Решение № 2-983/2018 2-983/2018 ~ М-494/2018 М-494/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-983/2018

Дело № 2-983/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 10 мая 2018 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе :

Председательствующего судьи Анохиной Г.А.

При секретаре Антоновой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, администрации г. Тамбова об устранении препятствий в продаже,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском об устранении препятствий в продаже принадлежащих им долей жилого помещения, расположенного по адресу: ул. <адрес> на поэтажном плане 9, 10, 3-й этаж, со стороны ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО26, ФИО27, ФИО28, администрации г. Тамбова.

В обоснование иска указали, что являются собственниками 1/3 и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на вышеназванное жилое помещение. Ими приято решение о продаже принадлежащих им долей, однако они не могут осуществить продажу долей поскольку получить ответы на предложение выкупа долей от всех собственников жилого помещения затруднительно, ввиду того, что многие не проживают по данному адресу.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО23, ФИО29, ФИО25 – собственники одной из комнат <адрес>, приобретшие комнату у ФИО26, ФИО28, ФИО27

ФИО26, ФИО28, ФИО27 были исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, представитель истца ФИО1 ФИО30 исковые требования поддержали, пояснив, что направляли собственникам жилых помещений в квартире предложения о приобретении принадлежащих им долей квартиры по известным адресам, адрес ответчика ФИО11 им неизвестен, не от всех ответчиков поступили ответы, направляли предложения посредством простой почты.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова и третьего лица МКУ «Долговой центр» по доверенностям ФИО31 не возражала по исковым требованиям, сообщив, что администрация г.Тамбова заинтересованности в приобретении принадлежащего истцам жилого помещения не имеет.

Иные ответчики, извещённые о слушании дела, в суд не явились.

От ответчиков ФИО23, в том числе в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО29, ФИО25, ФИО15, ФИО11, ФИО32, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в соих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО12, ФИО14 в своих интересах и в интересах ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17,ФИО18, ФИО19, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, от третьих лиц ФИО26, ФИО28, ФИО27 поступили заявления, содержащие просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям данные ответчики и третьи лица не высказали.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его владения, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положения ст. 246 ГК РФ предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Из материалов дела и объяснений участников судебного разбирательства следует, что <адрес> является коммунальной квартирой. Жилое помещение площадью 21,7 кв м номера комнат на поэтажном плане 9, 10, 3-й этаж находится в общей долевой собственности истцов (ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 2/3 доли. Собственниками иных комнат данной квартиры являются ответчики.

Истцы имеют намерение продать принадлежащие им комнаты, однако данное право не могли реализовать ввиду того, что до обращения в суд место жительства одного из ответчиков ФИО11 известно не было, вследствие чего направить уведомление о продаже комнат не представлялось возможным. Кроме того, некоторые ответчик уклонились от ответа на предложение о выкупе комнат.

Таким образом, истцам были созданы препятствия в продаже принадлежащего им недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, имеются основания для устранения истцам со стороны ответчиков препятствий в продаже комнат в коммунальной квартире.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Устранить ФИО1 и ФИО2 со стороны ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, администрации <адрес> препятствия в продаже 1/3 доли и 2/3 доли соответственно жилого помещения номер на поэтажном плане: 9, 10, 3 этаж, общей площадью 21,7 кв м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2018г.

Судья Г.А. Анохина