Решение № 2-2084/2024 2-2084/2024~М-1655/2024 М-1655/2024 от 27 ноября 2024 г. по делу № 2-2084/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2084/2024 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к администрации городского округа Жигулевск, Гаражно-строительному кооперативу №, требуя признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенный в здании гаражного комплекса по адресу: Самарская №

В обоснование заявленных требований указано, что на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе бывшего городского стрельбища в МКР-1 ООО «Жигулевское море» был отведен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража.

Между истцом и ООО «Жигулевское море» в лице генерального директора К.А.А. был заключен договор купли-продажи в отношении гаражного бокса №, площадью 18 кв.м., расположенного на 3 этаже. Передаваемый гаражный бокс предназначен для хранения и стоянки транспортного средства.

Из акта приема-передачи гаражных боксов следует, что ООО «Жигулевское море» передает, а ФИО1 принимает и становится полноправным владельцем гаражного бокса №, площадью 18 кв.м..

Данный гаражный бокс находится в пользовании истицы по настоящее время.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено постановление о разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, но вновь переоформлено, где указано, что земельный участок, площадью 0,65 га отведен ГСК № и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Устав ГСК №, из которого следует, что членство в кооперативе возникает на основании заявления о вступлении в кооператив, при условии уплаты вступительного взноса и внесение первоначального паевого взноса. Вступительный взнос был установлен в размере 100 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ истица была принята в члены ГСК №, ею в установленном порядке осуществлена плата вступительного взноса, а также оплата за пользование гаражом.

В настоящее время истица намерена зарегистрировать свое право собственности на спорный гаражный бокс, однако, этому препятствует отсутствие правоустанавливающих документов, в связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в свое отсутствие и вынести решение по заявленным требованиям с учетом доказательств, предоставленных истцом в их обоснование.

Представитель ответчика – Гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом - судебной повесткой, врученной председателю ГСК-1 П.М.А. лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Судом в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Жигулевское море» в долгосрочную аренду отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе городского стрельбища <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в р-не бывшего городского стрельбища в МКР В-1 <адрес>». Гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту.

Строительство гаражного комплекса велось на основании разрешения на строительство №, выданного Акционерному обществу закрытого типа «Жигулевское море» администрацией <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> и Гаражно-строительным кооперативом № заключен договор на право аренды земельного участка № на период строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей.

В материалы дела представлены копия договора купли-продажи гаражного бокса №, заключенного между ООО «Жигулевское море» (продавец) и ФИО1 (покупатель), в соответствии с условиями которого продавец передал в собственность покупателю гаражный бокс на 3 этаже № одинарный, а также копия акта приема-передачи гаражных боксов, заключенного между ООО «Жигулевское море» и ФИО1, подтверждающего передачу гаражного бокса №, площадью 18 кв.м. истцу. В акте приема-передачи указано, что ФИО1 принимает и становится полноправным владельцем гаражного бокса №.

Из материалов дела следует, что Гаражно-строительный кооператив № обращался в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, требуя признать незаключенным между ООО «Жигулевское море» и ФИО1 договор купли-продажи (без даты) в отношении одинарного гаражного бокса №, площадью 18 кв.м., на третьем этаже.

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу № в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО1 о признании незаключенным между ООО «Жигулевское море» и ФИО1 договора купли-продажи (без даты) гаражного бокса №, площадью 18 кв.м. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя ГСК № по доверенности К.И.В. - без удовлетворения.

В соответствии с копией технического заключения ООО «Д.А.Н» о состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: г.о. Жигулевск, В-1, район бывшего городского стрельбища, состояние основных несущих строительных конструкций нежилого здания на момент обследования находятся в работоспособном состоянии.

В соответствии с копией заключения ООО «Центр аудита пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, на объекте защиты – ГСК-1, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, В-1, район бывшего городского стрельбища, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Из ответа ГУП СО «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что по данным архивного фонда, находящегося в ведении Северо-западного управления ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в отношении гаража (гаражного бокса), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 16.6 кв.м., сведения о зарегистрированных правах в ранее установленном порядке отсутствуют.

Из предоставленной в материалы дела копии технического паспорта на гаражный бокс №, составленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Северо-Западное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь гаражного бокса №, размещенного на 3 этаже здания 2009 года постройки, составляет 16,6 кв.м..

Также истцом в материалы дела предоставлена копия членской книжки ГСК № <адрес>, на ее имя, подтверждающая, что ФИО1 начиная с июля 2002 г. по декабрь 2014 г. регулярно производила оплату членских взносов (плату за эксплуатацию гаража) № в ГСК № <адрес>.

Кроме того, копиями представленных истцом квитанций подтверждается, что ФИО1 производила оплату членских взносов за 2021, 2022 и 2023 годы, и оплату за охрану гаража, начиная с января 2024 года по октябрь 2024 года включительно.

Администрацией городского округа Жигулевск не оспаривалось, что строительство многоэтажного гаража в районе бывшего городского стрельбища в микрорайоне В-1 <адрес> велось на законных основаниях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 85 Земельного Кодекса Российской Федерации арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что здание Гаражно-строительного кооператива № было построено на законных основаниях на отведенном для этого участке с соблюдением строительных, градостроительных и пожарных норм, спорный объект недвижимости соответствует требования противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истица на законных основаниях, в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрела право собственности на указанный выше объект недвижимости, в связи с чем заявленные требования признаются судом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 16,6 кв.м., расположенный в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2024 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова