Решение № 2-2656/2017 2-2656/2017 ~ М-2696/2017 М-2696/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2656/2017

Дело №2-2656/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 12 декабря 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Абинского городского поселения Абинского района о сохранении на праве собственности объекта недвижимости, в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 119 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде, состоящего из: коридора № литер А площадью 4,1 кв.м, подсобной № литер А площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты № литер А площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты № литер А площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты № литер А площадью 8,0 кв.м, коридора № литер А площадью 10,3 кв.м, ванной № литер А площадью 3,4 кв.м, прихожей № литер А1 площадью 19,8 кв.м, коридора № литер А1 площадью 4,2 кв.м, кухни № литер А1 площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты № литер А1 площадью 15,1 кв.м

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 119 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде, состоящего из: коридора № литер А площадью 4,1 кв.м, подсобной № литер А площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты № литер А площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты № литер А площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты № литер А площадью 8,0 кв.м, коридора № литер А площадью 10,3 кв.м, ванной № литер А площадью 3,4 кв.м, прихожей № литер А1 площадью 19,8 кв.м, коридора № литер А1 площадью 4,2 кв.м, кухни № литер А1 площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты № литер А1 площадью 15,1 кв.м

В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

За время проживания истцом без получения разрешения на строительство произведена реконструкция и переустройство указанного жилого дома, а именно:

- возведена пристройка литер А1 из четырех комнат с общей площадью 49,5кв. м;

- демонтирован отопительный очаг в помещении № (жилая комната) площадью 9,9 кв. м в результате чего площадь жилой комната увеличилась на 0,4 кв.м;

- выполнено устройство ненесущей перегородки в помещениях:

№ (жилая комната) площадью 25,0 кв.м, в результате чего образовалось две жилых комнаты: № площадью 15,8 кв.м и № площадью 8,9 кв.м;

№ (коридор) площадью 16 кв.м, в результате чего образовалось три помещения: № площадью 4,1 кв.м, № площадью 7,0 кв.м и № площадью 3,4 кв.м;

- выполнена закладка кирпичом оконного проема в помещении № площадью 16,0 кв.м;

- выполнена установка в помещении № жилого дома литер А ванной и раковины;

- выполнена установка в помещении № пристройки литер А1 газовой печки и раковины;

- выполнена облицовка наружных стен жилого дома литер А кирпичом.

В результате реконструкции жилая площадь дома не изменилась, а общая площадь увеличилась до 107 кв.м.

В 2017 г. истец обратилась в администрацию Абинского городского поселения Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ за № был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, по причине не предоставления необходимого пакета документов: градостроительного плана земельного участка; разрешения на строительство; акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления реконструкции на основании договора); документа, подтверждающего соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документов, подтверждающих соответствие реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схемы, отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

В результате выполненных реконструкции и переустройства жилого дома истец не может осуществить постановку принадлежащего ей на праве собственности жилого дома на кадастровый учет.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования просила отклонить.

Третье лицо представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 611 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> его собственником является ФИО2, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что изменение общей площади жилого дома с 58,7 кв.м. (по техническому паспорту) на 107 кв.м. произошло за счет выполненной реконструкции. Изменение общей площади жилого дома с 107 кв.м. на 119 кв.м. произошли за счет вступления приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Абинского городского поселения отказано ФИО2 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, по причине не предоставления необходимого пакета документов: градостроительного плана земельного участка; разрешения на строительство; акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления реконструкции на основании договора); документа, подтверждающего соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документов, подтверждающих соответствие реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схемы, отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

Согласно техническому заключению филиала Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Абинскому району от ДД.ММ.ГГГГ на момент осмотра несущие конструкции жилого дома литер А с пристройкой литер А1 находятся в работоспособном состоянии, реконструированный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации.

В целом реконструированный жилой дом по <адрес> соответствует требованиям СНиП по освещенности, инсоляции, наличию требуемого набора инженерного оборудования. Выполненная реконструкция жилого дома литер А с пристройкой литер А1 не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

По мнению специалиста здание литер А с пристройкой литер А1 с площадью здания 119,0 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно заявлениям соседей ФИО3 и ФИО4 они не возражают против сохранения дома ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде, межевых претензий по расположению дома в существующих границах не имеют.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29. ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Также суд полагает необходимым с учётом интересов истца обратить решение суда к немедленному исполнению в соответствии со ст. 212 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к администрации Абинского городского поселения о сохранении на праве собственности объекта недвижимости, в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 119 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде, состоящего из: коридора № литер А площадью 4,1 кв.м, подсобной № литер А площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты № литер А площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты № литер А площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты № литер А площадью 8,0 кв.м, коридора № литер А площадью 10,3 кв.м, ванной № литер А площадью 3,4 кв.м, прихожей № литер А1 площадью 19,8 кв.м, коридора № литер А1 площадью 4,2 кв.м, кухни № литер А1 площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты № литер А1 площадью 15,1 кв.м

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 119 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде, состоящего из: коридора № литер А площадью 4,1 кв.м, подсобной № литер А площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты № литер А площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты № литер А площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты № литер А площадью 8,0 кв.м, коридора № литер А площадью 10,3 кв.м, ванной № литер А площадью 3,4 кв.м, прихожей № литер А1 площадью 19,8 кв.м, коридора № литер А1 площадью 4,2 кв.м, кухни № литер А1 площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты № литер А1 площадью 15,1 кв.м

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных на основании деклараций жилого дома общей площадью 119 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: