Решение № 2-409/2017 2-409/2017~М-362/2017 М-362/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-409/2017

Дело № 2-409/2017 года В окончательной форме
решение

принято 04.09.2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский городской суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи А. И. Лебедева

при секретаре Галаховой Ю. С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 30 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Осташковский район», Комитету по управлению и распоряжению имуществом Муниципального образования «Осташковский район» о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Осташковский район» о признании права собственности на здание гаража с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что на основании протокола об итогах аукциона по продаже муниципального имущества – спорного гаража был признан победителем. 21.11.2016 года между ним и Администрацией МО «Осташковский район» заключен договор купли-продажи данного гаража по цене 360060 рублей. Расчет был полностью произведен сторонами, гараж передан по акту приема-передачи.

12.01.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области вынесено решение об отказе в проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанный гараж в связи с тем, что не представлены документы, свидетельствующие о приобретении земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости. Однако, в настоящее время приватизировать земельный участок под гаражом не представляется возможным, поскольку у МО «Осташковский район» не было возможности его сформировать, т. к. гараж расположен на трех участках с кадастровыми номерами №, право пользования которыми осуществляет МО «Городское поселение – г.Осташков», в связи с чем, обратился в суд.

Определением Осташковского городского суда Тверской области от 01.08.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению и распоряжению имуществом МО «Осташковский район».

Истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования и изложенные в заявлении обстоятельства поддержали.

Представитель ответчика - Администрации МО «Осташковский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, о чем в деле имеется расписка, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем, дело на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика - Комитета по управлению и распоряжению имуществом МО «Осташковский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, о чем в деле имеется расписка, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против требований истца, в связи с чем, дело на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации МО «Городское поселение – г. Осташков» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда, в связи с чем, дело на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, письменного ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, дело на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.1 абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено судом, Муниципальное образование «Осташковский район» является собственником гаража, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного <адрес><адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2016 года, выпиской из реестра муниципального имущества МО «Осташковский район» (т.1 л.д.12,79)

Комитетом по управлению и распоряжению имуществом МО «Осташковский район» в 2016 году организован аукцион по продаже принадлежащего МО «Осташковский район» муниципального имущества – гаража, назначение: нежилое здание, площадь № кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенное <адрес> (т.1 л.д.12,13,14,15,141-161).

Отчетом об определении рыночной стоимости гаража определена рыночная стоимость вышеуказанного гаража в размере 353000 рублей (т.1 л.д.182-245).

Согласно протоколу от 16.11.2016 года об итогах аукциона по продаже муниципального имущества – гаража, расположенного <адрес><адрес>, победителем аукциона признан ФИО1, продажная цена имущества – 360060 рублей (т.1 л.д.16).

Перед проведением аукциона 10.10.2016 года между ФИО1 и Комитетом по управлению и распоряжению имуществом МО «Осташковский район» заключен договор о задатке, задаток в размере 70600 рублей внесен 10.10.2016 года (т.1 л.д.73,172).

21.11.2016 года между ФИО1 и Комитетом по управлению и распоряжению имуществом МО «Осташковский район» заключен договор купли-продажи, предметом которого является гараж, назначение: нежилое здание, площадь 166,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный <адрес>, задаток в сумме 70600 рублей засчитан в счет оплаты цены продажи, за вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 289460 рублей в течение 5 рабочих дней с даты заключения настоящего договора, имущество передано по акту приема-передачи (т.1 л.д.55-56).

Согласно чеку-ордеру № оплата по договору купли-продажи за вышеуказанный гараж произведена 22.11.2016 года (т.1 л.д.18).

Судом установлено, что договор между сторонами совершен в надлежащей форме, его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по уплате выкупной цены и передаче покупателю объекта недвижимости фактически выполнены, договор требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купле-продаже гаража, расположенного <адрес><адрес>, и обязательства по этой сделке полностью исполнены.

Истец обращался в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на данный гараж. Управлением было вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав, поскольку заявителем не представлены документы, свидетельствующие о приобретении им земельного участка, на котором гараж расположен, а договор купли-продажи не содержит таких условий (л.д.9-11).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции на период существования спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (аналогичные положения предусмотрены п.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно выписки из ЕГРН от 30.05.2017 года № гараж по адресу <адрес><адрес> расположен в пределах трех земельных участков с кадастровыми номерами: №, отдельно земельный участок под гараж не сформирован (т.1 л.д.17).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположен в границах участка, почтовый адрес ориентира г.Осташков, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты общего пользования, имеет статус «актуальные, ранее учтенные»; земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположен в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель – ФИО1, право собственности зарегистрировано 15.03.2010 года за №; земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположен <адрес><адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для общественно-деловых целей, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано за Муниципальным автономным учреждением «Районный Дом культуры» 18.02.2008 года за №, часть земельного участка учетный № имеет ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.23-54).

Вышеперечисленными доказательствами подтверждается, что спорный гараж расположен на трех земельных участках.

При этом истцом представлена совокупность не опровергнутых ответчиками надлежащих доказательств того, что по основаниям, установленным законом, у него возникло право собственности на гараж площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный <адрес><адрес>.

Изложенное свидетельствует о том, что право собственности на спорное здание гаража принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 21.11.2016 года, заключенного между ним и Администрацией МО «Осташковский район», по которому сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по уплате выкупной цены и передаче покупателю объекта недвижимости фактически выполнены, договор требует государственной регистрации, поэтому исковые требования ФИО1 на основании вышеприведенных положений законодательства подлежат удовлетворению с признанием за ним права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Осташковский район», Комитету по управлению и распоряжению имуществом Муниципального образования «Осташковский район» о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на здание гаража площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья А. И. Лебедев