Решение № 2-2481/2019 2-2481/2019~М-2449/2019 М-2449/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2481/2019

Дело № 2-2481/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 28 ноября 2019 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Хабибуллиной Р.М.

с участием представителя истца ООО «Жилкомзаказчик» - ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Жилкомзаказчик» обратилось с данным иском в суд, требования мотивированы тем, что между решением общего собрания собственников помещений в МКД ... по (адрес) в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилкомзаказчик». С собственниками помещений в МКД заключены договора управления МКД, условия которых являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД. Согласно выписки из домовой книги собственником жилого помещения является ФИО2, совместно с собственником в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ответчики в течение длительного времени не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако получают коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. За период с 01.01.2017 по 30.10.2018 образовалась задолженность в размере 93777 руб. 96 коп., пени по состоянию на 11.10.2018 составили 28647 руб. 06 коп.

Истец просил взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 93777 руб. 96 коп., пени в размере 28647 руб. 06 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3649 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере 80802 руб. 21 коп., пени в размере 28647 руб. 06 коп., расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования в части основного долга за исключением суммы удержанной по судебному приказу от 28.11.2018 признала, также просила снизить размер пени, указав на заболевание туберкулезом, постоянное нахождение в медицинских учреждениях, единственного дохода в виде пенсии, с которого ежемесячно удерживаются денежные средства в принудительном порядке.

Ответчики ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дне судебного заседания. От ФИО3 поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения иска, просит снизить размер задолженности с учетом удержанных сумм судебным приставом-исполнителем по исполнительному документу.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №2-1782/2018 мирового судьи судебного участка №5 по г.Салават считает исковые требования ООО «Жилкомзаказчик» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

В качестве управляющей компании многоквартирного (адрес) избрано ООО «Жилкомзаказчик». Согласно выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилкомзаказчик» в жилом помещении расположенном по адресу (адрес) зарегистрированы ФИО2 00.00.0000 р., ФИО3 00.00.0000 г.р., ФИО4 00.00.0000 г.р.

Лицевой счет ... открыт на ФИО2

Определением мирового судьи судебного участка №5 по г.Салават РБ от 29.04.2019 отменен судебный приказ №2-1782/2018 от 28.11.2018 о взыскании в пользу ООО «Жилкомзаказчик» с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 124249 руб. 27 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1824 руб., в связи с поступившими возражениями от должника ФИО3

Предоставление ООО «Жилкомзаказчик» ответчикам услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Предоставление истцом ответчикам услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиками не оспорено, также подтвержден факт проживания ответчиков в жилом помещении расположенном по адресу: (адрес). Вместе с тем данных о не проживании в жилом помещении ответчика ФИО4 суду не представлено. В управляющую компанию ответчик с заявлением о не проживании за период, предъявленный к взысканию не обращался, что ответчиком не оспаривается.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Как следует из представленного ООО «Жилкомзаказчик» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг и выписке из лицевого счета, за период с 01.01.2017 по 30.10.2018 начислено за содержание и ремонт общего имущества, и другие коммунальные услуги по (адрес) в (адрес) всего 93777 руб. 96 коп. Вместе с тем в ходе судебного заседания представитель истца ФИО1, указав на принудительное взыскание денежных сумм по судебному приказу от 28.11.2018. по состоянию на апрель 2019, уменьшил исковые требования в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги до 80802 руб. 21 коп.

Вместе с тем, ФИО2 в материалы дела представлена справка о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству ...-ИП по состоянию на 00.00.0000, из которой следует, что принудительно по судебному приказу от 00.00.0000 в пользу ООО «Жилкомзаказчик» с 00.00.0000 по 00.00.0000 взыскана сумма в размере 31262 руб. 77 коп., стороной истца данный факт не оспорен.

Кроме того, ФИО3 представлена справка, о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству ...-ИП по состоянию на 27.11.2019 из которой следует, что принудительно по судебному приказу от 28.11.2018 в пользу ООО «Жилкомзаказчик» 20.05.2019 взыскана сумма в размере 1255 руб.

При таких данных, поскольку на момент рассмотрения иска представлены сведения о взыскании в пользу ООО «Жилкомзаказчик» с ответчиков за период с 20.05.2019 по 12.11.2019 денежных средств в размере 32517 руб. 77 коп. по судебному приказу от 28.11.2018, которым с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность за период 01.01.2017 по 30.10.2018 в размере 93777 руб. 96 коп., суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Жилкомзаказчик» суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 30.10.2018 в размере 48284 руб. 44 коп. (80802 руб. 21 коп.- 31262 руб. 77 коп.-1255 руб.)

Далее. Начисленные в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ размер неустойки (пени) начисленные по состоянию на 11.10.2018 составили 28647 руб. 06 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, последствий нарушения, наличие тяжелого заболевания у ответчика ФИО2, единственного источника дохода в виде пенсии, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный ООО «Жилкомзаказчик» ответчикам, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени) подлежащей взысканию с ответчиков с 28647 руб. 06 коп. до 10000 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы на оплату государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 2632 руб. 11 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Жилкомзаказчик» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 30.10.2018 в размере 48284 руб. 44 коп., пени в размере 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2632 руб. 11 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2019

Решение не вступило в законную силу 03.12.2019

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу «_______»________________ 2019 г.

Судья:

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле №2-2481/2019 (УИД 03RS0015-01-2019-003010-44) Салаватского городского суда