Решение № 2-320/2018 2-320/2018 ~ М-261/2018 М-261/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-320/2018

Дело № 2-320/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Пересыпкина А.Г.,

при секретаре Исхаковой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (заявлению) администрации Нижневартовского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Нижневартовского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Нижневартовского района (далее - администрация) и инвидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1(далее - арендатор, ответчик, ФИО1) был заключён договор аренды земельного участка за № от 4 августа 2010 года (далее - договор).

Согласно договору администрация сдала в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 140000 м2, расположенный по адресу: <адрес>, для развития крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - земельный участок).

Земельный участок был предоставлен на основании постановлений администрации Нижневартовского района за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с 7 мая 2010 года по 7 мая 2015 года (5 лет).

Арендные платежи по договору исчислялись с 7 мая 2010 года (пункт 2.2.).

Арендная плата за земельный участок определялась расчётом, прилагаемым к договору (пункт 2.1.) и была равна 28 рублей в год с последующей индексацией (пункты 2.4. и 2.5.) - Индексация предусмотрена договором и действующим законодательством (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Согласно этой статье изменение размера арендной платы со стороны арендодателя является исполнением согласованного условия, поэтому не требует заключения дополнительных соглашений.

Арендатор должен был вносить арендную плату за землю самостоятельно путём перечисления денежных средств ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвёртый квартал календарного года до 1 числа последнего месяца этого календарного года. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

В соответствии с пунктами 3.2.1., 7.6., 8.1. и 8.2. договора, после подписания сторонами договор подлежал обязательной государственной регистрации, вступал в силу с момента государственной регистрации и действовал до окончания срока предоставления земельного участка (пункт 2 статьи 609 ГК РФ), в связи с чём 23 сентября 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись за № 86-86-02/041/2010-740.

После окончания срока действия договора (7 мая 2015 года), в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610 ГК РФ), поэтому в настоящий момент договор действителен, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online от 18 апреля 2018 года.

1. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 7.4. договор может быть изменён, расторгнут или прекращён по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством на основании предоставленного заявления арендатора или по инициативе арендодателя.

Как следует из абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ, в случае, если договор возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

В соответствии со статьёй 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым (пункт 2).

Сторона, которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4).

Исполняя установленную процедуру, руководствуясь пунктом 7.4. договора и статьёй 450.1 ГК РФ администрация уведомила ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. В частности, администрация уведомила арендатора о том, что она возражает в продлении договора на неопределённый срок и предложила считать договор прекращённым по истечении трёх месяцев с момента получения уведомления.

2. В соответствии со статьёй 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан был вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 3.2.11.).

Администрация как арендодатель, руководствуясь пунктом 4.1.1. договора, в целях контроля за использованием земельного участка, осуществила обследование земельного участка, по результатам которого составила акт за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обследованием было установлено, что на момент составления акта, земельный участок был свободен от застроек. Вместе с тем, на земельном участке находятся разбитый вагончик и ёмкости из-под химических реагентов. Какая-либо хозяйственная деятельность не ведётся. Земельный участок не используется по целевому назначению. Других нарушений земельного покрова не имеется.

В этой связи обязанность по приведению имущества в состояние, в котором оно было получено, должна была быть сведена к уборке с земельного участка разбитого вагончика и ёмкостей из-под химических реагентов и общей планировке территории.

Вместе с тем, учитывая, что предоставленный по закону и уведомлению срок уведомления об отказе от договора уже давно истёк, земельный участок администрации до настоящего времени по акту приёма-передачи арендатором возвращён не был.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 5.6. договора споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются сторонами путём переговоров, если согласие не достигнуто, то в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Исполняя установленную процедуру, администрация предупредила ФИО1 о его обязанности в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления об отказе от договора привести земельный участок в надлежащее состояние в соответствии с целевым назначением и передать его по акту приёма-передачи арендодателю.

Надлежащее исполнение требования в рамках статьи 450.1 ГК РФ о направлении уведомления об отказе от договора, а также действующего порядка обращения в судебные органы за защитой нарушенных прав и требования договора о разрешении спора путём переговоров администрацией было выполнено, так как уведомление направлялось по месту жительства ФИО1 и было им получено 4 декабря 2017 года.

Поскольку никаких действий в течение срока определённого уведомлением ФИО1 не произвёл для того, чтобы привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению, администрация вынуждена обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврате земельного участка в судебном порядке.

Просят суд: расторгнуть договор аренды земельного участка за № от 4 августа 2010 года между администрацией Нижневартовского района и ФИО1; обязать ФИО1 освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 140000 м2, расположенный по адресу: <адрес> от разбитого вагончика и ёмкостей из-под химических реагентов, привести имущество в состояние, в котором оно было получено путём проведения общей планировки территории и возвратить администрации Нижневартовского района в связи с расторжением договора аренды по акту приёма-передачи.

Истец надлежащим образом извещался о дате и месте судебного заседания, но представитель в суд не явился. В своем заявлении просили рассмотреть заявленные ими требования в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещался о дате и месте судебного заседания, но в суд не явился. В своем заявлении от 10 мая 2018 г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, настаивает на признании иска. Признание иска делает добровольно.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие представителя истца, ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия признания иска и удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижневартовского района и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 140000 м2, расположенный по адресу: <адрес> от разбитого вагончика и ёмкостей из-под химических реагентов, привести имущество в состояние, в котором оно было получено путём проведения общей планировки территории и возвратить администрации Нижневартовского района в связи с расторжением договора аренды по акту приёма-передачи.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий: подпись А.Г. Пересыпкин

КОПИЯ ВЕРНА: «10» мая 2018 г.

Подлинный документ находится в деле № 2-320/2018

Нижневартовского районного суда.

Судья Пересыпкин А.Г.________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»______________2018 г.

Секретарь суда ______________________