Решение № 2-348/2018 2-348/2018~М-325/2018 М-325/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-348/2018

Дело №2-348/2018 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жирновский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Кучеровой Л.П.

единолично

при секретаре Гуляевой А.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании «19» июля 2018 года в г. Жирновске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 2 сентября 1992 г. между ним и Жирновским производственным хозрасчетным объединением по механизации, заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым ему была передана квартира общей площадью 40,7 кв.м, расположенная по адресу: ул. 60 лет СССР, <адрес>. Договор был удостоверен Линевским поссоветом ДД.ММ.ГГГГ<адрес> дом, в котором расположена квартира, состоит из четырех изолированных жилых помещений, собственниками трех других квартир являются Натовская А.Н, ФИО4, ФИО3 Фактически, принадлежащая ему квартира, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, который имеет обособленный (отдельный) вход, обособленные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Указанные факты подтверждаются постановлением главы Линевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании 1/4 доли жилого дома — блоком жилого дома блокированной застройки», в соответствии с которым постановлено признать 1/4 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью подачи документов для постановки данного объекта на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности, он оформил технические документы, после чего обратился в Управление Федеральной службы, кадастра и картографии, предоставив пакет документов. Однако сдать на регистрацию не представилось возможным, поскольку в правоустанавливающих документах на квартиру отсутствует указание на то, что принадлежащая ему на праве собственности квартира представляет собой блок жилого дома блокированной застройки. Кроме того, принадлежащая ему квартира состоит на учете как жилое помещение, а другая квартира в этом же жилом доме состоит на кадастровом учете именно как квартира, а не блок жилого дома.

Во внесудебном порядке разрешить данную ситуацию не представляется возможным.

Учитывая изложенное, просит суд признать за ним ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 иск поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, а также заявлений об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре).

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жирновским производственным хозрасчетным объединением по механизации был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым в собственность истца была передана квартира общей площадью 40,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен Линевским поссоветом ДД.ММ.ГГГГ<адрес> дом, в котором расположена квартира, состоит из четырех изолированных жилых помещений, собственниками трех других квартир являются Натовская А.Н, ФИО4, ФИО3 Фактически, принадлежащая ему квартира, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, который имеет обособленный (отдельный) вход, обособленные средства коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Указанные факты подтверждаются постановлением главы Линевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании 1/4 доли жилого дома — блоком жилого дома блокированной застройки», в соответствии с которым постановлено признать 1/4 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний истца установлено, что с целью подачи документов для постановки данного объекта на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности, он оформил технические документы, после чего обратился в Управление Федеральной службы, кадастра и картографии, предоставив пакет документов. Однако сдать документы на регистрацию не представилось возможным, поскольку в правоустанавливающих документах на квартиру отсутствует указание на то, что принадлежащая ему на праве собственности квартира представляет собой блок жилого дома блокированной застройки.

Во внесудебном порядке разрешить данную ситуацию не представляется возможным.

Данные обстоятельства подтверждаются:

- договором на передачу жилищного фонда в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ул. 60 лет СССР, <адрес>;

- постановлением главы Линевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым постановлено признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>

- техническим паспортом, согласно которому жилое помещение по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРП отсутствуют.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход, расположено на обособленном земельном участке, имеет отдельные средства коммуникаций, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Жирновский районный суд.

Судья: подпись Л.П.Кучерова

Копия верна: судья Л.П.Кучерова