Решение № 2-655/2016 2-655/2017 2-655/2017~М-613/2017 М-613/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-655/2016

Дело № 2-655/2016
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Каргаполье 05.09.2017. гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Майского сельсовета, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Майского сельсовета о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. 25.12.1998., она приобрела у ФИО3 квартиру № 2 в этом же доме. Квартира была приобретена за 3500 рублей. Указывает, что сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий в 2016 году, за счет собственных средств произвела реконструкцию квартир, сделав из них единое жилое помещение, представляющее в настоящее время жилой дом. Также к дому возведен теплый пристрой, площадью 20,2 кв.м. Таким образом, общая площадь дома в настоящее время составляет 76,9 кв.м. Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м, прекратить зарегистрированное за ней право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Куганской области, запись регистрации №*.

Определением судьи Каргапольского районного суда Курганской области от 23.08.2017. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Майского сельсовета в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.12.1998. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор о продаже половины дома (в виде письменного соглашения), расположенного по адресу: <адрес> за 3500 рублей. Денежные средства в размере 3500 рублей были переданы ФИО3 ФИО1 в этот же день.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации отражено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО3 была заключена сделка купли-продажи квартиры, поскольку представленное истцом соглашение, возможно рассматривать как договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, поскольку ФИО3 имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом – квартирой.

ФИО3 на протяжении 18 лет квартирой не пользовался, не нес бремя ее содержания, каких-либо претензий ФИО1 в связи с неправомерным пользованием его квартирой не предъявлял.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 является заключенным.

Истец, в период проживания в указанном жилом помещении, за счет собственных средств возвела теплый пристрой, состоящий из двух помещений, общая площадью которых составляет 20,2 кв.м. Возведенный пристрой является неотъемлемой частью жилого дома. В связи с возведением пристроя увеличилась общая площадь жилого дома, которая составляет в настоящее время 76,9 кв.м, однако, разрешения на строительство данного объекта истцом у соответствующих органов получено не было.

Истец в исковом заявлении ставит вопрос о признании за ней права собственности на жилой дом после возведения пристроя.

Из представленного отделом архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района заключения от 05.09.2017. № 272 следует, что территория, на которой располагается земельный участок и жилой дом, расположены в жилой зоне. Возведенный теплый пристрой расположен в границах земельного участка с соблюдением минимальных отступов от границ смежных земельных участков и соответствует требованиям, установленным параграфом 6 «Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки», главы 6 «Жилые зоны» Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2009. № 178 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования».

Истцом фактически были реализованы права и обязанности собственника имущества, предоставленные ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает обоснованными требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м (запись регистрации №* от 02.04.2004.).

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд в течение месяца.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю. Гомзякова