Решение № 2-455/2020 2-455/2020~М-284/2020 М-284/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-455/2020

Р Е Ш Е Н И Е 50RS0004-01-2020-000336-21

именем Российской Федерации

№ 2- 455/2020
Г. Волоколамск
21 июля 2020 г.
Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, установлении постоянного бессрочного сервитута,

У с т а н о в и л :

В исковом заявлении представитель истца по доверенности ФИО3 просила суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точки части границ земельного участка в указанных координатах, установить границы данного участка в координатах, указанных в заявлении, установить ФИО1 право ограниченного пользования (постоянный бессрочный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по адресу <адрес> принадлежащего ФИО2, площадью 106 кв.м в координатах, указанных в заявлении. Также просит возместить судебные издержки по делу- возврат госпошлины 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя 25 000 рублей, расходы по составлению доверенности 1 900 рублей, расходы на получение выписка из ЕГРН 400 рублей, все с банковскими комиссиями.

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Ему принадлежит и жилой дом площадью 74,9 кв. м, расположенный на этом земельном участке. При проведении работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, как ранее учтенного, и его фактическим границам. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ земельного участка по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка.

Кроме того, ФИО1 лишен доступа на принадлежащий ему земельный участок через земельный участок ответчика ФИО2 площадью 800 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес> Полагает, что другой возможности прохода и проезда на земельный участок ФИО1, как через участок ФИО2, не имеется. Ответчик ФИО2 категорически против использования принадлежащего ему земельного участка для прохода и проезда ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования просит удовлетворить, установить границы принадлежащего ему земельного участка, установить сервитут по заключению землеустроительной экспертизы с использованием земельного участка с кадастровым номером № площадью 106 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО7 просит установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 в координатах, указанных в заключении землеустроительной экспертизы, установить ФИО1 право ограниченного пользования- постоянный бессрочный сервитут частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по адресу <адрес> принадлежащего ответчику, площадью 106 кв.м в координатах, указанных в заключении землеустроительной экспертизы вариант № 2.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО6 просит отказать ФИО1 в удовлетворении его требований относительно установления сервитута, другие требования не затрагивают прав ответчика. Суду пояснил, что ФИО1 имеет возможность прохода и проезда на принадлежащий ему земельный участок без использования части земельного участка ФИО2 по муниципальным землям. Требования о возмещении судебных издержек не признал.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 74,9 кв.м, принадлежащий ФИО1

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>

Земельные участки сформированы таким образом, что ФИО1 имеет возможность прохода и проезда на принадлежащий ему земельный участок через земельный участок ФИО2

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ данного ранее учтенного участка его фактическому местоположению. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к фактическим по всему периметру участка, что квалифицируется как реестровая ошибка при определении координат поворотных точек границ земельного участка.

По делу проведена комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза. По заключению которой установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 Установлено, что фактическое местоположение части границ земельного участка № по фасадной и западной стороны (смежной с земельным участком №) соответствует местоположению тех же частей границ по данным ЕГРН. Фактическое местоположение части границ земельного участка № по фасадной и восточной сторонам ( смежной с земельным участком № не соответствует местоположению тех же частей границ по данным ЕГРН. Данное несоответствие вызвано неправильной установкой ограждения. Местоположение границ земельного участка № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению того земельного участка. Данное несоответствие вызвано реестровой ошибкой. Способом исправления реестровой ошибки будет исключении из ЕГРН сведений о местоположении существующих границ земельного участка № и установление его границ по координатам, указанных в таблице № 3 заключения экспертизы.

Установлено, что прямой доступ с дороги ( земель общего пользования) в <адрес> к земельному участку ФИО1 отсутствует. Проход (проезд) к земельному участку с кадастровым номером № без использования земельного участка с кадастровым номером № не существует. Поэтому эксперты считают возможным установление сервитута, представлено два варианта.

По варианту № 1 предлагается установить сервитут в восточной стороне земельного участка с кадастровым номером № по прямой от въездных ворот в сторону гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Минимальная ширина проезда составит 3,13 м, будет располагаться вблизи <адрес> ФИО2 необходимо будет перенести существующее ограждение земельного участка с кадастровым номером № и устанавливать его в соответствии со сведениями ЕГРН, площадь участка, обременяемая сервитутом, составит 103 кв.м.

По варианту № 2 предлагается установить сервитут в западной стороне земельного участка с кадастровым номером № по прямой от фасадной границы в сторону уборной, которые после уточнения границ будет располагаться на земельном участке с кадастровым номером №. Минимальная ширина проезда составит 3,5 м, что соответствует действующим нормам. Необходимо будет расчистить территорию от кустарников, перенести уборную, пересадить или ликвидировать одну яблоню. Площадь части земельного участка с кадастровым номером №, обременяемая сервитутом, составит 106 кв.м.

Рыночная стоимость годового арендного платежа за право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № по первому варианту площадью 103 кв. составит 1351 рубль, по второму варианту площадью 106 кв.м составит 1391 кв.м.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 7, 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Факт наличия реестровой ошибки ответчиком не оспаривается, причем его права и законные интересы не затрагиваются. Поэтому исправление реестровой ошибки необходимо произвести путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках части границ земельного участка с кадастровым номером № границы данного участка установить по заключению экспертизы ( таблица № 3).

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

Переход прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, предоставление обремененного публичным сервитутом земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления.

Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных п. 4 ст. 39.24 настоящего Кодекса.

Срок сервитута, срок публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Установление сервитута, публичного сервитута применительно к землям и земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований об обеспечении рационального использования земель.

Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на обременяемые публичным сервитутом земельные участки и (или) о координатах характерных точек границ таких земельных участков, наличие споров о правах на такие земельные участки не являются препятствием для установления публичного сервитута.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», за исключением сервитутов, предусмотренных п. 4 ст. 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных п. 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и ст. 275 м 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Суд считает, что ФИО1 следует установить право ограниченного пользования участком ФИО2 по варианту № 2 заключения комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы. По данном варианту требуются минимальные затраты, он не ущемляет права ответчика.

В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ требования ФИО1 о возмещении судебных издержек подлежат удовлетворению, его требования подтверждены письменными доказательствами, представитель ответчика по доверенности не заявил о чрезмерности таких расходов. Доверенность от имени ФИО1 выдана представителю ФИО7 на ведение конкретного дела, поэтому расходы на 1900 рублей суд считает судебными издержками. Поэтому в пользу ФИО1 с ответчика ФИО2 суд взыскивает возврат госпошлины 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя 25 000 рублей, расходы по составлению доверенности 1 900 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН 400 рублей, всего 27600 рублей. Суд считает возможным взыскать такие расходы без банковской комиссии, которая не может расцениваться как издержки по гражданскому делу.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точки части границ земельного участка в координатах

Т. Х Y

1 482 321.14 1265 012.30

2 482 320.42 1265 037.92

3 482 261.50 1265 026.34

4 482 266.74 1265 000.34

1 482 321.14 1265 012.30

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1 в координатах

Т. Х Y

3 482 352.88 1265 015.88

13 482 347.16 1265 041.68

22 482 326.62 1265 039.14

21 482 299.42 1265 033.80

Н1 482 293.46 1265 032.63

Н2 482 297.29 1265 005.78

23 482 298.94 1265 006.02

5 482 314.40 1265 008.99

4 482 340.36 1265 013.99

Установить ФИО1 право ограниченного пользования (постоянный бессрочный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО2, площадью 106 кв.м в координатах

Т. Х Y

1 482 382.77 1265 020.39

2 482 382.26 1265 023.87

3 482 352.12 1265 019.31

4 482 352.88 1265 015.88

Установить для ФИО1 рыночную стоимость годового арендного платежа за право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 106 кв.м- 1 391 рубль.

Взыскать в пользу ФИО1 со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, место жительства <адрес>, пенсионера, судебные издержки:

- возврат госпошлины 300 рублей,

- расходы на оплату услуг представителя 25 000 рублей,

- расходы по составлению доверенности 1 900 рублей,

- расходы на получение выписки из ЕГРН 400 рублей,

Всего 27600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна. Судья: