Решение № 2-1333/2017 2-1333/2017~М-1136/2017 М-1136/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-1333/2017

Дело № 2-1333/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Чирцовой Е.А.,

при секретаре Малоедовой И.В.,

с участием прокурора Барейша В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 11августа 2017 года в г. Междуреченске дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 29.03.2017г., где ответчики являлись продавцами, она и ее дочери м., м. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, в котором зарегистрированы ответчики.

Ответчики сохраняли право пользования спорным жилым помещением в соответствии с действующим законодательством, т.е. до регистрации перехода права собственности, что подтверждается п. 9 договора купли продажи. Переход права собственности зарегистрирован на истца 04.04.2017г. Ответчики в квартире не проживают, их личные вещи отсутствуют, однако до настоящего времени зарегистрированы по <адрес>

На основании изложенного просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенным по <адрес>

В судебном заседании истец к., представитель истца х., допущенная к участию в деле на основании ст. 53 ГПК РФ, уточнили исковые требования и просили признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением- квартиры, расположенной по <адрес>

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме родственника истцов л. проживают в <адрес>, о дне слушания дела уведомлены, однако судебные уведомления со всех известных адресов, возвращены в связи с истечением срока хранения, каких-либо заявлений и ходатайств по заявленным требованиям не представили, равно, как не сообщили о причинах неявки, не представили доказательств уважительности причин неявки.

В виду указанного и на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело надлежит рассмотреть в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав истца, представителя истца, заключение помощника прокурора г. Междуреченска Борейша В.А., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, пояснения свидетелей, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 29.03.2017 г. приобретена у ответчиков ФИО3, ФИО2 квартира по <адрес>, что подтверждается письменным договором установленной формы и содержания (л.д. 6-10). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 04.04.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 14-16).

В соответствии с п.9 договора купли-продажи от 29 марта 2017г. ответчики на момент заключения договора состояли на регистрационном учете в квартире по <адрес> и сохраняли право пользования и проживания по указанному адресу в соответствии с действующим законодательством, до перехода права собственности, в соответствии со ст. 292 ГК РФ. (Л.д. 8)

Согласно адресным справкам в жилом помещении по <адрес> по настоящее время зарегистрированы ФИО3, ФИО2 (л.д.32,33).

Иных оснований по поводу права пользования ответчиками жилым помещением по <адрес> в судебном заседании не установлено.

Указанными доказательствами установлено, что право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу <адрес> в результате сделки в установленном законом порядке перешло к истцу, которая стала собственником указанного жилого помещения, что согласно п.1 ст. 235 и ч.2 ст. 292. ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым– ответчиками ФИО2, ФИО3

Данное обстоятельство является основанием для ответчиков ФИО2, ФИО3 для снятия с регистрационного учета, т.к. в силу положений ч.2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" «граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

При этом согласно ч. ч. 2,3 ст. 2. Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" «Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно.

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

Поскольку жилое помещение по <адрес> с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу перестала быть местом проживания ответчиков, при этом не является и местом их пребывания, то ответчики в силу положений ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" должны были встать на регистрационный учет по новому месту проживания или пребывания, для чего должны были сняться с регистрационного учета по <адрес>.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ ответчики не являются членом семьи истца, являющегося собственником жилого помещения.

Доказательств заключения ответчиками каких-либо соглашений о праве пользования принадлежащего истцу жилого помещения суду ответчиками суду в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Опрошенные в судебном заседании свидетели и., ц. пояснили, что истица проживает по указанному адресу с 2017 года. ФИО3, ФИО2 после продажи квартиры не видели.

Согласно положениям п. 1 ст. 209, п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ истцу принадлежит права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом – квартиры <адрес> и факт регистрации ответчиков в жилом помещении, препятствует истцу в осуществлении указанных принадлежащих ей прав, в силу чего согласно ст. 304 ГК РФ право истца подлежит безусловной защите, а исковые требования о признании ответчиков утратившими право проживания и пользования жилым помещением по <адрес> удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением- квартирой по <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Междуреченский городской суд.

Судья Е. А. Чирцова