Решение № 2-303/2018 2-303/2018 ~ М-155/2018 М-155/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-303/2018

Дело № 2-303/2018

поступило в суд

19.02.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ильченко Е.Н.

при секретаре Малей Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Чистопольского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

установил :

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Чистопольского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, по тем основаниям, что в 1995 году между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО и <данные изъяты> был заключен договор №690 на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан на квартиру №№ в доме №№ в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, полезная площадью квартиры составляла 66,9 кв.м..

Договор был зарегистрирован в Администрации Коченевского района 02 марта 1995 года, в Коченевском БТИ 02.03.1995 года.

В 2007 году истцами была осуществлена пристройка к квартире для проведения газового отопления.

С целью оформления указанной пристройки истцы обратились в ОГУП «Техцентр НСО» и 26.03.2007 года им был выдан технический паспорт с учетом пристройки на квартиру площадью 75,9 кв.м., после чего квартира с площадью 75,9 кв.м., 20.04.2007 года была поставлена на кадастровый учет.

Посчитав, что на этом процедура оформления пристройки окончена, после смерти одного из собственников ФИО3,отец ФИО1 оформил наследственные права на 1/4 долю в праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 29.04.2008 года нотариусом нотариального округа Коченевского района Новосибирской области ФИО4 по реестру №1721.

Имея намерение зарегистрировать свои права на квартиру, истцы обратились в УФСГРКиК по НСО с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру: за ФИО1 в 1/2 доле, за ФИО2 в 1/4 доле, за ФИО3 в 1/4доле.

Однако, 11.01.2018 года истцам было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности по причине наличия разночтений в площади квартиры, а также при наличии неточности в адресе объекта: в договоре №690 о передаче и продаже квартир (домов) в собственность граждан указан адрес <адрес> вместо <адрес>.

В ином кроме судебного порядка, истцы лишены возможности оформить право собственности на объект недвижимости.

Истцы с учетом уточненных исковых требований просят сохранить в реконструированном состоянии квартиру

№ 1,расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес> дом № №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения года, право общей долевой собственности в 1/2 доле, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в 1/4 доле за каждым на квартиру №№, общей площадью 75,9 кв.м, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес> дом № №, со дня вступления решения в законную силу.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Глава администрации Чистопольского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО5 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, о чем суду предоставил заявление.

Суд, исследовав материалы дела, как каждого в отдельности, так и в совокупности, предоставленные сторонами доказательства, пришел, к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ (ред. от 05.04.2013 г.) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора

№ 690 на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан в 1995 году ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО передана квартира №№ в доме №№ в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, полезной площадью 66,9 кв.м., Договор был зарегистрирован в Администрации Коченевского района 02.03.1995 года, и в Коченевском БТИ 02.03.1995 года ( л.д.7-8).

В 2007 году истцами была осуществлена пристройка к квартире для проведения газового отопления без соответствующего разрешения.

Согласно технического паспорта ОГУП «Техцентр НСО» с учетом пристройки площадь квартиры в настоящее время составляет 75,9 кв.м. ( л.д.12-16). 16.11.2011 года спорная квартира с указанной площадью была поставлена на кадастровый учет ( л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО умер, после смерти которого

ФИО1 оформил наследственные права на 1/4 долю в праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 29.04.2008 года нотариусом нотариального округа Коченевского района Новосибирской области ФИО4 по реестру №1721. Доля ФИО1 в спорной квартире стала составляет в размере 1\2 доли. ( л.д.9-10).

При обращении истцами в Управление Росреестра по Новосибирской области за регистрацией права общей долевой собственности на спорную квартиру, истцам 11.01.2018 года выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности по причине наличия разночтений в площади квартиры, а также при наличии неточности в адресе объекта: в договоре №690 о передаче и продаже квартир (домов) в собственность граждан указан адрес- <адрес> вместо <адрес>

( л.д.18-20).

В соответствие с экспертным заключением, сделанным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № №, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) №№ жилого дома, расположенного по адресу: НСО, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, № находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого помещения (квартиры) №№ жилого дома №№ не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения жилого помещения (квартиры) №№ жилого дома №№ после выполнения пристроя лит.А2 отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Размещение жилого помещения (квартиры) №№ в жилом доме №№ после выполнения пристроя лит.А2 на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Соответствует действующим противопожарным нормам и правилам, Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов, законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Суд, принимает, признание иска ответчиком считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст 194, 198, ГПК РФ, суд

решил :

сохранить в реконструированном состоянии квартиру

№ №,расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес> дом № №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в 1/2 доле, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в 1/4 доле за каждым, на квартиру №№, общей площадью 75,9 кв.м, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес> дом № №, со дня вступления решения в законную силу.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: Е.Н. Ильченко