Решение № 2-1095/2020 2-1095/2020~М-895/2020 М-895/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-1095/2020

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка и зданий, исключении из единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о месторасположении земельного участка и зданий, признании площади земельного участка неустановленной, установлении границ земельного участка; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка и зданий, исключении из единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о месторасположении земельного участка и зданий, признании площади земельного участка неустановленной, установлении границ земельного участка. В иске указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 2500 кв.м и жилого дома с кадастровым № площадью 59,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 19.05.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН. Для проведения кадастровых работ по определению местоположения и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № он обратился к кадастровому инженеру ФИО3

Заключением кадастрового инженера установлено, что фактически существующая на местности граница земельного участка с кадастровым №, определенная путем инструментальных замеров, пересекает границы, по сведениям ЕГРН, ранее учтенного уточненного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, права на который зарегистрированы за ФИО2 То есть граница земельного участка с кадастровым № не соответствует фактическому местоположению существующих на местности ограждений данного земельного участка и пересекает границу несмежного земельного участка (фактическое расстояние между участками 500 м) с кадастровым №. Однако на местности пересечения границ данных земельных участков не выявлено, межевого спора между собственниками нет. Фактическое взаимное местоположение данных участков указано на Ситуационном плане и Схеме. Одновременно при производстве работ было определено фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым № и расположенных на нем строений с кадастровым № и кадастровым№.

Учитывая выявленные пересечения границ, по мнению кадастрового инженера, в сведениях ЕГРН содержатся реестровые ошибки в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым № и зданий с кадастровым № и кадастровым №.

Выполнить исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № в рамках проводимого уточнения границ участка с кадастровым № невозможно в связи с тем, что участки с кадастровым № и кадастровым № не являются смежными, не имеют общей границы и расположены на расстоянии 500 м друг от друга.

На обращение к ответчику с просьбой устранить выявленную реестровую ошибку в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка и зданий, расположенных на нем, препятствующих проведению кадастровых работ в отношении его земельного участка, получен отказ.

Считает, что сведения о границах и координатах, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, а также расположенных на нем строений с кадастровым № и кадастровым № неверные и имеют реестровую ошибку.

Данный факт нарушает его права и законные интересы, как собственника земельного участка и лишает возможности уточнить границы и площадь своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

На основании вышеизложенного истец просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исключить из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о координатах характерных поворотных точек границы, признав границу данного земельного участка неустановленной в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь 7370 кв.м неуточненной (декларированной);

установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении зданий с кадастровым № и кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, и исключить из единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о координатах характерных поворотных точек их границ;

исправить наличие реестровой ошибки путем установления границ земельного участка площадью 2500 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Каталогом координат границы земельного участка с кадастровым №, указанным в Приложении к заключению кадастрового инженера ФИО3 от 22.05 2020.

Ответчик Нор-ФИО7 предъявил встречные исковые требования, просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности;

исправить реестровую ошибку путем установления границы земельного участка, площадью 7370 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанным в Приложении к заключению кадастрового инженера ФИО4 от 19.06.2020.

Стороны, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец ФИО1, ответчик ФИО2, его представитель адвокат Молдагалиева Г.Г. направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в заявлении адресованном суду, указал, что на удовлетворении своих исковых требований настаивает, встречные исковые требования ФИО2 признает.

Ответчики ФИО2 в своем заявлении указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 2500 кв.м и жилого дома с кадастровым № площадью 59,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 19.05.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.7-13).

Земельный участок стоит на кадастровом учете с установленными границами и площадью, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Также установлено, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют координатам фактических границ земельного участка.

При этом границы земельного участка с кадастровым №, а также расположенные на нем строения и сооружения не меняли своего положения. Однако сведения об учтенных границах земельного участка не соответствуют фактическим. Таким образом, при проведении первоначального межевания земельного участка координаты его границ были определены неверно, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Наличие реестровой ошибки подтвердилось заключением кадастрового инженера ФИО3 по договору на выполнение кадастровых работ от 22.05.2020, согласно которому, граница участка с кадастровым №, определенная путем инструментальных замеров на местности, пересекает границу земельного участка с кадастровым №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в местоположении границ данных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 23.04.2019 при проведение кадастровых работ по определению фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, выяснилось, что фактическая граница данного земельного участка, местоположение которой на местности определено путем инструментальных замеров, не соответствует своему местоположению по сведениям ЕГРН. Границы земельных участков с кадастровым № и кадастровым №, по сведениям ЕГРН, пересекаются, однако на местности пересечение границ данных земельных участков не выявлено, межевого спора между собственниками нет. Фактическое местоположение границы между данными участками указано на Схеме земельных участков.

Согласно межевому плану от 22.05.2020, выполненного кадастровым инженером ФИО3, фактически земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 2500 кв.м, и следующие координаты поворотных точек: X 548052.89 - 2237866.36, X 548058.26 - 2237879.97, X 548045.94 - 2237917.89, X 548034.88 - 2237914.23, X 548032.72 - 2237916.33, X 548028.94 - 2237915.48, X 548016.56 - 2237910.63, X 548015.18 - 2237914.90, X 548010.27 - 2237913.56, X 548010.06 - 2237913.91, X 548003.75 - 2237912.11, X 548001.85 - 2237910.90, X 548002.23 - 2237906.94, X 548001.37 - 2237905.59, X 548001.69 - 2237903.49, X 548001.98 - 2237902.67, X 548003.16 - 2237899.35, X 548004.23 - 2237896.31, X 548005.24 - 2237896.53, X 548007.00 - 2237887.52, X 548007.63 - 2237884.80, X 548008.48 - 2237884.77, X 548011.29 - 2237874.78, X 548012.03 - 2237874.49, X 548012.51 - 2237872.97, X 548014.17 - 2237867.78, X 548014.74 - 2237865.78, X 548014.33 -2237865.15, X 548019.56 - 2237852.86, Х 548052.89 - У 2237866.36.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному исковому заявлению ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 7370 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.05.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2013 сделана запись регистрации №, №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.02.2020.

Принадлежащий ФИО2 земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику по встречному иску ФИО1

При проведении кадастровых работ по определению фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, выяснилось, что фактическая граница земельного участка с кадастровым №, местоположение которого на местности определено путем инструментальных замеров, не соответствует своему местоположению по сведениям ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровым № и кадастровым № пересекаются, однако на местности пересечения границ данных земельных участков не выявлено, межевого спора между собственниками нет.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО4 от 19.06.2020 и, согласно каталогу координат фактически существующей на местности границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, указанным в Приложении к Заключению имеет следующие координаты: X 548246.83 - Y2237302.77, X 548273.99 - Y2237311.05, X 548256.73 - Y2237383.65, X 48234.71 - Y2237377.76, X 548196.77 - Y 2237367.23., X 548178.97 - Y2237362.32, X 548166.19 - Y2237358.69, X548165,96 - Y2237343.340, X 548173.20 - Y2237307.47, X548177.08 - Y2237298.09, X 548185.48 - Y2237284.34, X 548246.83 - Y2237302.77.

В силу пункта 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки» допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих как истцу по первоначальному иску и ответчику по встречному иску, так и ответчику по первоначальному иску и истцу по встречному иску, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, их координатах, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы сторон, которые на сегодняшний день лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка и зданий, исключении из единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о месторасположении земельного участка и зданий, признании площади земельного участка неустановленной, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исключить из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о координатах характерных поворотных точек границы, признав границу данного земельного участка неустановленной в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь 7370 кв.м не уточненной (декларированной);

установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении зданий с кадастровым № и кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, и исключить из единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о координатах характерных поворотных точек их границ;

исправить наличие реестровой ошибки путем установления границ земельного участка площадью 2500 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Каталогом координат границы земельного участка с кадастровым №, указанным в Приложении к заключению кадастрового инженера ФИО3 от 22.05 2020: X 548052.89 - 2237866.36, X 548058.26 - 2237879.97, X 548045.94 - 2237917.89, X 548034.88 - 2237914.23, X 548032.72 - 2237916.33, X 548028.94 - 2237915.48, X 548016.56 - 2237910.63, X 548015.18 - 2237914.90, X 548010.27 - 2237913.56, X 548010.06 - 2237913.91, X 548003.75 - 2237912.11, X 548001.85 - 2237910.90, X 548002.23 - 2237906.94, X 548001.37 - 2237905.59, X 548001.69 - 2237903.49, X 548001.98 - 2237902.67, X 548003.16 - 2237899.35, X 548004.23 - 2237896.31, X 548005.24 - 2237896.53, X 548007.00 - 2237887.52, X 548007.63 - 2237884.80, X 548008.48 - 2237884.77, X 548011.29 - 2237874.78, X 548012.03 - 2237874.49, X 548012.51 - 2237872.97, X 548014.17 - 2237867.78, X 548014.74 - 2237865.78, X 548014.33 -2237865.15, X 548019.56 - 2237852.86, Х 548052.89 - У 2237866.36;

исправить реестровую ошибку путем установления границы земельного участка, площадью 7370 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанным в Приложении к заключению кадастрового инженера ФИО4 от 19.06.2020: X 548246.83 - Y2237302.77, X 548273.99 - Y2237311.05, X 548256.73 - Y2237383.65, X 48234.71 - Y2237377.76, X 548196.77 - Y 2237367.23., X 548178.97 - Y2237362.32, X 548166.19 - Y2237358.69, X548165,96 - Y2237343.340, X 548173.20 - Y2237307.47, X548177.08 - Y2237298.09, X 548185.48 - Y2237284.34, X 548246.83 - Y2237302.77.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина