Решение № 2-2929/2025 2-2929/2025~М-1790/2025 М-1790/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-2929/2025

Дело № 2-2929/2025

55RS0007-01-2025-002963-84

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.И.З. к Ф.Н.Н., Ф.П.О., Ф.С.О. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности на выделенный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в заявлении, что является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 87,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 358, по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости. Домостроение фактически разделено на два изолированных друг от друга блока, которые имеют разные входы. Земельный участок также разделен металлическим забором. Ответчики не желают выделить в натуре доли в жилом доме и земельном участке.

Просит признать жилой дом кадастровым номером № по адресу: <адрес>, двумя домами блокированной застройки № и №; прекратить на дом право общей долевой собственности; выделить в натуре и признать право собственности за О.И.З. на дом блокированной застройки №, общей площадью 60,7 кв.м.; выделить в натуре и признать право собственности за Ф.Н.Н., Ф.С.О., Ф.П.О. на дом блокированной застройки №, общей площадью 26,4 кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 361 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок; выделить в натуре и признать право собственности за О.И.З. на земельный участок площадью 253 кв.м., установив его границы в соответствии с координатами характерных точек; признать за О.И.З. право на обращение в Управление Росреестра по Омской области с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости только по заявлению истца.

Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, М.С.Д., М.Н.Д. в лице законного представителя М.Д.П., М.Д.П., М.Е.О., М.М.П., С.Е.С. привлечены по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

В ходе рассмотрения дела представитель истца представила уточненное исковое заявление.

В уточненных требованиях истец просит признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> двумя домами блокированной застройки № и №.

Прекратить право общей долевой собственности О.И.З., Ф.Н.Н., Ф.С.О., Ф.П.О. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за О.И.З. на дом блокированной застройки №, общей площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Ф.Н.Н., Ф.С.О., Ф.П.О. на дом блокированной застройки №, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактическим, площадью 361 кв.м., с характерными точками согласно заключения кадастрового инженера ООО Землеустроительного предприятия "ГЕО".

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности О.И.З., Ф.Н.Н., Ф.С.О. и Ф.П.О. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 358 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за О.И.З. на земельный участок площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за О.И.З. право на обращение в Управление Росреестра по <адрес> с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок площадью 252 кв.м, и дом блокированной застройки №, расположенные по адресуй Омск, <адрес> только по заявлению истца.

В судебном заседании истец О.И.З. участия не принимала, о слушании дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца К.О.Н., действующая на основании доверенности исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчики участия в судебном заседании не принимали, уведомлены о слушании дела надлежащим образом.

Третьи лица о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Жилищным кодексом РФ (часть 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений ст. 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, может быть с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьями 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что по сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, 3-я Амурская, <адрес>, учтен общей площадью 84,9 кв.м. На указанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за О.И.З. – 7/10, за Ф.П.О. – 1/10, за Ф.С.О. – 1/10, за Ф.Н.Н. – 1/10 (л.д.63).

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 358 кв.м., земельный участок предназначен для индивидуальной жилой застройки, на который по сведениям ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности только О.И.З. на 7/10 долей. Координаты земельного участка не определены. (л.д.61).

Истцом заявлены требования о признании жилого дома двумя домами блокированной застройки № и №, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании за истцом права собственности на дом блокированной застройки № площадью 60,8 кв.м., признание за ответчиками права общей долевой собственности на дом блокированной застройки № площадью 26,9 кв.м.

В имеющемся в материалах дела техническом паспорте спорного объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указана общая площадь дома – 84,9 кв.м.(л.д.121).

В экспликации к поэтажному плану строения указано, что дом разделен на две части – <адрес>, в каждой квартире имеются кухня и комнаты, в каждой части отдельный выход. <адрес>ю 24,2кв.м., <адрес> площадью 60,7 кв.м. Информации о перепланировке, возведения строений без разрешительной документации техническая документация не содержит.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденными Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 201, зоны жилой застройки включают в себя участки территории города Омска, предназначенные, в том числе для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки и многоквартирных домов малой этажности.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в зонах жилой застройки для вида разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства: минимальный - 300 кв.м, максимальный - 1 500 кв.м;

блокированная жилая застройка на один блок: минимальный - 100 кв.м., максимальный - 400 кв.м.

Таким образом, рассматриваемый объект недвижимости находится в границах земельного участка, расположенного в территориальной зоне, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, а также для блокированной жилой застройки, площадь земельного участка не выходит за рамки разрешенных, что соответствует правилам землепользования и застройки, предусмотренных ст. 30 Градостроительного кодекса РФ.

В обоснование требований о том, что каждая половина дома является домом блокированной застройки, истцом представлено экспертное заключение ООО Землеустроительное предприятие "ГЕО" от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 87,7 кв.м. Жилой дом разделен на два блока глухой перегородкой, каждый блок имеет самостоятельный выход на земельный участок, границей между земельными участками является глухой металлический забор, чердачные помещения разные и не сообщаются. В блоках автономные инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация. Блок № площадью 26,9 кв.м., блок №,8 кв.м. Жилые блоки автономные № и №, расположенные в жилом доме блокированной застройки, соответствуют установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарными санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках третьим лицам. (л.д.77- 90).

Согласно техническому плану подготовленному ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № является совокупностью домов блокированной застройки блок № площадью 26,9 кв.м., блок № площадью 60,8 кв.м.

Как разъяснено в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1,3 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (применяемом в части, не противоречащей законодательству РФ), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Из вышеприведенных норм и разъяснений относительно их применения следует, что решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общедолевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по площади, освещенности, иным характеристикам.

По общему правилу, регламентированному ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены пунктами 1, 2, 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, это жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно определению, изложенному в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016), разъяснено, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По требованиям части 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, с учетом внесения в законодательство с 1 марта 2022 года изменений, установления определения и правового режима домов блокированной застройки, суд приходит к выводу о наличии возможности признать спорный жилой дом совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №.

Соответственно раздел в натуре такого жилого дома, может привести только к образованию двух домов блокированной застройки, в их понятии, установленном п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, с учетом разъяснений, изложенных в ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Основываясь на совокупном правовом и фактическом анализе обстоятельств спора, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить: признать жилой <адрес> совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №, прекратив право общей долевой собственности сторон; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки № площадью 60,8 кв.м., признать за ответчиками в равных долях право общей долевой собственности на дом блокированной застройки № площадью 26,9 кв.м.

Истцом заявлены требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с фактическим местоположением, площадью 361 кв.м.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 1.1. статьи 43 Закона определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

В соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Согласно заключению эксперта ООО "Землеустроительное предприятие "ГЕО" установлены координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью 361 кв.м.в следующих точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Под домом блокированной застройки № определены границы земельного участка № площадью 253 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заключению блокированный жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, описание местоположения границ земельного участка, соответствует фактическому использованию земельного участка, по исторически сложившимся на местности границам и не выходит за его границы. Границы земельных участков под блоками жилых домов установлены исторически с момента строительства дома.

Возражений относительно заявленных требований по границам земельного участка от ответчиков и третьих лиц не поступили.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка № площадью 361 кв.м. и выделе земельного участка по домом блокированной застройки № площадью 253 кв.м., а также прекращения права общей долевой собственности на земельный участок.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на рассматриваемый объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> двумя домами блокированной застройки № и №.

Прекратить право общей долевой собственности О.И.З., Ф.Н.Н., Ф.С.О., Ф.П.О. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за О.И.З., <данные изъяты> на дом блокированной застройки №, общей площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Ф.Н.Н., <данные изъяты> Ф.С.О., <данные изъяты> Ф.П.О., <данные изъяты>) на дом блокированной застройки №, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> равных долях.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактическим местоположением, площадью 361 кв.м., с характерными точками согласно заключения кадастрового инженера ООО Землеустроительного предприятия "ГЕО".

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности О.И.З. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 358 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за О.И.З. на земельный участок площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении дома и земельного участка, как по заявлению истца, так и по заявлению ответчиков вне зависимости друг от друга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Марченко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2025г.