Решение № 2-1407/2024 2-1407/2024~М-284/2024 М-284/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-1407/2024

К делу № 2-1407/2024 23RS0042-01-2024-000454-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 21 мая 2024 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Иващенко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк (далее «Банк») обратилось в суд с иском, в обосновании которого указало, что по кредитному договору от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, заключенному с ФИО1, последнему был выдан ипотечный кредит в сумме 600 000 руб., на срок 84 месяца, под 10,2 % годовых. В обеспечении обязательств заемщика, им была передана <адрес>, кадастровый <№>, на которую в ЕГРН 05.03.2021 г. зарегистрировано обременение в виде ипотеки. По причине неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, за период времени с 13.07.2023 г. по 11.01.2024 г., у него образовалась задолженность в размере 568 812,29 руб., состоящая из: просроченного основного долга – 512 967,55 руб. и просроченных процентов – 55 844,74 руб. Просит суд взыскать с ответчика кредитную задолженность в сумме 568 812,29 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 14 888,12 руб. и обратить взыскание на заложенную квартиру, определив способ её реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной залоговой стоимости в размере 772 849,70 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился и в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствии, настаивая на удовлетворении исковых требований и возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

Представленным суду кредитным договором от <ДД.ММ.ГГГГ> г. <№> заключенным Банком с ФИО1, подтверждается предоставление последнему ипотечного кредита в сумме 600 000 руб., на срок 84 месяца, под 10,2 % годовых. В силу п. 11 кредитного договора, в обеспечении своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости - <адрес>.

20.12.2022 г. сторонами подписано дополнительное соглашение к кредитному договору от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, по условиям которого ФИО1 обязался погасить перед Банком кредитную задолженность, которая по состоянию на 20.12.2022 г. определена сторонами в размере 523 392,53 руб. и состоит из: остатка основного долга – 512 967,55 руб.; суммы процентов за пользование кредитом – 5 262,29 руб., а также суммы признанных заемщиком неустоек в размере 5 162,69 руб. В соответствии с п. 1.2 указанного соглашения кредитор предоставил заемщику отсрочку в погашении основного долга на срок до 13.06.2023 г., с погашением кредитной задолженности ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Срок возврата кредита увеличен и составляет 84 месяца с даты зачисления суммы кредита на счет банковского вклада заемщика (п. 1.3).

Из договора ипотеки <№>, заключенного Банком с <ФИО4 26 08.2021 г. следует, что предметом ипотеки является <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый <№> в <адрес>, Залоговая стоимость указанной квартиры определена сторонами договора в размере 772 849,70 руб. (п.1.5). Предмет залога обеспечивает исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору от <ДД.ММ.ГГГГ><№> (п.2.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Представленным суду расчетом подтверждается, что долг ФИО1 по данному кредитному договору, за период времени с 13.07.2023 г. по 11.01.2024 г., составляет 568 812,29 руб. и состоит из: просроченного основного долга – 512 967,55 руб. и просроченных процентов – 55 844,74 руб.

Исходя из требований статей 307-328 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Учитывая не исполнение заемщиком в добровольном порядке условий кредитного договора, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредиту в размере 568 812,29 руб.

Частью 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ФИО1 не выполнены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом <адрес>, суд считает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Отчетом об оценке <№>, подготовленным ООО «Актив», рыночная стоимость <адрес> определена в размере 1 104 071 руб.

С учетом установленной рыночной стоимости залогового имущества, суд считает необходимым установить способ реализации указанного жилого помещения путем её продажи с публичных торгов, с установление первоначальной продажной цены в размере 772 849,70 руб.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным возместить Банку за счет ответчика расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 14 888,12 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН: <***>) к ФИО1 (паспорт <№>) о взыскании кредитной задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, за период времени с 13.07.2023 г. по 11.01.2024 г., в размере 568 812,29 руб., состоящую из: просроченного основного долга – 512 967,55 руб. и просроченных процентов – 55 844,74 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины – 14 888,12 руб., а всего 583 700 (пятьсот восемьдесят три тысячи семьсот) руб. 41 коп.

Обратить взыскание на <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый <№> в <адрес>, путем её продажи с публичных торгов, с установление первоначальной продажной цены в размере 772 849 (семисот семидесяти двух тысяч восьмисот сорока девяти) руб. 70 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «_____» ___________ 2024 года

Судья Н.С. Семенов