Решение № 02-1278/2026 02-1278/2026~М-0020/2026 2-1278/2026 М-0020/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 02-1278/2026

УИД:77RS0027-02-2026-000123-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1278/2026 по иску ИП фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП фио обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения за период февраля по 31 мая 2023 года в размере сумма, пени за период с 26 января 2023 года по 05 ноября 2025 года в размере сумма, а также с 06 ноября 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, в размере 0,5% в день от суммы задолженности – сумма, в обоснование требований, ссылаясь на то, что 14 февраля 2022 года между ней и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, второй этаж, помещение № 9 на поэтажном плане. Размер арендной платы в соответствии с договором аренды в редакции дополнительного соглашения от 01 июня 2022 года составил сумма в месяц. Однако ответчик в феврале 2023 года оплатил лишь часть арендной платы, а в период с марта по 31 мая 2023 года оплату аренды не осуществлял, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ со ссылкой на ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии, с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14 февраля 2022 года между сторонами заключен договор аренды, по которому ответчику было передано помещение площадью 42,8 кв.м., являющееся частью первого этажа нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, второй этаж, помещение № 9 на поэтажном плане.

Согласно п. 1.6 договора, таковой заключен на срок с 14 февраля 2022 года по 31 января 2023 года.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за пользование помещением составляет сумма в месяц.

Арендная плата вносится на счет арендодателя (п. 3.2 договора):

- за период с 14 февраля 2022 года по 28 февраля 202 года в сумме сумма до 28 февраля 2022 года;

- за период с 01 марта 2022 года по 31 марта 2022 года в сумме сумма до 15 марта 2022 года;

- начиная с третьего месяца аренды арендная плата производится путем внесения авансовых платежей на расчетный счет ежемесячно до 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому.

В случае просрочки арендатором внесения арендной платы, коммунальных платежей и перечисления иных, причитающихся в соответствии с договором платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, а также за проценты за пользование арендатором чужими денежными средствами, неоплаченными арендатором по договору (п. 4.4 договора).

14 февраля 2022 года нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

01 июня 2022 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по которому в аренду передано нежилое помещение площадью 84,7 кв.м., являющееся частью первого этажа нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, второй этаж, помещение № 9 на поэтажном плане, размер арендной платы увеличен до сумма в месяц.

Обращаясь в суд с настоящим ИП фио указывает, что в феврале 2023 года ответчик оплатил лишь часть арендной платы, а в период с марта по 31 мая 2023 года оплату аренды не осуществлял, продолжив пользоваться нежилым помещением после окончания срока действия договора аренды и освободил таковое лишь 31 мая 2023 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания с ФИО1 в пользу ИП фио задолженности по договору аренды нежилого помещения за период февраля по 31 мая 2023 года в размере сумма, поскольку при рассмотрении дела был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению ежемесячных арендных платежей по договору от 14 февраля 2022 года в редакции дополнительного соглашения от 01 июля 2022 года в спорный период, с учетом того, что после окончания срока действия договора аренды ответчик продолжил пользоваться нежилым помещением, освободив таковое лишь 31 мая 2023 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в соответствии с п. 4.4 договора за период с 26 января 2023 года по 05 ноября 2025 года в размере сумма, а также с 06 ноября 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, в размере 0,5% в день от суммы задолженности – сумма

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд, устанавливать соразмерные основному долгу их пределы, с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре.

Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года № 263-О). При оценке соразмерности взыскиваемой неустойки суд должен исходить из того, что отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате товара, являются проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Поскольку размер пени за период с 26 января 2023 года по 05 ноября 2025 года, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд, полает возможным применить к данному требованию положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой пени до сумма

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая компенсационный характер неустойки, который должен быть реализован при недопущении неосновательного обогащения кредитора, при соблюдении баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неустойки на будущее время подлежит частичному удовлетворению, а именно, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 06 ноября 2025 года по день фактического исполнения обязательства, размер которой подлежит определению исходя из суммы задолженности по договору – сумма и ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по погашению суммы задолженности.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, суд с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП фио задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку за период с 26 января 2023 года по 05 ноября 2025 года в размере сумма, а также с 06 ноября 2025 года по день фактического исполнения обязательства, размер которой подлежит определению исходя из суммы задолженности по договору – сумма и ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по погашению суммы задолженности, в удовлетворении остальной части требований, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.05.2026.

Судья Утешев С.В.