.м. (4 % от общей площади участка). Размер платы за пользование сервитутом составляет: за участок № 50:09:0060703:243 – 30 585 руб. в год, за участок № 50:09:0060703:338 – 19 430 руб. в год.

Вторым по приоритетности наименьшего обременения является вариант № 5, через земельные участки с кадастровыми номерами № 50:09:0060703:338 и № 50:09:0060703:337, где общая площадь обременения 170 кв.м., из них в участке № 50:09:0060703:338 – 82 кв.м. (7 % от общей площади участка), в участке № 50:09:0060703:337 – 88 кв.м. (7 % от общей площади участка). Размер платы за пользование сервитутом составляет: за участок № 50:09:0060703:337 – 31 664 руб. в год, за участок № 50:09:0060703:338 – 29 505 руб. в год.

Третьим по приоритетности наименьшего обременения является вариант № 2, через земельные участки с кадастровыми номерами № 50:09:0060703:222 и № 50:09:0060703:243, где общая площадь составляет 155 кв.м., из них в участке № 50:09:0060703:222 – 29 кв.м. (2 % от общей площади), в участке № 50:09:0060703:243 – 114 кв.м. (10 % от общей площади). Размер платы за пользование сервитутом составляет: за участок № 50:09:0060703:222 – 14 753 руб. в год, за участок № 50:09:0060703:243 – 40 019 руб. в год.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку эксперты были предупреждены об ответственности по 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с профилем деятельности экспертной организации, заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, специалисты имеют соответствующую квалификацию, позволяющую проводить указанные исследования и давать заключения, заключение является полным, не содержит противоречий.

Доказательств, свидетельствующих о неправильности содержащихся в экспертных заключениях сведениях, суду не представлено, данные сведения, по существу, не оспорены и не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, с учетом заявленных требований, суд находит возможным установление сервитута в отношении земельных участков ответчиков по третьему варианту заключения, учитывая, что данный вариант является наиболее оптимальным и наименее обременительным.

Доводы возражений ответчиков ФИО7, ФИО4 об ошибочности выводов заключения экспертов в части наименее обременительного варианта установления сервитута по варианту № 3 не опровергают выводы экспертов, изложенные в заключении.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить в пользу ФИО1 для обеспечения прохода и проезда к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером № 50:09:0060703:252 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, Искровский САО, <...> право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060703:243 площадью 85 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Мышецкое, с/т «Элпа-Регион», уч. 31, принадлежащему ФИО7 для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда, бессрочно, в следующих координатах:

участок с кадастровым номером № 50:09:0060703:243

Точка

Координаты

X

Y

1

499 594,33

2 179 260,13

2

499 597,53

2 179 288,40

3

499 597,51

2 179 298,77

6

499 590,87

2 179 260,64

1

499 594,33

2 179 260,13

Установить в пользу ФИО1 для обеспечения прохода и проезда к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером № 50:09:0060703:252 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, Искровский САО, <...> право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060703:338 площадью 54 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Мышецкое, с/т «Элпа-Регион», уч. 30, принадлежащему ФИО4, для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда, бессрочно, в следующих координатах:

участок с кадастровым номером № 50:09:0060703:338

Точка

Координаты

X

Y

6

499 590,87

2 179 260,64

3

499 597,51

2 179 298,77

4

499 594,03

2 179 300,75

5

499 594,03

2 179 288,57

6

499 590,87

2 179 260,64

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО7 ежегодную плату за сервитут в размере 30 585 руб. за обременение земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060703:243.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 ежегодную плату за сервитут в размере 19 430 руб. за обременение земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060703:338.

Обязать ФИО1 установить забор вдоль изменившихся границ земельных участков с кадастровыми номерами № 50:09:0060703:243, № 50:09:0060703:338, в соответствии с установленными геодезическими данными, с целью сохранения целостности периметра ограждения.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060703:252, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.о. Химки, Искровский САО, <...> площадью 1 505 кв.м., принадлежащего ФИО1 в соответствии с геодезическими данными:

Точка

Координаты

X

Y

1

499 585,57

2 179 326,61

2

499 588,77

2 179 305,59

3

499 597,72

2 179 299,83

4

499 616,36

2 179 286,84

5

499 633,50

2 179 293,32

6

499 633,70

2 179 294,05

7

499 635,23

2 179 294,45

8

499 630,25

2 179 303,44

9

499 608,96

2 179 341,79

1

499 585,57

2 179 326,61

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060703:243, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Мышецкое, с/т «Элпа-Регион», уч. 31, площадью 1 183 кв.м., принадлежащему ФИО7 в соответствии с геодезическими данными:

Точка

Координаты

X

Y

1

499 623,53

2 179 255,86

2

499 624,07

2 179 258,84

3

499 633,50

2 179 293,32

4

499 616,36

2 179 286,84

5

499 597,72

2 179 299,83

6

499 597,51

2 179 298,77

7

499 590,87

2 179 260,64

1

499 623,53

2 179 255,86

В удовлетворении требований к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, Администрации г.о. Химки <адрес>, требований об установлении сервитута в ином варианте – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НИИ Судебных экспертиз» (ИНН <***>) расходы на проведение экспертизы в размере 150 000 руб.

Определить способ исполнения решения суда в части взыскания денежных средств с ФИО1 в пользу ООО «НИИ Судебных экспертиз» (ИНН <***>) в размере 150 000 руб., путем перечисления Управлением Судебного департамента Российской Федерации в <адрес> в пользу ООО «НИИ Судебных экспертиз» суммы в размере 150 000 руб., внесенной ФИО1 на счет, открытый Управлению Судебного департамента Российской Федерации в <адрес> (расчетный счет 03<№ обезличен> в УФК по <адрес>), по платежному поручению № 500 от <дата> на сумму 150 000 руб. (назначение платежа: УИД № 2-7482024 Химкинский городской суд <адрес> Дело № 2-7482024 ФИО1 цель платежа (землеустроительная экспертиза).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов