Решение № 2-292/2020 2-292/2020~М-235/2020 292/2020 М-235/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-292/2020

Дело №58RS0025-01-2020-000637-36

Производство №292/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 7 июля 2020 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе судьи Суховой Т.А.

с участием представителя истца – адвоката Поздняковой М.А., действующей на основании ордера №4864 от 05.06.2020 года,

третьего лица ФИО4,

при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ей на праве собственности принадлежит 63/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Ранее указанное имущество принадлежало ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 30.06.2011, выданного нотариусом Нижнеломовского района ФИО2. 37/100 долей указанного жилого дома принадлежат ФИО4. Жилой дом расположен на двух земельных участках: № с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО4, и № с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В границах земельного участка № размещены жилые помещения, принадлежащие ФИО4, изолированные от жилых помещений, принадлежащих истцу, имеющие отдельный вход, индивидуальные надворные постройки, огород, земельный участок огорожен по периметру границы. В границах земельного участка № размещены жилые помещения, принадлежащие истцу, земельный участок огорожен забором по всему периметру установленному при межевании границы. Данный порядок землепользования существует уже более 20 лет, между собственниками жилого дома достигнуто соглашение о разделе земельного участка на два самостоятельных земельных участка в соответствии со сложившимся порядком землепользования. Администрацией города Нижний Ломов Пензенской области истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка, рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, что нарушает его законные права и интересы. Истец полагает, что основанием предоставления земельного участка в собственность является п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила заявление.

Представитель истца ФИО5, адвокат Позднякова М.А., исковые требования своего доверителя поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, согласившись с доводами истца, подтвердив сложившийся порядок пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца Поздняковой М.А., третьего лица ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу положений пунктов 1 - 2 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Объектами земельных правоотношений действительно могут являться как сам земельный участок, так и его часть, однако приобретение гражданами в собственность частей земельных участков Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено (статья 15 ЗК РФ). Действующее гражданское законодательство также не содержит положений, предусматривающих передачу в собственность гражданам частей земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Статья 39.20 ЗК РФ закрепляет, что, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п. 2).

Размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10).

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведённых выше законоположенийправона приобретение всобственностьземельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположенынатакихземельныхучастках, и в реализации такогоправане может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 (63/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.2020) и ФИО4 (выписка из ЕГРН от 26.05.2020).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.2020 года усматривается, что наследником указанного в завещании имущества ФИО1, умершего 14 октября 2019 года, является ФИО5. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 63/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра.

Указанные 63/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежали наследодателю ФИО1, после умершей ФИО3, умершей 26.10.2010 года, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 30.06.2011 года.

При этом ФИО3 63/100 доли жилого дома принадлежали на основании договора об установлении долей, удостоверенному 29.03.1962 нотариусом Нижнеломовской государственной нотариальной конторы.

То есть право собственности наследодателя на указанные доли жилого дома возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Следовательно, истец вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.

В силу п. 1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Как установлено в судебном заседании, между сособственниками указанного жилого дома с кадастровым № сложился порядок пользования земельным участком, на котором он расположен.

Фактически он разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. метра, вид разрешённого использования – под жилую застройку с категорией земель – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого значится ФИО3, и который находится в пользовании ФИО5, и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. метров, с разрешённым использованием – под жилую застройку, с категорией земель – земли населённых пунктов, адрес установлен в границах ориентира: <адрес> который находится во владении ФИО4 (выписки из ЕГРН от 05.092019, 31.08.2018).

Согласно выписке из ЕРГН от 31.08.2018 года у ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО4 в судебном заседании, согласившись с иском, подтвердил, что именно таким образом по соглашению между собственниками произведен раздел земельного участка и каждая его часть огорожена.

В соответствии с межевым планом, подготовленным 12.02.2019г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между собственниками жилого дома достигнуто соглашение о разделе земельного участка. Об этом же свидетельствует факт регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что в 2018 году предыдущий собственник 63/100 долей жилого дома, ФИО1, супруг истца ФИО5 (повторное свидетельство о заключении брака I-ИЗ №, выданное 20.11.2009 ТО ЗАГС Нижнеломовского района Управления ЗАГС Пензенской области; свидетельство о смерти II-ИЗ № от 18.10.2019, выданное 18.10.2019 ТО ЗАГС Нижнеломовского района Управления ЗАГС Пензенской области) обращался в администрацию г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области с заявлением о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Администрацией города Нижний Ломов Пензенской области ФИО1 было рекомендовано провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка (межевание), а также разъяснено, что в случае нахождения жилого помещения в долевой собственности, приобретение в собственность земельного участка возможно соразмерно долям в праве на здание, с отступлением от этого правила с согласия всех правообладателей (ответ администрации г. Нижний Ломов №1986 от 07 августа 2018 года).

В ответе администрации города Нижний Ломов от 30.04.2019 №1864 ФИО1 указано на разрешение земельных споров в судебном порядке.

Учитывая, что право собственности на 63/100 доли жилого дома перешло к истцу в порядке наследования и право собственности наследодателя на указанные доли возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым № использовался в соответствии с целями, для которых он был предоставлен – под жилую застройку, к территории общего пользования не относится, не зарезервирован и не изъят, в обороте не ограничен, между собственниками жилого дома достигнуто соглашение о разделе земельного участка и третье лицо ФИО4, право собственности которого зарегистрировано на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласен с требованиями истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., отступление от долей в праве собственности является незначительным (площадь земельного участка истца в соответствии с 63/100 доли должна составлять <данные изъяты> кв.м.), препятствий для передачи спорного земельного участка в собственность истца не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Сухова

Решение в окончательной форме принято 08.07.2020

Судья Т.А. Сухова