Решение № 2-1479/2017 2-1479/2017~М-1236/2017 М-1236/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1479/2017

Дело № 2-1479/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шигаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Зима» к ФИО2 о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

представитель правления ТСЖ «Зима» обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, указав, что собственником квартир № <адрес>, квартир №, 56, 68 <адрес> и <адрес> села ФИО1 <адрес> РТ является ФИО2. С февраля 2016 года оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не производится, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 467 514 руб. 37 коп. На основании изложенного, представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Зима» указанную сумму долга и расходы по оплате государственной пошлины – 7 875 руб.

Впоследствии исковые требования были уточнены, представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Зима» сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 523 554 руб. (л.д.14, Том 2).

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3, привлеченного к участию в деле в ходе судебного разбирательства, с уточненными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 98 Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Судом установлено, что управление многоквартирным домами, расположенными по адресу: РТ, <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, осуществляет ТСЖ «Зима».

Как следует из материалов дела, ФИО2 являлась собственником квартир №, 12, 30, 32, 49, 50, 51, 61 <адрес>, квартир №, 56, 68 <адрес> и <адрес> села ФИО1 <адрес> РТ до ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая против исковых требований, сторона ответчика ссылается на то обстоятельство, долги ФИО2 переуступлены ФИО3 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между председателем ТСЖ «Зима» ФИО4 и ИП ФИО3.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По мнению суда, данный договор цессии является ничтожным на основании нижеследующего.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

По смыслу главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате уступки права первоначальный кредитор выбывает из обязательства, а новый кредитор заменяет его в том объеме права, который был определен в договоре цессии. Из чего следует, что конкретная юридическая обязанность является существенным условием договора уступки права требования, его предметом.

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Следовательно, свои обязательства по оплате услуг перед ресурсоснабжающими организациями ТСЖ выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир.

Анализ вышеприведенных положений позволяет сделать вывод о том, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Как указано в пункте 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с частью 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Пунктом 1.2 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оплата цессионарием права требования цедента к должнику, уступаемого по настоящему договору производится в размере уменьшения долга цедента, по договорам аренды и обслуживания котельных, на сумму, востребованную от должника.

Таким образом, условия договора указывают на его возмездный характер сделки.

По своей правовой природе переход прав требования по возмездной сделке является продажей имущественных прав, принадлежащих непосредственно кредитору.

Следовательно, принимая во внимание, что денежные средства по указанному договору цессионарием в кассу цедента не вносились, а также учитывая правовую природу коммунальных платежей, ТСЖ, не обладая предметом цессии, не мог уступить его индивидуальному предпринимателю ФИО3.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к мнению, что договор цессии заключен между ТСЖ «Зима», ИП ФИО3 и ФИО2 с нарушением статьями 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации и является ничтожным.

Более того, из представленных материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения вышеперечисленных квартир.

Согласно пункту 5 договора дарения «...Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость, на землю, возмещению расходов в целом, инженерного оборудования и территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда».

Пунктом 4 договора дарения предусмотрено, что одаряемый приобретает право собственности на объекты права - квартиры - с момента государственной регистрации перехода прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору дарения подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости». Таким образом, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у нового собственника квартиры возникает лишь с момента регистрации права собственности в Росреестре РТ, а у прежнего собственника до данной даты сохраняется обязанность вносить плату за коммунальные услуги, если иное не оговорено соглашением сторон.

Начисление платы за жилое помещение новому собственнику проводится после перехода права собственности с даты, указанной в договоре и подтверждающей момент передачи жилого помещения. Однако, в Правление ТСЖ «Зима» не были своевременно представлены документы (оригинал и копия договора дарения), подтверждающие момент передачи дара, поэтому квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг продолжали оформляться на ФИО2.

В случае, если в квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг указаны ФИО прежнего собственника, то новому собственнику необходимо было обратиться в Правление ТСЖ «Зима» для перерасчета. Основанием для оформления лицевого счета на нового собственника является договор дарения, либо выписка из ЕГРП. ФИО3 в 2016-17 г.г. не обращался за переоформлением лицевых счетов на квартиры, полученных им в дар от ФИО2, т.е. передача дара (квартир) одаряемому - ФИО3 после подписания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не состоялась, об этом также свидетельствует документ представленный ответчиком - договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, в котором собственником квартир и должником по жилищным и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО2.

ФИО2 также не обращалась с заявлением о перерасчете жилищно- коммунальных услуг.

В случае, если стороны не заключили передаточный акт и в договоре отсутствует точная дата передачи, то начисление платы за жилое помещение будет производиться Правлением ТСЖ только с даты государственной регистрации права собственности жилого помещения.

Право собственности ФИО3 на все указанные выше квартиры зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с этого момента Правление ТСЖ «Зима» имеет право переоформить лицевые счета на квартиры на нового собственника.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Зима» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 523 554 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление товарищества собственников жилья «Зима» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Зима» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 523 554 рублей за период:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 109 рублей 64 копеек по <адрес> с. ФИО1 <адрес> Республики Татарстан;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 101 рубля 75 копеек по <адрес> с. ФИО1 <адрес> Республики Татарстан;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 434 рублей 47 копеек по <адрес> с. ФИО1 <адрес> Республики Татарстан;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 993 рублей 17 копеек по <адрес> с. ФИО1 <адрес> Республики Татарстан;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 085 рублей 18 копеек по <адрес> с. ФИО1 <адрес> Республики Татарстан;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 892 рублей 96 копеек по <адрес> с. ФИО1 <адрес> Республики Татарстан;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 836 рублей 24 копеек по <адрес> с. ФИО1 <адрес> Республики Татарстан;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 536 рублей 65 копеек по <адрес> с. ФИО1 <адрес> Республики Татарстан;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 360 рублей 69 копеек по <адрес> с. ФИО1 <адрес> Республики Татарстан;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 420 рублей 75 копеек по <адрес> с. ФИО1 <адрес> Республики Татарстан;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 498 рублей 06 копеек по <адрес> с. ФИО1 <адрес> Республики Татарстан;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 284 рублей 44 копеек по <адрес> с. ФИО1 <адрес> Республики Татарстан.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Зима» расходы по оплате государственной пошлины - 7 875 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова