Решение № 2-910/2018 2-910/2018~М-999/2018 М-999/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-910/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснотурьинск 20 сентября 2018 года

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ветровой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в помещении Краснотурьинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 23.11.1984 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи на приобретение жилого дома со служебными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Договор был заключен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами. Право собственности на земельный участок за ФИО2 зарегистрировано не было. Начиная с 1984 года и по настоящее время, истец проживает в указанном жилом доме, несет бремя по его содержанию. В 2018 году истец решила переоформить права, подарить дом сыну, ранее договор не был зарегистрирован в органах БТИ г. Краснотурьинска и собственником жилого дома является ФИО2 В силу юридической неграмотности истец не обратилась в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и не зарегистрировала надлежащим образом договор купли-продажи. На протяжении 34 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется указанным жилым домом, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что в 1984 году она решила приобрести дом в п. Рудничный, занималась поисками подходящего дома. ФИО2 сама обратилась к ней, указав, что продает дом. Она осмотрела дом и участок и согласилась его приобрести. 23.11.1984 года в поселковом совете п. Рудничный она передала ФИО2 денежные средства в сумме 500 руб., они подписали договор, составленный в письменной виде, который также был удостоверен секретарем исполкома Рудничного поселкового Совета, при этом, она оплатила пошлину в сумме 70 руб. 70 коп. ФИО2 передала ей имеющийся землеотводный план участка и проект индивидуального жилого дома, других документов у неё не имелось, ключи не передавались, поскольку замка на двери не было. О том, что договор необходимо было регистрировать в БТИ, она не знала, никто не подсказал ей о необходимости регистрации. Более ФИО2 она никогда не видела. С ноября 1984 года она владеет жилым домом по <адрес обезличен>. До момента выхода на пенсию ей приходили извещения об уплате налогов на её имя, которые она исправно оплачивала, однако, квитанции на данный момент не сохранились. Также она производила ремонт дома, а также пользовалась до последнего времени земельным участком при доме. В 2018 году сын решил производить строительство на участке, однако, при обращении в БТИ было установлено, что право собственности на указанный жилой дом до настоящего времени зарегистрировано за ФИО2 Иным образом признать право собственности она не имеет возможности, поскольку местонахождение ответчика ей неизвестно. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена путем направления судебной корреспонденции заказной письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства в г. Краснотурьинске, регистрации, установленном и подтвержденном данными отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Крымскому району и размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. О причинах неявки суд не известила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Судом, с учетом мнения представителя истца и имеющихся материалов дела, на основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является жилой дом площадью кв.м., расположенный в <адрес обезличен>.

Как следует из предоставленных истцом документов, право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается справкой БТИ от 24.05.2018 №516 (л.д. 9).

Как установлено в судебном заседании ФИО2 передала ФИО1 имеющиеся документы на дом, а именно, план участка и проект индивидуального жилого дома.

23.11.1984 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес обезличен>, при этом, как указано в договоре, отчуждаемый дом принадлежит продавцу на праве личной собственности по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Краснотурьинской государственной нотариальной конторой 23.12.1963, дом продано покупателю за 500 руб. (л.д. 7, 8).

Как следует из надписи на указанном договоре, он был удостоверен секретарем исполкома Рудничного поселкового Совета, зарегистрирован в реестре Совета за №192, ФИО1 оплачена государственная пошлина в сумме 70 руб. 70 коп.

Как установлено в судебном заседании надлежащим образом свои права на спорное имущество истец не оформила своевременно надлежащим образом.

Претензий со стороны ФИО2 о притязаниях на спорное имущество не имеется.

В материалах дела имеются сведения о том, что в настоящее время ФИО2 зарегистрирована в <адрес обезличен>.

Ответчику было направлено судебное извещение по указанному адресу, на дату рассмотрения дела по существу, каких-либо отзывов на требования истца не поступило.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее, государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из показаний свидетеля ФИО3, которым не доверять оснований у суда не имеется, следует, что истец длительное время владеет жилым домом по <адрес обезличен> как своим собственным. Ранее указанным домом владела ФИО2, которая выехала из г. Краснотурьинска уже давно и её местонахождение ей не известно.

Сопоставив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что в силу приобретательной давности истец приобрела право собственности на жилой дом площадью 17, 8 кв.м., расположенный в <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 17, 8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) Е.В. Коробач

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники 21.09.2018.

Судья (подпись) Е.В. Коробач