Решение № 02-1376/2026 02-1376/2026~М-0902/2026 2-1376/2026 М-0902/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 02-1376/2026

УИД №77RS0025-02-2026-000716-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2026 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Плаксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1376/2026 по иску ФИО1 к ГСК «Витязь» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ...., площадью 49,7 кв.м., расположенное по адресу: ..... В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником гаража на основании договора купли-продажи капитального автомобильного гаража в 2-х уровнях, заключенного 17.02.2018 года между ФИО1 и ФИО2 Договор был исполнен сторонами, что подтверждается актом приема-передачи от 17.02.2018 года, распиской в получении денежных средств от 17.02.2018 года. Указанный договор был зарегистрирован в ГСК «Витязь», после чего ФИО2 была исключена из членов ГСК «Витязь» и ей при выходе был полностью выплачен паевой взнос, а истец был принят в члены ГСК «Витязь» и уплатил паевой взнос, что подтверждается справкой от 20.10.2025 года, выданной ГСК «Витязь». Гаражный бокс используется истцом по назначению, находится в пригодном для эксплуатации состоянии, соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако, во внесудебном порядке истец не смог зарегистрировать право собственности на указанный гараж. Уведомлением об отказе в государственной регистрации 21.01.2026 года истцу было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что истцом не были представлены необходимые документы, в том числе акт приемки и ввода в эксплуатацию гаража. Данный документ в ГСК «Витязь» отсутствует.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Витязь» в лице председатель правления ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования признал, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником капитального автомобильного гаража № .... в 2-х уровнях, расположенного по адресу: ....-.... на основании договора купли-продажи капитального автомобильного гаража в 2-х уровнях, заключенного 17.02.2018 года между ФИО1 и ФИО2

На основании акта-приема передачи от 17.02.2018 ФИО2 передала в собственность ФИО1 указанный гараж.

Расчет по указанной в договоре купли-продажи от 17.02.2018 сумме произведен полностью, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 17.02.2018.

В соответствии с выданной председателем правления ГСК «Витязь» ФИО4 справкой .... от 20.10.2025, истец является членом гаражно-строительного кооператива «Витязь» с 2018 года, и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № .... общей площадью 49,7 кв.м. кадастровый номер № ...., расположенный по адресу: ...., пай в размере 10 000 руб. за гаражный бокс выплачен истцом в 2018 году, задолженности за коммунальные услуги в ГСК «Витязь» не имеет.

По обращению истца Управлением Росреестра по г. Москве вынесено Уведомление от 22.01.2026 об отказе в регистрации права на спорный объект недвижимости в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации, в том числе акт приемки и ввода в эксплуатацию гаража.

Истцом к материалам дела приобщены следующие письменные доказательства: копия Решения Солнцевского райсовета от 03.01.1990 г. № 14 об организации гаражно-строительного кооператива «Витязь»; заключение № .... от 17.04.1990 года по отводу земельного участка под строительство гаражей боксового типа для ГСК «Витязь»; письмо Москомприроды № .... от 04.07.1990 года Хозрасчетному управлению планировки и застройки ГлавАПУ г. Москвы о согласовании отвода земельного участка под строительство для ГСК «Витязь»; выписка из проекта ПКТИ «СПЕЦСТРОЙПРОЕКТ» «Гараж-стоянка боксового типа на 100 автомашин ГСК «Витязь»; письмо ГСК «Витязь» № .... от 16.02.1990 года Хозрасчетному управлению планировки и застройки ГлавАПУ г. Москвы об осуществлении строительства гаражей подрядной организацией Ремонтно-строительное управление МГСА; справка № .... от 14.08.1990 года из Ремонтно-строительного управления МГСА с обязательством проведения строительных работ в ГСК «Витязь»; разрешение на строительство № .... от 14.03.1991 года; договор № .... от 26.03.1991 года между ГСК «Витязь» и Мосгорисполкомом на временную аренду земельного участка и осуществления контроля за использованием территории и освоения строительства объекта по адресу: ....; ордер № .... от 17.12.2992 года на производство подготовительных работ, вертикальную планировку, установку гаражей боксового типа и ограждение; поэтажный план и экспликация помещения на нежилое помещение 1-...., ул. Производственная, вл. 13, кадастровый номер .....

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Соответственно, отсутствие разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку законом для членов кооперативов, полностью выплативших пай, установлен иной момент возникновения права собственности.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями указанных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на вышеуказанный объект недвижимости с момента полной оплаты пая в 2018 году.

Кроме того, согласно заключению мпециалиста № .... ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» установлено, что гаражи на территории ГСК относятся к объектам капитального строительства.

При рассмотрении дела установлено и никем не оспаривалось, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой; гараж возведен на выделенном для этих целей и принадлежащем ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением, которое принято судом в качестве доказательства.

В связи с этим, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ГСК «Витязь» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ....-...., кадастровый номер №.....

Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 06.05.2026