Решение № 2-2481/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-2481/2019

Дело № 2-2481/2019

УИД 03RS0003-01-2016-014675-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Айбедуллаевой Э.Р.

с участием представителя третьего лица - ФИО1 по доверенности от 22.11.2016 г., № 8-3484,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом №11 по ул. Худайбердина» о признании права собственности, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом №11 по ул. Худайбердина» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Жилой дом №11 по ул. Худайбердина» о признании права собственности.

В обоснование иска указано на то, что 02.10.2012г на основании Решения №37/1 Правления Кооператива ЖСК "Жилой дом №11 по ул. Худайбердина" между истцом и Кооперативом был заключен членский договор № 37/1-8/38 на приобретение двухкомнатной квартиры строительный №38, почтовый №37, общей проектной площадью 90.17 кв.м., на 8 этаже, расположенной по адресу: <...>.

На момент вступления истца в Кооператив у последнего уже был заключен договор инвестирования № 1 от 01.09.2009 г с ООО «Строй Заказчик», который был правовым основанием для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений в нем согласно Договору инвестирования.

Срок сдачи (п. 5.1.Договора инвестирования ) - П квартал 2012 г.

Согласно п.4 Договора и графиков внесения взносов паевой взнос за квартиру № 37 составил 5 500 000 руб.

Истец внес в кооператив паевые взносы в размере 5 500 000 руб., что подтверждается Справкой кооператива о полной выплате пая, а также приходно-кассовыми ордерами.

Указанная квартира передана ООО «Стройзаказчик» Кооперативу по акту приема- передачи, согласно которого окончательная площадь квартиры №37 составила 84,30 кв.м.

Истцом направлен запрос в ЖСК "Жилой дом №11 по ул. Худайбердина" с просьбой предоставить необходимые правоустанавливающие документы для регистрации за истцом права собственности.

На данный запрос ЖСК "Жилой дом №11 по ул.Худайбердина" ответил, что ими также был направлен аналогичный запрос Заказчику ООО «Строй Заказчик» передать в Кооператив необходимые документы, а именно проектную документацию, акт ввода в эксплуатацию жилого дома №11 по ул.Худайбердина в Кировском районе г.Уфа РБ для оформления за Кооперативом первичного права собственности с целью передачи в дальнейшем документов для регистрации перехода права собственности с Кооператива на членов Кооператива, указав также, что определенные в договоре инвестирования сроки давно прошли.

ООО «Строй Заказчик», в свою очередь, пояснил, что на сегодняшний день жилой дом №11 по ул.Худайбердина в Кировском районе г.Уфа РБ завершен строительством, поставлен на кадастровый учет в ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра по РБ» как объект капитального строительства, формируется пакет документов для подачи в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа РБ с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно установленным Градостроительным кодексом требованиям.

Таким образом, в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по РБ отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект строительства жилого дома №11 по адресу : <...> то есть первичная регистрация права собственности на Кооператив в установленном законом порядке невозможна и как следствие, Истец, как член Кооператива, полностью оплативший паевой взнос не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности и соответственно распоряжаться своим имуществом.

На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности на квартиру № 37, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Худайбердина, дом 11.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 декабря 2016 года удовлетворен настоящий иск ФИО2 к ЖСК «Жилой дом №11 по ул. Худайбердина» о признании права собственности на квартиру № 37, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Худайбердина, дом 11.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 марта 2019 года удовлетворено заявление ФИО3 об отмене решения по новым обстоятельствам, рассмотрение дела возобновлено.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 марта 2019 года ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора к ЖСК «Жилой дом №11 по ул. Худайбердина» о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что членский договор №37/1-8/38 от 02.10.2012 г. заключенный между ЖСК «Жилой дом №11 по ул. Худайбердина» и ФИО2 был признан ничтожным.

Решение №37/1 Правления ЖСК «Жилой дом №11 по ул. Худайбердина» от 02.10.2012 г. о принятии в члены кооператива ФИО2 признано недействительным.

Протокол №33 Правления ЖСК «Жилой дом №11 по ул. Худайбердина» от 19.09.2012 г. в част исключения из членов ЖСК «Жилой дом №11 по ул. Худайбердина» ФИО3 признан недействительным.

Согласно ч.3 Членского договора №37-8/38 от 16.02.2012 г. за членом кооператива ФИО3 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный (условный) номер жилого помещения 8-38, проектная общая площадь – 90,17 кв.м, проектная жилая площадь – 43,97 кв.м, количество комнат – 2, этаж/этажность – 8/10.

Согласно п. 4 договора ориентировочная стоимость жилого помещения 5 500 000 руб., из расчета стоимости за один квадратный метр площади 60 996 руб.

Согласно графику внесения паевых взносов член кооператива ФИО3 обязуется вносить паевые взносы на расчетный счет ЖСК «Жилой дом №11 по ул. Худайбердина» в порядке, установленном настоящим графиком внесения паевых взносов.

В соответствии с данным графиком дата внесения паевого взноса – не позднее 16.02.2012 г.

ФИО3 в установленный срок осуществила оплату паевого взноса в размере 5 500 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №6 от 16.02.2012 г.

На основании изложенного ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение (квартира) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером 02:55:010116:689.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель ответчика ЖСК «Жилой дом №11 по ул. Худайбердина», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судебные повестки, направленные по юридическому адресу: <...>, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Третье лицо ФИО3, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, в суд не явилась. Причины неявки в суд неизвестны. Имеется заявление от рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представителя третьего лица – ФИО1 просил удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме по изложенным в нем доводам, иск ФИО2 – отклонить ввиду отсутствия правовых оснований.

Суд, выслушав представителя третьего лица – ФИО1 изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 02 октября 2012 года на основании Решения № 37/1 Правления Кооператива ЖСК "Жилой дом №11 по ул. Худайбердина" между ФИО2 и Кооперативом был заключен членский договор № 37/1-8/38 на приобретение двухкомнатной квартиры строительный № 38, почтовый № 37, общей проектной площадью 90.17 кв.м., на 8 этаже, расположенной по адресу: <...>.

Ранее, 16 февраля 2012 г. между ФИО3 и ЖСК "Жилой дом №11 по ул. Худайбердина" был заключен членский договор № 37-8/38 на приобретение вышеуказанной квартиры.

ФИО4, указывая на недействительность членского договора № 37/1-8/38 от 02 октября 2012 года, решения правления, протокола правления, оформленных в отношении ФИО2 обратилась в суд с иском об оспаривании вышеуказанных документов.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 декабря 2017 года в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2, ЖСК «Жилой дом № 11 по улице Худайбердина» отказано.

Согласно Апелляционному определению Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 33-5392/2018 г. решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 октября 2018 2017 года отменено с вынесением нового решения, которым исковые требования ФИО3 к ЖСК «Жилой дом № 11 по улице Худайбердина» и ФИО2 о признании ничтожным членского договора, признании недействительным решения правления, протокола правления были удовлетворены.

Указанным решением постановлено:

Признать ничтожным членский договор №37/1-8/38 от 02.10.2012 г., заключенный между ЖСК «Жилой дом № 11 по улице Худайбердина» и ФИО2; признать недействительным решение №37/1 Правления ЖСК «Жилой дом № 11 по улице Худайбердина»от 02 октября 2012 г. о принятии в члены кооператива ФИО2; признать недействительным Протокол №33 Правления ЖСК «Жилой дом №11 по ул. Худайбердина» от 19 сентября 2012 г. в части исключения из членов ЖСК «Жилой дом № 11 по улице Худайбердина» ФИО3

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» судебные постановления, вступившие в законную силу, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичная норма указана в ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что, как указывалось выше, Членский договор № 37/1-8/38 от 02.10.2012 года, заключенный между ЖСК «Жилой дом № 11 по улице Худайбердина» и ФИО2, признан в судебном порядке ничтожным, Решение №37/1 Правления ЖСК «Жилой дом №11 по ул. Худайбердина» от 02.10.2012 г. о принятии в члены кооператива ФИО2, Протокол №33 Правления ЖСК «Жилой дом №11 по ул. Худайбердина» от 19.09.2012 г. в части исключения из членов ЖСК «Жилой дом №11 по ул. Худайбердина» ФИО3 - недействительными, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за ФИО5 права собственности на спорное помещение и отклонении заявленного иска.

Далее, разрешая требования ФИО3, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 Членского договора №37-8/38 от 16.02.2012 г., заключенного между ЖСК «Жилой дом №11 по ул. Худайбердина» и ФИО3, за последней, как членом кооператива, закреплено право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный (условный) номер жилого помещения 8-38, проектная общая площадь – 90,17 кв.м, проектная жилая площадь – 43,97 кв.м, количество комнат – 2, этаж/этажность – 8/10.

Согласно п. 4 Договора ориентировочная стоимость жилого помещения 5 500 000 руб., из расчета стоимости за один квадратный метр площади 60 996 руб.

Согласно графику внесения паевых взносов член кооператива ФИО3 обязуется вносить паевые взносы на расчетный счет ЖСК «Жилой дом №11 по ул. Худайбердина» в порядке, установленном настоящим графиком внесения паевых взносов.

В соответствии с данным графиком дата внесения паевого взноса – не позднее 16.02.2012 г.

ФИО3 в установленный срок осуществила оплату паевого взноса в размере 5 500 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №6 от 16.02.2012 г.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из обстоятельств дела следует, что в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по РБ отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект строительства жилого дома №11 по адресу: <...>.

Согласно материалам дела, жилой дом №11 по адресу: <...> 09 сентября 2013 года поставлен на кадастровый учет - 02:55:010116:654 (кадастровый паспорт № 02/13/1-717866).

Оценив представленные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о признании требований ФИО3 обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку последняя, как член жилищного кооператива, исполнившая свои обязательства в полном объеме, лишена права в ином порядке реализовать свои права на регистрацию приобретенного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ЖСК «Жилой дом №11 по ул. Худайбердина» о признании права собственности отказать.

ФИО6 Флоридовны к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом №11 по ул. Худайбердина» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Уфы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: З.М. Рамазанова