Решение № 2-4400/2020 2-595/2021 2-595/2021(2-4400/2020;)~М-4421/2020 М-4421/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-4400/2020

31RS0020-01-2020-006297-98 Дело № 2-595/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 22 » марта 2021 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре судебного заседания Куянцевой Л.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 (доверенность от 21.01.2021),

в отсутствие ответчика ФИО3, извещенной о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задатка и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, просит признать соглашение о задатке от 08.09.2020 не состоявшимся по причине форс мажора, связанного с пандемией Covit-19 и взыскать с ответчика ФИО3 сумму задатка в размере 100000 руб.

В обоснование иска ссылалась на то, что 08.09.2020 между сторонами было заключено соглашение о задатке, согласно которого они обязались в срок до 30.10.2020 заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>

В соответствии с условиями соглашения, Федкевич оплачен ФИО3 задаток в размере 100000 руб.

Сделка купли-продажи не была заключена в связи с тем, что деньги на покупку квартиры должны были поступить от продажи квартиры истца, однако покупатель ее квартиры ФИО9. заболел Covit-19, и сделка с ним не была совершена.

В судебном заседании истец поддержала требования.

Представитель ответчика требования заявителя не признал, ссылаясь на их необоснованность.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п. 4 ст. 380 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Заключенное между сторонами 08.09.2020 соглашение о задатке, содержит элементы предварительного договора и включает все существенные условия договора купли-продажи.

Так, из заключенного между сторонами соглашения следует, что ФИО1 (покупатель) передала, а ФИО3 (продавец) получила задаток в размере 100000 руб. в обеспечение выполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты>) этаже многоэтажного жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Сумма задатка передана покупателем продавцу в счет оплаты за квартиру общей стоимостью 4700000 руб. и включается в стоимость оплаты за квартиру (п. 1.2). Покупатель обязан заключить договор купли-продажи квартиры с продавцом в течение срока действия настоящего соглашения в период с 08.09.2020 по 30.10.2020 (п.п. 1.5, 2.1).

В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи квартиры с продавцом (неисполнение действий по вине покупателя), сумма задатка, оговоренная в п. 1.1 настоящего соглашения, остается у продавца (п. 2.2).

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

ФИО1 26.10.2020 г. заказным письмом направила в адрес ФИО3 претензию о возврате суммы задатка в размере 100000 руб., в связи с невозможностью заключить договор купли-продажи квартиры. Уведомление оставлено без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд.

Договор не был заключен из-за отсутствия у истца денежных средств для расчета за приобретаемую недвижимость. При установленных обстоятельствах, учитывая, что за неисполнение соглашения ответственна сторона, давшая задаток, то есть истец, суд на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Федкевич о взыскании суммы задатка.

Положения ст. 416 ГК РФ о прекращении обязательств вследствие невозможности исполнения в рассматриваемом случае неприменимы, поскольку исполнение истицей обязательств по соглашению о задатке от 08.09.2020, содержащему элементы предварительного договора, в зависимость от получения ею денежных средств от продажи квартиры ФИО10. не оговорено, само соглашение не расторгнуто.

Ссылка истца на обстоятельства непреодолимой силы ошибочна, так как меры по предотвращению распространения коронавирусной инфекции, так же как и сама инфекция COVID-19, к обстоятельствам непреодолимой силы не относятся. Болезнь ФИО11. к таковым не относится, соответственно не влечет освобождение Федкевич от обязанности исполнить обязательства по договору.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, не подлежат возмещению истцу понесённые ею судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3200 руб. (чек-ордер от 24.11.2020).

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задатка и судебных расходов, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме 31 марта 2021 года.

Не определен02.04.2021