Решение № 2-1994/2018 2-1994/2018~М-2026/2018 М-2026/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1994/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года город Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куреновой А.В., при секретаре Загоскиной Е.А.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1994/2018 по иску мэрии города Новосибирска к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца в обоснование исковых требований указала, что 31.12.2015 между мэрией города Новосибирска и ИП ФИО1 был заключен договор № 007892 аренды недвижимого имущества муниципальной казны. Согласно п. 1.1 договора истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилые помещения площадью 75,00 кв.м., расположенные в подвале жилого дома с местоположением: <адрес>. Срок действия договора установлен с 31.12.2015 по 31.12.2020. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области. По условиям договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 13 882 рубля на счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца. Арендная плата за спорный период составляет 80% от размера арендной платы и составляет 11 105,60 рублей. Ответчик обязательство внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. За период с 01.02.2018 по 28.05.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 43 347,66 рублей, задолженность по пени за период с 17.10.2017 по 28.05.2018 в размере 3 111.56 рублей. Уведомлением от 29.05.2018 № 31/06-2688 арендатор извещен о наличии задолженности по договору и необходимости ее оплаты в срок до 15.06.2018. Указанные в уведомлении требования арендодателя арендатором оставлены без изменения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Арендатор прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 09.01.2017. На основании ст. 24 ГК РФ, считает, что ответчик как физическое лицо несет имущественную ответственность за неисполненные обязательства индивидуального предпринимателя. 29.05.2018 представителем арендатора были переданы ключи от помещений представителю держателя имущества муниципальной казны МУП города Новосибирска «Центр муниципального имущества», что подтверждает соответствующий акт обследования, однако, на сегодняшний день договор не является расторгнутым, поскольку в ЕГРН имеется запись о его государственной регистрации. Просит: взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018 по 28.05.2018 в размере 43 347,66 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 17.10.2017 по 28.05.2018 в размере 3 111,56 рублей; расторгнуть договор аренды от 31.12.2015 № 007892-НП недвижимого имущества муниципальной казны.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте судебного заседания надлежаще извещен. Согласно просительной части искового заявления, телефонограмме представитель истца просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, в случае неявки ответчика в заочном производстве.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом согласно статье 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представил.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что ответчик дважды извещался о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказным письмом судебного извещения по имеющемуся в материалах дела адресу, совпадающего с местом его регистрации.

Как разъяснено в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом в полной мере выполнены предусмотренные статьей 113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебного извещения, суд на основании части 1 статьи 165.1 ГК РФ, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьям 609 ГК РФ, 26 ЗК РФ предусматривают, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 31.12.2015 между мэрией города Новосибирска в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (арендодатель) и ИП ФИО1 в лице ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 007892-НП в отношении нежилого помещения общей площадью 75 кв.м. в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 31.12.2015 по 31.12.2020 (л.д. 6-8).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области 12.05.2016 (л.д. 9).

По акту приема-передачи от 31.12.2015 нежилое помещение передано арендатору (л.д. 10).

В связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды № 007892-НП от 31.12.2015 мэрией г. Новосибирска в адрес ФИО1 было направлено уведомление от 29.05.2018 № 31/06-2688 об оплате задолженности в срок до 15.06.2018. В этом же уведомлении арендатор был предупрежден о расторжении договора аренды, передачи нежилого помещения по акту приема-передачи в случае отсутствия оплаты задолженности по арендной плате (л.д. 30).

Согласно акту обследования от 29.05.2018, нежилое помещение свободно от имущества арендатора, представителем арендатора ФИО3 переданы ключи от помещения представителю МУП «ЦМИ» ФИО4 (л.д.34).

По условиям договора аренды предусмотрена арендная плата за спорный период в размере 11 105,60 рублей в месяц, которая вносится на счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца (п. 3.2).

Согласно информационной справке, ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018 по 28.05.2018 в размере 43 347,66 рублей (л.д. 19).

В соответствии с представленным расчетом ответчик имеет задолженность по арендной плате: февраль, март, апрель 2018 года по 11 105,60 рублей за каждый месяц, за май 2018 года - 10 030,86 рублей, задолженность по пени за период с 17.10.2017 по 28.05.2018 составляет 3 111,56 рублей (л.д. 17).

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности, составленный истцом, включая пени, судом проверен, суд находит расчет верным.

Доказательства погашения задолженности перед истцом ответчиком в судебное заседание представлены не были.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с договором № 007892-НП аренды недвижимого имущества от 31.12.2015, по требованию арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке, в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы более двух месяцев подряд, систематического (более двух раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном договором (п. 5.3).

Принимая во внимание условия договора аренды, имеющуюся задолженность по арендной плате, учитывая, что ответчик в одностороннем порядке путем передачи ключей от нежилого помещения отказался от аренды нежилого помещения, суд находит требования истца о расторжении договора и взыскании по данному договору задолженности по арендной плате и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 593,78 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии города Новосибирска удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 007892-НП от 31.12.2015, заключенный между мэрией города Новосибирска и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018 по 28.05.2018 в размере 43 347,66 рублей, пени за период с 17.10.2017 по 28.05.2018 составляет 3 111,56 рублей, а всего 46 459,22 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования город Усть-Илимск в размере 1 593,78 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами на заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Куренова