Решение № 2-28/2020 2-28/2020(2-819/2019;)~М-741/2019 2-819/2019 М-741/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-28/2020

04RS0022-01-2019-001099-46

Дело № 2-28/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года с. Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Зайцев Э.Е.,

при секретаре Фетисовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО СП «Десятниковское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с указанным иском, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОКХ «Маяк» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, <данные изъяты>, по цене <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, зам. главы Десятниковской сельской администрации, и зарегистрированного в реестре за №, актом оценочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из решения общего собрания ОКХ «Маяк» <адрес> Бурятской ССР от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор подлежал регистрации в органах технической инвентаризации, в частности в БТИ Тарбагатайского райисполкома, что сделано не было. Технический паспорт на часть жилого дома по адресу: <адрес>, был составлен БТИ ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого квартира была поставлена на учет и присвоен кадастровый №. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 50 кв.м., жилая 42,5 кв.м. Незначительные разночтения в указании общей и жилой площади квартиры в договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (56 кв.м, и 44 кв.м.) и техническом описании ОКС от ДД.ММ.ГГГГ (50 кв.м, и 42,5 кв.м.), носят технический характер. В соответствии с распоряжением МО СП «Десятниковское» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменений адреса» квартире, с КН <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: РБ, <адрес>,<адрес>. Согласно распоряжению МО СП «Десятниковское» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменений адреса» квартире, с КН <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Отсутствие регистрации в БТИ не является основанием для отказа в признании ранее возникшего права на основании договора купли-продажи, однако получить долгожданный отказ Росреестра истец никак не может, государственные регистраторы вводят в заблуждение и просят устно по телефону приостановить либо прекратить регистрацию права по заявлению заявителя, о чем свидетельствуют многочисленные уведомления о приостановлении государственной регистрации прав и прекращении осуществления государственной регистрации прав на основании заявления. Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ ОКХ Маяк» в 1999 году преобразован в СПК «Маяк», в сентябре 2004 года СПК «Маяк» был ликвидирован. Согласно справке МО СП «Десятниковское» от ДД.ММ.ГГГГ, в книге учета нотариальных действий под № сделана регистрационная запись договора б/н отДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: РБ, <адрес>, б/н. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией МО СП «Десятниковское» в ЕГРН зарегистрировано правособственности за №, на земельный участок площадью1165 кв.м., земли населенных пунктов, для ЛПХ, расположенного по адресу: РБ<адрес>.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее исковые требования поддержала и пояснила, что договор действительно был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ОКХ «Маяк» и ФИО1 Далее этот договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы Десятниковской сельской администрации ФИО6 и зарегистрирован в реестре №. Согласно справке МО СП «Десятниковское» от ДД.ММ.ГГГГ, в книге учета нотариальных действий под № сделана регистрационная запись договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>. уточнила, что в просительной части искового заявления допущена опечатка, правильный кадастровый номер квартиры <данные изъяты>. Технический паспорт на квартиру был составлен ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, адрес данной квартиры дважды менялся.

Представитель ответчика МО СП «Дестниковское» ФИО3 исковые требования признал, суду пояснил, что ФИО4 квартира была передана на основании договора купли-продажи, данный договор был зарегистрирован в книге регистрации нотариальных действий, указанные документы хранятся в администрации сельского поселения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против исковых требований не заявил.

Привлеченная в качестве третьего лица по делу ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражала.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что двухквартирный дом, в котором проживает ФИО4, был построен ОКХ «Маяк», и в1990-х года данные дома переданы работникам по договорам купли-продажи. Она в то время работала в ОКХ «Маяк» секретарем, участвовала в подписании договоров от имени ОКХ «Маяк».

Оценив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ОКХ «Маяк» и ФИО1 заключили договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>. Продаваемая 1/2 доли жилого дома усадебного типа состоит из туфоблоков полезной площадью 56 кв.м., в том числе жилой 44 кв.м. и хозяйственных строений: бани, погреба, кочегарки, сарая, ворот и забора, расположенных на земельном участке размером 500 кв.м. В продаваемой 1/2 доле жилого дома покупатель проживает с января 1992 года и все перечисленные хозяйственные строения были построены им самим на собственные средства. Продажная цена установлена оценочной комиссией / акт ДД.ММ.ГГГГ за № и составляет <данные изъяты> руб.

Согласно акту оценки 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр 1/2 доли жилого дома, находящегося по <адрес>. 1/2 доли жилого дома принадлежит ОКХ «Маяк» Тарбагатайского района Бурятской ССР. Комиссия решила оценить вышеуказанную квартиру в <данные изъяты> руб.

Согласно выписке из решения общего собрания ОКХ «Маяк» Тарбагатайского района Бурятской ССР от ДД.ММ.ГГГГ решено продать тов. ФИО1 за <данные изъяты> руб. 1/2 долю жилого дома, находящейся в селе <адрес> и принадлежащую ОКХ «Маяк».

Согласно справке ОКХ «Маяк» о балансовой стоимости продаваемой 1/2 дои жилого дома в селе <адрес>, принадлежащей ОКХ «Маяк». Весь жилой дом был построен в 1991 году и поставлен на баланс ОКХ «Маяк». Первоначальная стоимость 1/2 доли жилого дома составляет <данные изъяты> руб. Остаточная балансовая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Согласно справке Администрации МО СП «Десятниковское» от ДД.ММ.ГГГГ в книге учета нотариальных действий № без номера от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии книги учета нотариальных действий № без номера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачена госпошлина <данные изъяты> руб. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за получение нотариально оформленного документа.

Согласно распоряжению Администрации МО СП «Десятниковское» № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>

Согласно распоряжению Администрации МО СП «Десятниковское» № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время указанному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома по адресу: <адрес> субъектом права жилого помещения является ФИО1

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1165 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем земельного участка, общей площадью 1165 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копиям похозяйственных книг Администрации МО СП «Десятниковское» с 1999 г. по 2019 г. главой хозяйства по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно архивной справке Администрации МО «Тарбагатайский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ОКХ «Маяк» Тарбагатайского района Республики Бурятия, с 1999 года реорганизовано в СПК «Маяк» Тарбагатайского района Республики Бурятия. В июле 2002 года СПК «Маяк» был объявлен банкротом. В сентябре 2004 года дело о банкротстве было закрыто. СПК «Маяк» был ликвидирован.

Суд, заслушав объяснения истцов, показания свидетеля, исследовав представленные суду материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, как обоснованные.

Так, в суде установлено, что ФИО1 с 1992 года проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена ФИО1 в 1992 году на основании договора купли-продажи у ОКХ «Маяк».

В настоящее время предприятие ОКХ «Маяк» ликвидировано, в связи с чем признание права собственности истца во внесудебном порядке невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МО СП «Десятниковское» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру площадью 50 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2020 г.

Судья: Зайцев Э.Е.

СОГЛАСОВАНО

Судья Тарбагатайского районного суда РБ: Зайцев Э.Е.