Решение № 2-25/2025 2-25/2026 2-25/2026(2-590/2025;)~М-589/2025 2-25/26 2-590/2025 М-589/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-25/2025

55RS0038-01-2025-000862-88

2-25/2025 (2-590/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года р.п. Черлак Омской области

Черлакский районный суд Омской области в составе судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о блокированной застройке многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать объект блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В последующем уточнила свои требования, просила признать здание по адресу <адрес> совокупностью жилых домов блокированной застройки; снять жилой дом с кадастровым номером. <№> с государственного кадастрового учета;- признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки № 1 площадью 68,2 кв.м., присвоить ему адрес <адрес>.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что раздел дома на блокированную застройку необходим для газификации.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила возражения на исковое заявление, в которых просила признать её ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрация Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. От врио главы Черлакского городского поселения ФИО3 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому государственный кадастровый учет в связи с изменением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости должен быть осуществлен одновременно в отношении всех квартир с одновременным снятием с государственного кадастрового учета здания, в котором эти квартиры расположены.

Суд определил возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.12.2025 собственником помещения (квартиры) с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, является ФИО1 (договор купли-продажи № 2/09-2024 от 16.09.2024).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2025 собственником помещения (квартиры) с кадастровым номером <№> по адресу <адрес> является ФИО2 (договор дарения от 19.03.2022).

Обе квартиры расположены в жилом доме с кадастровым номером <№>

Согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2025 земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>, снят с кадастрового учета 13.06.2024, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2025 собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> является ФИО2 (договор дарения земельного участка от 19.03.2022).

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» № 05-11/25-СЭ от 13.11.2025 в жилом доме по адресу: <адрес>, имеются автономные инженерные коммуникации, вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга, расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседними блоками.

Жилой дом <адрес> в соответствии с п. 40 ст. 1 градостроительного кодекса РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки.

К доводам стороны ответчика, о том, что она является ненадлежащим ответчиком, суд относится критически, поскольку именно ФИО2 является собственником второй квартиры в многоквартирном жилом доме.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Здание с кадастровым номером <№>, по адресу <адрес>, подлежит снятию с кадастрового учета.

Право обратиться с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, признаётся судом за ФИО1

Истец в уточненном иске просила присвоить адрес дому блокированной застройки № 1.

Порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов утвержден постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов". Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, с использованием федеральной информационной адресной системы. Заявление о присвоении объекту адресации адреса подается собственником объекта адресации по собственной инициативе либо лицом, обладающим одним из вещных прав на объект адресации.

С учетом изложенного, исковое требование о присвоении судом адреса дому блокированной застройки удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки № 1 (площадью: 68,2 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>), № 2 (площадью 74,9 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу <адрес>).

Снять жилой дом с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учёта.

Признать право собственности ФИО1, ..., на дом блокированной застройки № 1.

Признать право ФИО2, ..., на дом блокированной застройки № 2.

Право обратиться с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении домов блокированной застройки № 1 и № 2 по адресу: <адрес>, признать за ФИО1.

Исковое требование о присвоении судом адреса дому блокированной застройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 05 февраля 2026 года.

Судья: Т.Г. Глазкова