Решение № 2-159/2019 2-159/2019~М-134/2019 М-134/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-159/2019

№ 2 – 159/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года п. Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лобова Р.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шевяковой Я.А.,

с участием: представителя истца ФИО2, представителя ответчика Денисенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственность «Русагро – Инвест» к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л :

По договору купли-продажи от 21 декабря 2015 года ФИО3 продал, а ООО «Русагро – Инвест» приобрело земельную долю площадью 8,5 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Условия договора сторонами выполнены, переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрирован.

Дело инициировано иском ООО «Русагро – Инвест» к ФИО3, которое просит произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на указанную земельную долю, ссылаясь на уклонение продавца от такой регистрации.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленное требование поддержал.

Представитель ответчика по назначению суда адвокат Денисенко О.Н. против удовлетворения иска не возражала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Письменным договором купли – продажи земельной доли от 21.12.2015 (л.д. 23 - 24) подтверждается факт продажи ФИО3 ООО «Русагро – Инвест» за 85000,00 рублей принадлежащей ему на праве собственности (свидетельство о госрегистрации права – л.д. 17) земельной доли площадью 8,5 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».

Договор отвечает требованиям ст. ст. 550, 554 – 555 ГК РФ: составлен в письменной форме, содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, условие о цене имущества, согласованной сторонами.

Расчет по договору между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается заявлением на выдачу денежных средств (л.д. 14), финансовым распоряжением (л.д. 16), расходным кассовым ордером (л.д. 15) и распиской ФИО1 о получении денежных средств в счет стоимости проданной земельной доли от 12.07.2016 (л.д. 25).

Однако, вопреки требованию ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время право собственности на земельную долю зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 18 - 21), который уклоняется от государственной регистрации перехода права, что подтверждается уведомлениями регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации и об отказе в государственной регистрации перехода права ввиду истечения срока доверенности представителя, выданной ответчиком для подачи документов на регистрацию (л.д. 27, 28), письмом истца в адрес ФИО1 с просьбой о выдаче новой доверенности (л.д. 29, 30), претензией ООО «Русагро – Инвест» к ответчику с требованием о явке в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (л.д. 32, 33).

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положение п. 3 ст. 551 ГК РФ также предоставляет суду право по требованию стороны договора купли - продажи недвижимости при уклонении другой стороны от госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимости вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, основываясь на перечисленных положениях закона, суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственность «Русагро – Инвест» к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственность «Русагро – Инвест» на земельную долю площадью 8,5 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья: