Решение № 2-1539/2017 2-1539/2017~М-1526/2017 М-1526/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1539/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Селягиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1539/2017

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольные строения и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд:

Признать за нею право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные на техническом паспорте, составленном **** ДД.ММ.ГГГГ. под лит.а2, состоящая из пом.1 (терраса) - площадью *** кв.м., холодная терраса лит.а1, состоящая из пом.2 (холодная) - площадью *** кв.м., жилая пристройка лит.АЗ, состоящая из пом.1 (прихожая) - площадью *** кв.м.» пом.2 (жилая) - площадью *** кв.м,, лит.А4 -жилой дом (2 этаж), состоящая из пом.5 (жилая) - площадью 58,2 кв.м., пом.6 (жилая) - площадью *** кв.м., пом.7 (жилая) - площадью *** кв.м., сохранив жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания *** кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО3, в суд явилась, против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на нарушение противопожарного разрыва со строениями на соседнем земельном участке- <адрес>, поскольку ей неизвестна позиция собственника ФИО4

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещалось, в просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 собственник земельного участка по адресу: <адрес>, извещалась, в суд не явилась, представила заявление согласно которому против удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, назначение: жилое, общей площадью *** кв.м., лит. А1,А2 расположенный по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о. праве на наследство по завещанию о ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариально конторы Московской области ФИО ДД.ММ.ГГГГ., реестровый № зарегистрированного в Павлово-Посадском бюро технической инвентаризации Московско области ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №.

На вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства произве; реконструкцию принадлежащего ей жилого дома: была возведена терраса лит.а2, состоящая I пом.1 (терраса) - площадью 15 кв.м., холодная терраса лит.а!, состоящая из пом.2 (холодна - площадью *** кв.м., жилая пристройка лит.АЗ, состоящая из пом.1 (прихожая) - площадь *** кв.м., пом.2 (жилая) - площадью *** кв.м,, лит.А4 - жилой дом (2 этаж), Состоящая : пом.5 (жилая) - площадью *** кв.м., пом,6 (жилая) - площа&лв 3$,#й№.||црм.7 (жилая)

площадью *** кв.м., а также была уменьшена площадь лит. А2 в связи с ее частичным демонтажем.

Данные постройки в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными, так как разрешение на их строительство, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области истцом не было получено.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию строений, расположенных по адресу: <адрес>

Истцом было получено Уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором Администрация городского округа Павловский Посад сообщает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть выдано, а также рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные строения.

В ДД.ММ.ГГГГ *** было выдано техническое заключение по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому:

Несущие конструкции строений лит, «А2», лит. «АЗ», лит. «А4», лит. «а1», лит. «а2» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожают конструкциям существующего жилого дома лит. «А1».

1) Возведенные самовольные строения лит. «А2», лит. «АЗ», лит. «А4», лит. «а1», лит. «а2» не находятся в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте;

2) Линию застройки <адрес> возведенные самовольные строения лит. «А2», лит. «АЗ», лит. «А4», лит. «а1», лит. «а2» не нарушают.

В соответствии СП42.13330.2016 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 53.13330.2011 «Планирование и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (Одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (Трех) метров. При размещении лит. «А2», лит. «АЗ», лит. «А4», лит. «а1», лит. «а2» по отношению к смежному участку № по <адрес> требования соблюдены. При размещении лит. «АЗ» по отношению к смежному участку № по <адрес> требования соблюдены. При размещении лит. «А2», лит. «А4», лит. «а1», лит. «а2» по отношению к смежному участку № по <адрес> требования нарушены.

Противопожарные расстояния от лит. «А2», лит. «АЗ», лит. «А4», лит. «а1», лит. «а2» до строений, расположенных на смежном участке № по <адрес> выдержаны. Противопожарные расстояния от лит. «А2», лит. «АЗ», лит. «А4» до строений, расположенных на смежном участке № по <адрес> выдержаны. Противопожарные расстояния от лит. «а1», лит. «а2» до строений, расположенных на смежном участке № по <адрес> не выдержаны.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г, N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные на техническом паспорте, составленном *** ДД.ММ.ГГГГ под лит.а2, состоящая из пом.1 (терраса) - площадью *** кв.м., холодная терраса лит.а1, состоящая из пом.2 (холодная) - площадью *** кв.м., жилая пристройка лит.АЗ, состоящая из пом.1 (прихожая) - площадью *** кв.м.» пом.2 (жилая) - площадью *** кв.м,, лит.А4 -жилой дом (2 этаж), состоящая из пом.5 (жилая) - площадью *** кв.м., пом.6 (жилая) - площадью *** кв.м., пом.7 (жилая) - площадью *** кв.м., сохранив жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания *** кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин