Решение № 2-1837/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1837/2017

Дело № (Данные деперсонифицированы)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 31 мая 2017 года

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе

судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Никитиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствии в пользовании имуществом, указав, что истец является собственником недвижимого имущества- здания гаражных боксов, расположенного по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}. Имущество приобретено по договору купли-продажи гаража от {Дата} года. Истец лишен права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в связи с тем, что гаражный бокс занимает ответчик, отказывается освобождать имущество. По данному факту истец обращался в органы полиции. Материалами проверки установлено, что истец является собственником имущества, а ответчиком не представлено правоустанавливающих документов на имущество. В возбуждении уголовного дела отказано. Просит признать незаконным действия ответчика, выражающиеся в препятствии использования истцу здания гаражных боксов, расположенных по адресу: {Адрес} кадастровый номер {Номер} и обязать ответчика освободить здание гаражных боксов от имущества третьих лиц, своего имущества и передать истцу ключи от здания гаражных боксов; взыскать государственную пошлину в размере (Данные деперсонифицированы) рублей (л.д.(Данные деперсонифицированы)).

Истец уточнял исковые требования, просил признать незаконными действия ответчика, выражающиеся в препятствии использования истцом гаражных боксов, расположенных по адресу: {Адрес}, в том числе помещение (Данные деперсонифицированы), с кадастровыми номерами {Номер}. Обязать ответчика освободить помещения от имущества третьих лиц, передать истцу ключи от здания, взыскать государственную пошлину в размере (Данные деперсонифицированы) рублей (л.д. (Данные деперсонифицированы)).

(Данные деперсонифицированы) истец уточнил исковые требования, просит признать незаконными действия ответчика, выражающиеся в препятствии использования истцом гаражных боксов, расположенных по адресу: {Адрес}, в том числе помещение (Данные деперсонифицированы), с кадастровыми номерами {Номер}. Обязать ответчика освободить помещения от имущества третьих лиц, передать истцу ключи от здания, взыскать государственную пошлину в размере (Данные деперсонифицированы) рублей (л.д. (Данные деперсонифицированы)).

Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО3, ФИО4 исковые требования, с учетом уточнения от {Дата}, поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 требования иска не признал, пояснив, что являлся владельцем одного гаражного бокса (№(Данные деперсонифицированы)), он строил его своими силами в (Данные деперсонифицированы) году. В (Данные деперсонифицированы) году никаких гаражных боксов по адресу: {Адрес} {Адрес} не было. Гаражный бокс ответчик не узаконил, так как пользовался им редко, налоги не платил. (Данные деперсонифицированы) рядом с гаражом ответчика строило (Данные деперсонифицированы) гаражных боксов. Истец приобрел гаражные боксы незаконно, документы, представленные им, сфальсифицированы, истцом не представлено доказательств того, что ответчик препятствует истцу в пользовании его гаражными боксами. Гараж №(Данные деперсонифицированы) занимает ФИО5, ответчик не имеет к нему отношения. Последние (Данные деперсонифицированы) лет он сдает (Данные деперсонифицированы) гаражный бокс в безвозмездное пользование, гаражом не пользуется, ключей от гаража и доступа в гараж у него нет.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, считает, что истец приобрел имущество незаконно, у лиц, которым гаражи никогда не принадлежали.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что истцу принадлежало на праве собственности здание, назначение нежилое, (Данные деперсонифицированы)-этажный, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., инв.№ (Данные деперсонифицированы), лит.(Данные деперсонифицированы) адрес (местонахождение) объекта: {Адрес}; кадастровый номер: (Данные деперсонифицированы)

Согласно кадастрового паспорта здания, кадастровый номер {Номер}, внесено в государственный кадастр недвижимости (Данные деперсонифицированы) года, адрес: {Адрес}

По сообщению ОП №(Данные деперсонифицированы) УМВД Росси по г.Кирову от (Данные деперсонифицированы) года установлено, что по обращению ответчика зарегистрирован материал КУСП за №(Данные деперсонифицированы) от (Данные деперсонифицированы) года (л.д.(Данные деперсонифицированы)).

По сообщению Управления Росреестра по Кировской области от (Данные деперсонифицированы) г. № (Данные деперсонифицированы) в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером {Номер} следующие сведения вид объекта недвижимого имущества -здание, наименование-здание гаражных боксов, назначение –нежилое, статус- ранее учтенный, дата постановки на учет -(Данные деперсонифицированы) г., местоположение РФ, {Адрес},площадь-(Данные деперсонифицированы) в.м., количество этажей-(Данные деперсонифицированы),год завершения строительства-(Данные деперсонифицированы), ранее присвоенный инвентарный номер-{Номер}, сведения о правах, ограничениях прав-отсутствуют, записи погашены на основании заявления ФИО1 (Данные деперсонифицированы) г., в связи с преобразованием объекта на нежилые помещения с кадастровыми номерами (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы), (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы), (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы), (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы). Изначально право собственности на здание было зарегистрировано в ЕГРП (Данные деперсонифицированы) г. за ФИО7 на основании договора купли-продажи от (Данные деперсонифицированы).,ФИО7 по договору купли-продажи от (Данные деперсонифицированы) г. продал здание ФИО8, право собственности которой зарегистрировано (Данные деперсонифицированы) г. ФИО8 продала здание ФИО9 по договору купли-продажи гаража о (Данные деперсонифицированы) г. ФИО9 продал по договору купли-продажи гаража от (Данные деперсонифицированы) года ФИО10, договор расторгнут, право собственности зарегистрировано (Данные деперсонифицированы) г. за ФИО9 (Данные деперсонифицированы) г. здание по договору купли-продажи гаража продано истцу (л.д.(Данные деперсонифицированы)).

Согласно распоряжению администрации города Кирова от (Данные деперсонифицированы) г. № (Данные деперсонифицированы) « О резервировании за (Данные деперсонифицированы) земельного участка № (Данные деперсонифицированы) с учетом распоряжения администрации города Кирова от (Данные деперсонифицированы) г. (Данные деперсонифицированы) для проектирования жилых домов {Адрес}» за (Данные деперсонифицированы) зарезервирован земельный участок № (Данные деперсонифицированы),местоположение {Адрес}, площадь участка (Данные деперсонифицированы) кв.м., для проектирования двух жилых зданий и здания гаражей боксового типа для хранения индивидуального легкового транспорта по ул. {Адрес} (л.д.(Данные деперсонифицированы)).

На основании распоряжения администрации г. Кирова от (Данные деперсонифицированы) г. № (Данные деперсонифицированы) «О предоставлении ООО предприятие «(Данные деперсонифицированы) земельного участка в аренду для строительства (Данные деперсонифицированы)-х этажных домов с мансардой и здания гаражей боксового типа для хранения легковых автомобилей по {Адрес}» (л.д. (Данные деперсонифицированы)) ООО предприятию (Данные деперсонифицированы) предоставлен земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) (№ (Данные деперсонифицированы)) для строительства объекта : два (Данные деперсонифицированы)-х этажных с мансардой жилых дома и здания гаражей боксового типа для хранения легковых автомобилей. По сообщению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы),адрес: {Адрес} (л.д. (Данные деперсонифицированы)).

По сообщению конкурсного управляющего (Данные деперсонифицированы) у него отсутствует договор аренды земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы), иной документ, подтверждающий права на него, документы, подтверждающие строительство гаражей боксового типа на земельном участке (л.д. (Данные деперсонифицированы)).

Согласно выписке из ЕГРИП от (Данные деперсонифицированы) года установлено, что правообладателем здания, назначение нежилое, (Данные деперсонифицированы)-этажный, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., инв. № (Данные деперсонифицированы)(Данные деперсонифицированы) адрес (местонахождение) объекта: {Адрес}; кадастровый номер: {Номер} является истец (л.д. (Данные деперсонифицированы), (Данные деперсонифицированы)).

Согласно Распоряжению № (Данные деперсонифицированы)-зр от (Данные деперсонифицированы),выпискам из ЕГРН (л.д. (Данные деперсонифицированы)) нежилому зданию с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) присвоен адрес: {Адрес}, а нежилым помещениям, расположенным в здании с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) присвоены адреса: помещения (Данные деперсонифицированы), (Данные деперсонифицированы), (Данные деперсонифицированы), (Данные деперсонифицированы) по ул. {Адрес}

В настоящее время спорные помещения имеют кадастровые номера (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) и (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы).

Постановлением от (Данные деперсонифицированы) года отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ответчика (л.д.(Данные деперсонифицированы)).

Постановлением прокурора Первомайского района г.Кирова от (Данные деперсонифицированы) года отменено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от (Данные деперсонифицированы) года (л.д.(Данные деперсонифицированы)).

Постановлением следователя отдела по расследованию преступлений на территории, обслуживаемой (Данные деперсонифицированы) (Данные деперсонифицированы) возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.(Данные деперсонифицированы) ст.(Данные деперсонифицированы) УК РФ, срок предварительного следствия продлен до (Данные деперсонифицированы). В постановлении указано, что в период с (Данные деперсонифицированы) г. по (Данные деперсонифицированы) г. неизвестное лицо завладело путем обмана нежилым помещением с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы);(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы),расположенном по адресу {Адрес}, в котором располагались гаражные боксы, один из которых принадлежал ФИО2, другим лицам (л.д. (Данные деперсонифицированы)).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В суде не оспорены доводы ответчика о том, что гаражи строились в (Данные деперсонифицированы) году, он никогда не пользовался (Данные деперсонифицированы) гаражом, который занимает ФИО11, гаражом под номером (Данные деперсонифицированы) не пользуется длительное время, безвозмездно его сдает последние (Данные деперсонифицированы) лет, в гараже находятся вещи другого лица, ключа от гаража и доступа в гараж ответчик не имеет, в связи с чем, он не может препятствовать истцу в пользовании гаражами, передать истцу ключи от гаражей.

В соответствии с ч.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Суду не представлено доказательств того, каким образом гаражи, год постройки (Данные деперсонифицированы) г., находятся на земельном участке, выделенном в (Данные деперсонифицированы) году, в том числе, для строительства здания гаражей боксового типа для хранения легковых автомобилей по {Адрес}

Судом установлено, что впервые право собственности на здание гаражей зарегистрировано за ФИО7 (Данные деперсонифицированы) года на основании договора купли-продажи от (Данные деперсонифицированы) г.

Судом установлено, что до совершения сделки (Данные деперсонифицированы) года истец спорные гаражи не осматривал, внутрь не заходил.

Документов о правах на земельный участок, где расположены спорные гаражи, истец суду не представил.

Доказательств того, что покупатель здания гаражей после (Данные деперсонифицированы) года, требовал оформления соответствующих (перешедших к нему) прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание гаражей, суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного и учитывая то, что истцом не представлено доказательств того, что помещения № (Данные деперсонифицированы), (Данные деперсонифицированы) гаражных боксов с кадастровыми номерами (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы), расположенных по адресу: {Адрес}, находятся в настоящее время в пользовании ответчика, который препятствует истцу в пользовании гаражами, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья / подпись / Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2017 года.

Судья / подпись / Н.Л. Малова