Решение № 2-408/2018 2-408/2018 (2-5199/2017;) ~ М-5401/2017 2-5199/2017 М-5401/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-408/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2018 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Ленинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №/Ф, согласно которому ФИО1 арендует земельный участок общей площадью 831 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0090212:1506, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, 28 км автодороги М-4 «Дон», южнее д. Калиновка для дачного строительства. Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы, что отражено в расчете задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подобное нарушение является существенным нарушением условий Договора. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского муниципального района в адрес ФИО1 направлена претензия, которой истец уведомил об имеющейся задолженности за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 518,03 руб. по арендной плате и по пени в размере 3 285,41 руб. Ответчику было предложено в течение 30 дней с момента направления вышеуказанной претензии погасить образовавшуюся задолженность, а также расторгнуть договор аренды, однако претензия ответчиком оставлена без ответа. Истец просит взыскать с ответчика в бюджет Ленинского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 518,03 руб.; по пени в размере 3 285,41 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/Ф, а также обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи администрации Ленинского муниципального района земельный участок общей площадью 831 кв.м с кадастровым номером 50:21:0090212:1506, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, 28 км автодороги М-4 «Дон», южнее д. Калиновка.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась посредством направления телеграммы. Уведомление возвращено с отметкой «телеграмма не доставлена, адресат по извещению за телеграммой не является».

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер ежегодной арендной платы и порядок расчетов, установлен в соответствии с п.п. 2.1-2.3 договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3. ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №/Ф, согласно которому ФИО1 арендует земельный участок общей площадью 831 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0090212:1506, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, 28 км автодороги М-4 «Дон», южнее д. Калиновка для дачного строительства.

На основании п. 2.3. Договора, ответчик обязан вносить арендную плату в местный бюджет ежемесячно равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно абз. 5 п. 3.2 Договора, арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия Договора. В соответствии с абз. 6 п. 3.2. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы, что отражено в расчете задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского муниципального района в адрес ФИО1 направлена претензия, которой истец уведомил об имеющейся задолженности за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 518,03 руб. по арендной плате и по пени в размере 3 285,41 руб. Ответчику было предложено в течение 30 дней с момента направления вышеуказанной претензии погасить образовавшуюся задолженность, а также расторгнуть договор аренды, однако, претензия ответчиком оставлена без внимания.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей, исковые требования о взыскании задолженности по договору и расторжении договора аренды земельного участка №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1, подлежат удовлетворению.

С учетом размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 432,14 руб. на основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в доход бюджета Ленинского муниципального района <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ленинского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ответчика в бюджет Ленинского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 518 рублей 03 копеек, по пени в размере 3 285 рублей 41 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/Ф, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи администрации Ленинского муниципального района земельный участок общей площадью 831 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0090212:1506, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, 28 км автодороги М-4 «Дон», южнее д. Калиновка.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Ленинского муниципального района <адрес> в размере 432 рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Побединская