Решение № 2-6187/2025 2-6187/2025~М-5365/2025 М-5365/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-6187/2025

Дело №

УИД50RS0№-37

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Солнечногорск 26 декабря 2025 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области обратился в суд к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 813 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, район Загорье-2, участок 189, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для индивидуального строительства" на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРН все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли к ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды, соглашение о расторжении договора и передаточные акты. Ответ до настоящего времени не поступал, соглашение не подписано. При выходе комиссии истца на участок обнаружено, что он по назначению не используется, земля не освоена. Указанные обстоятельства послужили причиной обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, между арендатором Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (в настоящее время Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 813 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, район Загорье-2, участок 189, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для индивидуального жилищного строительства".

На основании договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка в настоящее время является ФИО2, что подтверждается материалами дела, а также следует из выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка.

Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка устанавливается на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ранее стороны не заявили о прекращении договора аренды №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается пролонгированным на условиях, указанных в договоре, на неопределенный срок.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, в котором комитет уведомил ответчика о расторжении договора аренды №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ по истечении месячного срока с даты получения уведомления. С уведомлением ответчику направлены: соглашение о расторжении договора аренды №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ; передаточные акты. Ответа на уведомление, подписанного ответчиком соглашения и передаточного акта от ФИО2 до настоящего времени в адрес истца не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела земельного контроля комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В ходе осмотра установлено, что участок не огорожен забором, проход на земельный участок свободный. На земельном участке произрастают кустарники и деревья. На земельном участке отсутствуют какие-либо объекты, обладающие признаками капитального строительства, а также какие-либо сооружения, постройки. Коммуникации к участку не подведены. Признаков освоения земельного участка не имеется.

Исходя из того, что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, о намерении расторгнуть договор аренды арендодатель сообщил ответчику путем направления уведомления о прекращении договора аренды в установленный законом срок.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив при этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если законом или договором не установлено иное.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 42 ЗК РФ владелец земельного участка обязан: использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту; сохранять межевые знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец как арендодатель уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка в установленный законодательством срок, а также учитывая, что признаков освоения переданного в аренду ответчику земельного участка не имеется, земельный участок не используется в соответствии с присвоенной категорией и видом разрешенного использования, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для их удовлетворения.

В порядке п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа Солнечногорск Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО2 (в соответствии с договором уступки права аренды земельного участка) в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 813 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, район Загорье-2, участок 189, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для индивидуального жилищного строительства".

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ гДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.