Решение № 2-4618/2025 2-4618/2025~М-2622/2025 М-2622/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-4618/2025

Дело № 2-4618/2025

УИД - 23RS0031-01-2025-005751-75


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаврова В.А.,

при секретаре Лесникове А.С.,

с участием

помощника прокурора ЗАО г. Краснодара – ФИО6,

представителя истца - ФИО8,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной цены, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация муниципального образования город Краснодар (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее ответчики) об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной цены, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Распоряжением администрации муниципального образования город Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании помещений в многоквартирном доме по <адрес> города Краснодара» к собственникам помещений в указанном МКД предъявлено требование об осуществлении его реконструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция в установленный собственниками срок не осуществлена.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, а также изменений, внесенных постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, расселение аварийного МКД запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> » изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешённого использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № собственниками комнаты №, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес><адрес> являются ответчики которым принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Администрацией проведены мероприятия по определению выкупной стоимости указанного земельного участка, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Согласно отчету, выполненному ООО «Юг-Регион-Оценка» № М-24-217 от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества: жилое помещение комнату №, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием указанных объектов, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 2 255 430 рублей, на долю каждого собственника соответственно приходится 751 810 рублей.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ почтой направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, отчет ООО «Юг-Регион-Оценка», а также копия выписки из ЕГРН на земельный участок по данному адресу, однако ответчики, получив соответствующий пакет документов в установленный срок подписанное соглашение не представили, что послужило основанием для обращения в суд, где истец просит:

изъять для муниципальных нужд жилое помещение - комнату №, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности: ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за администрацией муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - комнату №, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. <адрес><адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 возмещение за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - комнату №, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 683 333 рублей 33 копеек, убытки, причиненные в связи с изъятием в размере 68 476 рублей 67 копеек каждого соответственно.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - комнаты №, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес><адрес>, - без предоставления другого жилого помещения.

Указать что решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - комнату №, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также является основанием для Управления МВД России по г. Краснодару для снятия с регистрационного учета по месту жительства: г. <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности – ФИО8 заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности – ФИО7, заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещены о дне, месте и времени слушания дела, что подтверждено уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым №, №, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, иск не оспорили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление МВД России по городу Краснодару, будучи надлежащим образом извещено о дне, месте и времени слушания дела, что подтверждено уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, в судебное заседание не явилось.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, суд принимает во внимание следующее.

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению в соответствии с выводами проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, исследовав и огласив материалы дела, оценив предоставленные доказательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, установлено, что к компетенции органа местного самоуправления отнесено принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Так судом установлено, что постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Распоряжением администрации муниципального образования город Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании помещений в многоквартирном доме по <адрес><адрес>» к собственникам помещений в указанном МКД предъявлено требование об осуществлении его реконструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция в установленный собственниками срок не осуществлена.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, а также изменений, внесенных постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, расселение аварийного МКД запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес>» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешённого использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № собственниками комнаты №, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес><адрес> являются ответчики, которым принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение каждому соответственно.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Изъятие земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (ст. ст. 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10-11 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 6-7 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом предоставление другого жилого помещения переселяемым гражданам это право, а не обязанность органа местного самоуправления.

Данная позиция отражена в подп. «и» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения, взамен изымаемого, суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение».

Согласно п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые, для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Администрацией проведены мероприятия по определению выкупной стоимости указанного земельного участка, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Согласно отчету, выполненному ООО «Юг-Регион-Оценка» № № от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества: жилое помещение - комната №, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием указанных объектов, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 2 255 430 рублей, на долю каждого собственника соответственно приходится 751 810 рублей.

В силу ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ почтой направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, отчет ООО «Юг-Регион-Оценка», а также копия выписки из ЕГРН на земельный участок по данному адресу, однако ответчики, получив соответствующий пакет документов в установленный срок подписанное соглашение не представили, что послужило основанием для обращения в суд.

Таким образом, на основании ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (пункт 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В соответствии с нормами ст. 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом, была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Легал Сервис».

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Легал Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения – комнаты №, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. <адрес> включая рыночную стоимость доли в общем имуществе собственников в этом многоквартирном доме, с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 1 520 кв.м., округленно составляет 2 495 000 рублей, стоимость расходов, причиненных собственникам жилого помещения в связи с его изъятием округленно составляет 261 000 рублей, величина убытков за непроизведенный капитальный ремонт указанного выше МКД составляет 220 000 рублей.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта.

Соответственно размер подлежащих взысканию с истца возмещения за долю в праве собственности будет составлять 831 666 рублей 67 копеек, убытки, причиненные в связи с изъятием составят 87 000 рублей, убытки за непроизведенный капитальный ремонт составят 73 333 рубля 33 копейки на каждого ответчика соответственно.

Поскольку положениями ст. ст. 36-38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения надлежит учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

Кроме того, согласно сообщению департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ следует, что капитальный ремонт в спорном МКД не производился. Таким образом, величина убытков за непроизведенный капитальный ремонт также должна подлежать возмещению.

В соответствии с частью 10 статьи 56.10 ЗК РФ, частью 9 статьи 32 ЖК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

На основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения, выданной ООО «ГУК-Краснодар», ответчики зарегистрированы в указанном выше жилом помещении.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворяя требования администрации МО г. Краснодара о выселении ответчиков из спорного помещения, суд также учитывает, что дальнейшее проживание граждан в аварийном доме угрожает их жизни и здоровью.

Также подлежат удовлетворению требования администрации МО г. Краснодара в части прекращения права собственности ответчиков на указанную квартиру, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и требования о признании права собственности на них за администрацией муниципального образования г. Краснодар.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной цены, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - комнату №, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности: ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комнату №, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> на котором расположен многоквартирный дом, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за администрацией муниципального образования город Краснодар (ИНН №, ОГРН №) на жилое помещение - комнату №, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г<адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) возмещение за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - комнату №, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 831 666 рублей 67 копеек, убытки, причиненные в связи с изъятием в размере 87 000 рублей, убытки за непроизведенный капитальный ремонт в размере 73 333 рублей 33 копеек, а всего 992 000 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) возмещение за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - комнату №, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, 20, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 831 666 рублей 67 копеек, убытки, причиненные в связи с изъятием в размере 87 000 рублей, убытки за непроизведенный капитальный ремонт в размере 73 333 рублей 33 копеек, а всего 992 000 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) возмещение за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - комнату №, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 831 666 рублей 67 копеек, убытки, причиненные в связи с изъятием в размере 87 000 рублей, убытки за непроизведенный капитальный ремонт в размере 73 333 рублей 33 копеек, а всего 992 000 рублей.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 03 22 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения - комнаты №, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: г. <адрес><адрес> - без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар (ИНН №, ОГРН №) на жилое помещение - комнату №, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение является основанием для Управления МВД России по г. Краснодару для снятия с регистрационного учета по месту жительства: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Краснодара.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий