Решение № 2-671/2023 2-671/2023~М-548/2023 М-548/2023 от 10 августа 2023 г. по делу № 2-671/2023

УИД 03RS0069-01-2023-000712-66

2-671/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Федоровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан о признании заключенным договора купли-продажи и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском с учетом уточнения иска к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан о признании заключенным договора купли-продажи и регистрации права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с СПК- колхоз «Тулпар» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № №, договор купли-продажи имущества. В соответствии с данным договором ФИО1 приобрел у СПК-колхоз «Тулпар», лот № в состав которого входили – амбар-зерносклад и зерносклад бетонный д. <адрес> Республики Башкортостан.

У истца возникла необходимость зарегистрировать принадлежащее право собственности на нежилые здания.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на основании заключенного договора купли-продажи.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности отказано, в связи с непредоставлением заявления СПК - колхоз «Тулпар» о переходе права собственности и отсутствием зарегистрированного права за СПК - колхоз «Тулпар».

Поскольку СПК - колхоз «Тулпар» ликвидировано предоставление данных документов не представляется возможным.

Указанные объекты недвижимости находятся во владении истца с момента приобретения, ФИО1 владеет ими открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Дурасовский сельсовет МР <адрес> следует, что местоположение нежилого здания склада № д. Пенза, общей площадью 878,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу РБ, <адрес>, поставленный на кадастровый учет по заявлению администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет, соответствует местоположению зерносклада бетонного площадью 878,6 кв.м., в <адрес><адрес> РБ, принадлежащего ликвидированному СПК – колхоз «Тулпар». Местоположение нежилого здания склада №, общей площадью 268,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, поставленный на кадастровый учет по заявлению администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет, соответствует местоположению амбар - зерносклад площадью 268,9 кв.м., в д. <адрес><адрес> РБ, принадлежащего ликвидированному СПК – колхоз «Тулпар». Других объектов недвижимости с аналогичными характеристиками в д. Пенза Дурасовского сельсовета <адрес> Республики Башкортостан не имеется.

Истец просит с учетом уточнения иска признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и СПК- колхоз «Тулпар» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № №, действительным.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на объекты недвижимости:

- нежилое здание склада № общей площадью 268,9 кв.м., по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, кадастровый №,

- нежилое здание склада № общей площадью 878,6 кв.м., по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчиков администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ППК Роскадастра по <адрес> отдел в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом, принято решение о рассмотрении дела, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора кути-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять, этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ)

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

Право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и статьи Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.

В настоящее время нежилое помещение находится во владении и пользовании истца ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьи 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права па недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В таком случае положения п. 3 ст. 551 ГК РФ подлежат применению по правилу об аналогии закона.

Из материалов дела следует, что продавцом не были исполнены свои обязательства по передаче надлежащих правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, необходимых для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности к покупателю ФИО1

ФИО1 открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом на законных основаниях и не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что истец заключил с СПК- колхоз «Тулпар» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № № договор купли-продажи имущества. В соответствии с данным договором ФИО1 приобрел у СПК-колхоз «Тулпар», лот № в состав которого входили – амбар-зерносклад и зерносклад бетонный <адрес><адрес> РБ.

Истец приобрел спорные объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) "Тулпар". По условиям договора Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) "Тулпар" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (Продавец) действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № № в соответствии с решением собрания кредиторов, продал а ФИО1 купил лот № – теплушка при амбаре, амбар-зерносклад, зерносклад бетонный (Респ. Башкортостан, <адрес>, д. Пенза).

Имеется объявление о банкротстве в газете «Комерсантъ» № стр. 64 №(4837) от 24.03.2012г., согласно которой электронные торги по продаже имущества СПК-колхоз «Тулпар» посредством открытых торгов в форме аукциона с открытой формой предоставления предложений о цене имущества, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, признаны состоявшимися по следующим лотам: №- теплушка при амбаре, амбар-зерноскл, зерносклад (д. Пенза) победитель торгов ФИО1, предложение о цене имущества 112350 рублей.

Пунктом 4.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что продавец обязан в 10 дневный срок с момента полной оплаты имущества передать, а покупатель обязан принять указанное в п.1.1 настоящего договора Имущество по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя. Факт передачи имущества подтверждается актом № приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Чишминский муниципальный район, Дурасово сельсовет, <адрес>, общая площадь 268,9 кв.м. отсутствуют сведения о правообладателе.

Согласно выписке из ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Чишминский муниципальный район, Дурасово сельсовет, <адрес>, общая площадь 878,9 кв.м. отсутствуют сведения о правообладателе.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания данной нормы следует, что при переходе к другому лицу права собственности на главную вещь к тому же лицу переходит право собственности на принадлежность.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.02.2015 г. № 78-КГ14-47).

Исходя из смысла п. 3 ст.165 ГК РФ с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество недвижимое имущество, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества ФИО1 не была произведена.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.01.2010 № 10885/09, при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам п. 2 ст. 6 Закона о регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Суд полагает, что указанное разъяснение вышестоящих судов может быть применено и в случае, если продавец, являясь первоначальным продавцом при возведении недвижимого имущества для себя, по факту его ввода в эксплуатацию не произвел государственную регистрацию права, а на момент обращения заявителя с настоящим заявление был ликвидирован в результате процедуры банкротства.

С учетом вышеназванных обстоятельств, на момент обращения заявителя в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, заявитель (покупатель) на основании представленного в материалы договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с победителем торгов по продаже имущества СПК колхоз «Тулпар» посредством открытых торгов в электронной форме по лоту №, доказал наличие права собственности у продавца на приобретенное у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Законом предусмотрена регистрация отчуждения (сделки – купли-продажи), а, следовательно, возникновение права собственности у приобретателя с момента регистрации сделки для случаев продажи жилой недвижимости (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

В данном случае предметом договора купли-продажи является объект нежилого недвижимого имущества, следовательно, право собственности возникло у покупателя с момента передачи ему вещи (недвижимого имущества).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно которым в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него. Как было указано выше, в рассматриваемом случае, указанное условие (наличие у продавца права собственности) на момент обращения с заявлением о регистрации перехода прав было выполнено.

Ликвидация сельскохозяйственного производственного кооператив – колхоз «Тулпар» повлекла невозможность государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьями 2, 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в заявительном порядке. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу п. 8 ст. 448 Гражданского кодекса РФ Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами по основаниям, установленным законом.

В соответствии с п.4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с данным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения, в числе прочего, вправе уведомить о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В день приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием оснований такого приостановления в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона (п. 5 названной статьи).

Согласно п. 12 ст. 29 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

При таких обстоятельствах, у Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ не имелось законных оснований для отказа в государственной регистрации перехода права, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности продавца на отчуждаемое имущество и документов, подтверждающих право собственности на данный объект от СПК (колхоз) «Тулпар».

Материалами дела подтверждается, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Тулпар» (ИНН №) завершено.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Согласно представленным заявителем в материалы документам об оплате, договор купли-продажи оплачен полностью и передан по акту приема-передачи. С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании заключенным договора купли-продажи и регистрации права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и СПК- колхоз «Тулпар» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № №, действительным.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на объект недвижимости:

- нежилое здание склада № общей площадью 268,9 кв.м., по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, кадастровый №,

- нежилое здание склада № общей площадью 878,6 кв.м., по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Р.М. Галикеев