Решение № 02-1376/2026 02-9027/2025 2-1376/2026 от 28 января 2026 г. по делу № 02-1376/2026

77RS0018-02-2025-004411-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Артёмовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1376/26 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество,

Установил:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд исковыми требованиями к ответчику, в котором просит суд:

1. изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5228 площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер. муниципальный округ Тропарево-Никулино, проспект Вернадского, д. 93, корп. 2, пом. 166 (гараж-бокс, этаж №1);

- нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5255 площадью 17,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер. муниципальный округ Тропарево-Никулино, проспект Вернадского, д. 93, корп. 2, пом. 139 (гараж-бокс, этаж №1);

- земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014008:4, расположенный по адресу: <...> (доля 51/10000, 21,21 кв.м.);

2. установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества с учетом стоимости прав на земельный участок в соответствии с отчетом об оценке от 28.12.2023 года №1-2023-K/30-1, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» в размере 3 097 333 руб., из которых:

- нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5228 – 1 057 872 рубля;

- нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5255 – 1 045 850 рублей;

-полное денежное возмещение доли в праве аренды земельного участка в размере 818 113 рублей;

-полное денежное возмещение убытков в размере 175 498 рублей;

3. определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества;

4. определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5228 площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер. муниципальный округ Тропарево-Никулино, проспект Вернадского, д. 93, корп. 2, пом. 166 (гараж-бокс, этаж №1);

- нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5255 площадью 17,4кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер. муниципальный округ Тропарево-Никулино, проспект Вернадского, д. 93, корп. 2, пом. 139 (гараж-бокс, этаж №1),

А также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения города Москвы на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5228 площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер. муниципальный округ Тропарево-Никулино, проспект Вернадского, д. 93, корп. 2, пом. 166 (гараж-бокс, этаж №1);

- нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5255 площадью 17,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер. муниципальный округ Тропарево-Никулино, проспект Вернадского, д. 93, корп. 2, пом. 139 (гараж-бокс, этаж №1);

5. определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения доли в праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014008:4, расположенный по адресу: <...> (доля 51/10000, 21,21 кв.м.);

6. установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости»;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижим имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателе собственное имущество и имущество иных лиц.

Исковые требования мотивируя тем, что ФИО1 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5228 площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер. муниципальный округ Тропарево-Никулино, проспект Вернадского, д. 93, корп. 2, пом. 166 (гараж-бокс, этаж №1), о чем сделана запись в ЕГРН № 77-77-07/209/2013-019 от 20.01.2014;

- нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5255 площадью 17,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер. муниципальный округ Тропарево-Никулино, проспект Вернадского, д. 93, корп. 2, пом. 139 (гараж-бокс, этаж №1), о чем сделана запись в ЕГРН № 77-77-07/206/2013-252 от 29.07.2013. Также, зарегистрирована доля в праве аренды земельного участка (срок аренды до 27.10.2071), с кадастровым номером 77:07:0014008:4, общей площадью 4 182 кв.м., расположенного по адресу: <...> (доля 51/10000, 21,21 кв.м.).

Нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером: 77:07:0014008:1089.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 05.07.2023 №1268-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы №476, расположенной по адресу: <...>» Департаментом издано распоряжение от 25.09.2023 №74216 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимости: нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5228 площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер. муниципальный округ Тропарево-Никулино, проспект Вернадского, д. 93, корп. 2, пом. 166 (гараж-бокс, этаж №1); нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5255 площадью 17,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер. муниципальный округ Тропарево-Никулино, проспект Вернадского, д. 93, корп. 2, пом. 139 (гараж-бокс, этаж №1).

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ КП «КРТ» в адрес ответчика письмом за исходящим №КРТ-ИСХ-214/24 от 19.02.2024 года направлены на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 28.12.2023 №1-2023-К/30-1, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», определена компенсация величины убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанных объектов недвижимости в размере 3 097 333 руб. В том числе: - нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5228 – 1 057 872 рубля;- нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5255 – 1 045 850 рублей;-полное денежное возмещение доли в праве аренды земельного участка в размере 818 113 рублей; -полное денежное возмещение убытков в размере 175 498 рублей.

Указанные документы возвращены обратно отправителю 25.03.2024.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Никулинского районного суда г. Москвы от 07.08.2025 в отдельное производство выделены исковые требования Департамента городского имущества города Москвы об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, ссылаясь на то, что компенсация величины убытков, установленная отчетом об оценке от 28.12.2023 №1-2023-К/30-43, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» существенно занижена.

Представители третьих лиц Правительства Москвы и ГКУ «Московский центр недвижимости» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу Конституции Российской Федерации, включая ее ст. 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Вводимые федеральным законом ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть обоснованными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать само существо конституционных прав.

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, что объективно обусловлено правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и находит свое воплощение, в частности, в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющем в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также в п. 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для этих нужд.

Положениями ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В соответствии с пп. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно - пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. ст. 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.

Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2).

Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества (п. 3).

В случае если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4).

Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (п. 5).

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 8).

Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 9).

В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению (п. 10).

На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества (п. 11).

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12).

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

При этом п. 2 ч. 2 ст. 66 ГрК РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В рассматриваемом случае высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации является Правительство Москвы, действующее на основании Закона адрес от 20.12.2006 N 65 "О Правительстве Москвы".

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ.

Так, на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

ФИО1 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5228 площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер. муниципальный округ Тропарево-Никулино, проспект Вернадского, д. 93, корп. 2, пом. 166 (гараж-бокс, этаж №1), о чем сделана запись в ЕГРН № 77-77-07/209/2013-019 от 20.01.2014;

- нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5255 площадью 17,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер. муниципальный округ Тропарево-Никулино, проспект Вернадского, д. 93, корп. 2, пом. 139 (гараж-бокс, этаж №1), о чем сделана запись в ЕГРН № 77-77-07/206/2013-252 от 29.07.2013.

Также, за ФИО1 зарегистрирована доля в праве аренды земельного участка (срок аренды до 27.10.2071), с кадастровым номером 77:07:0014008:4, общей площадью 4 182 кв.м., расположенного по адресу: <...> (доля 51/10000, 21,21 кв.м.).

Нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером: 77:07:0014008:1089.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 05.07.2023 №1268-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы №476, расположенной по адресу: <...>» Департаментом издано распоряжение от 25.09.2023 №74216 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимости: нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5228 площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер. муниципальный округ Тропарево-Никулино, проспект Вернадского, д. 93, корп. 2, пом. 166 (гараж-бокс, этаж №1); нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5255 площадью 17,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер. муниципальный округ Тропарево-Никулино, проспект Вернадского, д. 93, корп. 2, пом. 139 (гараж-бокс, этаж №1).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 17.12.2024 года №2981-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы» и распоряжением Правительства Москвы от 17.12.2024 года №1094-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13.06.2012 года №295-РП» основными целями деятельности ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» являются: проведение оценки земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, необходимых для целей строительства объектов адресной инвестиционной программы города Москвы, реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, с определением их стоимости и (или) причиняемых убытков, подготовка и заключение с правообладателями соглашений, содержащих условия осуществления изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, а также исполнение обязательств, предусмотренных указанными соглашениями, в том числе по возмещению стоимости изымаемых земельных участков и (или) иных объектов недвижимости и (или) убытков, причиняемых изъятием, предусмотренных указанными соглашениями, оформление имущественно-земельных правоотношений на период строительства и реконструкции объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, строительство, реконструкция которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ КП «КРТ» в адрес ответчика письмом за исходящим №КРТ-ИСХ-214/24 от 19.02.2024 года направлены на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 28.12.2023 №1-2023-К/30-1, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», определена компенсация величины убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанных объектов недвижимости в размере 3 097 333 руб. В том числе: - нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5228 – 1 057 872 рубля;- нежилое помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5255 – 1 045 850 рублей;-полное денежное возмещение доли в праве аренды земельного участка в размере 818 113 рублей; -полное денежное возмещение убытков в размере 175 498 рублей.

Указанные документы возвращены обратно отправителю 25.03.2024.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения. Указанный срок истек 25.04.2024. Подписанный проект соглашения в адрес до настоящего времени не поступил.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 31.07.2020 N 254-ФЗ в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Исходя из толкования норм п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от 02.10.2025 по делу была назначена судебная экспертиза на предмет оценки стоимости недвижимого имущества, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр Судебных Экспертиз Основа».

Согласно заключению эксперта № 2-9027/25, выполненному 27.11.2025 ООО «Центр Судебных Экспертиз Основа», рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5228 площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, по состоянию на 28.12.2023 составляет 1 060 000 руб.

Размер убытков, связанных с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5228 площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, по состоянию на 28.12.2023 составляет: 74 000 рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5228 площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 380 000 руб.

Размер убытков, связанных с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5228 площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 146 000 руб.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5255 площадью 17,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, по состоянию на 28.12.2023 составляет 1 048 000 руб.

Размер убытков, связанных с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5255 площадью 17,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, по состоянию на 28.12.2023 составляет: 74 000 рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5228 площадью 17,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 365 000 руб.

Размер убытков, связанных с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5255 площадью 17,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет: 145 000 рублей.

Рыночная стоимость 51/10000 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0014008:4, расположенного по адресу: г. Москва, пр-кт. Вернадского, д. 93, корп. 2, по состоянию на 28.12.2023 составляет 947 000 руб.

Рыночная стоимость 51/10000 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0014008:4, расположенного по адресу: г. Москва, пр-кт. Вернадского, д. 93, корп. 2, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 292 000 руб.

Оценивая вышеуказанное экспертное заключение, оснований не согласиться с ним суд не усматривает, поскольку экспертиза проведена на основании предоставленных судом материалов настоящего гражданского дела, в котором имеются все необходимые документы для производства экспертизы, а также непосредственным осмотром экспертом объекта исследования. Эксперт перед проведением экспертизы предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертом исследованы все представленные на экспертизу документы, даны аргументированные ответы на постановленный перед ними вопрос, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследований, выводы являются логическим следствием осуществленных исследований, заключение не содержат внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, правовых оснований как для вызова эксперта, так и для проведения повторной экспертизы у суда не имелось.

Доказательств того, что экспертиза проведена с нарушением требований Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" в материалы дела не представлено, равно как и не доказан факт ее неполноты.

Таким образом, суд полагает возможным признать заключение эксперта № 2-9027/25, выполненное 27.11.2025 ООО «Центр Судебных Экспертиз Основа» надлежащим доказательством по делу и положить его в основу решения.

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленный истцом отчет, так как выводы специалиста, составившего данный отчет, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Представленная рецензия на заключение судебной экспертизы о ее несоответствии действующему законодательству, не может являться допустимым и достоверным доказательством.

Фактически в данной рецензии дается оценка заключению судебной экспертизы, однако согласно положениям статьи 5, части 1 статьи 67, части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ только суду принадлежит право оценки доказательств при разрешении гражданских дел и принятии решения.

Данное исследование проведено не в рамках рассмотрения гражданского дела и не на основании определения суда, а по инициативе и по заказу ответчика, поэтому представленная рецензия не отвечает требованиям статей 79 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федерального закона от 31.1.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", давший ее специалист об уголовной ответственности не предупреждался. Кроме того, выводы данного эксперта находятся в противоречии с иными имеющимися в деле доказательствами.

При таких обстоятельствах, рецензии не свидетельствует о недостоверности заключения судебной экспертизы.

Разрешая спор, суд, исходя из положений вышеуказанных правовых норм, приходит к выводу об установлении суммы возмещения, определенной на основании заключения эксперта, полученного в рамках проведения судебной оценочной экспертизы, в связи с чем, полагает необходимым установить сумму возмещения в размере 1 380 000 руб. нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5228, площадью 17, 6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, сумму возмещения в размере 1 365 000 руб. нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5255, площадью 17, 4 кв.м, расположенного по адресу: <...>, находящихся в собственности у ФИО1 и убытков, связанных с изъятием для государственных нужд, в том числе: убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах; упущенная выгода; прочие убытки по состоянию на дату проведения экспертизы в размере 146 000 руб. и 145 000 руб.; установить сумму возмещения рыночной стоимости 51/10000 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0014008:4, расположенного по адресу: <...> по состоянию на дату проведения экспертизы в размере 1 292 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить сумму возмещения в размере 1 380 000 руб. нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5228, площадью 17, 6 кв.м, расположенного по адресу: <...>,

Установить сумму возмещения в размере 1 365 000 руб. нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:5255, площадью 17, 4 кв.м, расположенного по адресу: <...>, находящихся в собственности у ФИО1

и убытков, связанных с изъятием для государственных нужд, в том числе: убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах; упущенная выгода; прочие убытки по состоянию на дату проведения экспертизы в размере 146 000 руб. и 145 000 руб.

Установить сумму возмещения рыночная стоимость 51/10000 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0014008:4, расположенного по адресу: <...> по состоянию на дату проведения экспертизы в размере 1 292 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 марта 2026 г.

Судья: Самороковская Н.В.